為抑制一路瘋漲的房價，今年6月，深圳多家銀行提高二手房貸款門檻，很多房貸被叫停。此舉也一度使當?shù)囟�手房交易門庭冷落，價格下跌。然而，最新調(diào)查顯示，上月深圳房價漲幅仍居全國第二，二手房價更高居首位。為啥？據(jù)昨晚央視《經(jīng)濟半小時》披露：通過“陰陽合同”，炒房者輕易突破了銀行的規(guī)定，首付五成，其實成了一紙空文。

　　銀行收緊房貸炒房受阻

　　今年6月份之后，此前一路高歌的深圳房地產(chǎn)市場風(fēng)云突變，銀行突然提高房貸門檻，很多房貸被叫停。這個變化讓無數(shù)投資房地產(chǎn)的人始料未及。

　　現(xiàn)在定居美國的郁青就是其中的一位，基于深圳房地產(chǎn)的上升態(tài)勢，加上人民幣不斷升值，郁青決定到深圳購買一套住房，7月21日回國后，她看中了一套200多平方米的二手房。交付了15萬元定金后，她卻發(fā)現(xiàn)貸款業(yè)務(wù)辦不下來了。記者了解到，6月份以來，很多人在辦理二手房貸過程中，都有著和郁青類似的遭遇。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，像國有四大銀行，尤其是對一些比較老，評估價比較高的基本上都已經(jīng)停止放貸了，辦不下來了，這在以前都不存在問題，辦完手續(xù)之后，就可以貸款。

　　深圳市世華地產(chǎn)營業(yè)總經(jīng)理林家樂打了個比方，按以前來說，買一套200萬元的房子，首付一般是40萬元，但現(xiàn)在的首付可能要60萬元到80萬元，差不多翻了一倍。

　　二手房曾一度門庭冷落

　　銀行提高二手房房貸門檻，對市場造成了什么影響？一位樓市炒家告訴記者，在銀行剛剛開始提高門檻的6月初，他就當機立斷賣掉了一半的樓盤，“本錢都回來了”。

　　隨后，進入七八月份，深圳二手房市場一落千丈，交易量銳減。某房地產(chǎn)中介門市經(jīng)理周新昱度過了從業(yè)以來最清閑的兩個多月。在周新昱門市采訪的兩個小時時間里，記者沒有看到一位上門的顧客，在中原房地產(chǎn)的門市，記者看到了同樣的場景，屋子里坐滿了門市的銷售經(jīng)理，但是，整整一個下午，沒有一位顧客。

　　據(jù)估計，6月份以來，深圳二手房交易量銳減了30%左右。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，如果按200萬元成交量，如果我們把它變?yōu)榉瞧胀ㄗ≌�，貸款原本是70%，但是現(xiàn)在銀行貸的是60%或50%的，會令你的首付變成80萬元或100萬元，使買房用來投資或者出租的成本加大，很大一部分投資客戶會選擇離開。

　　記者了解到，一些急于脫手的炒房人為了順利離場，甚至忍痛割肉，降價出售二手房。

　　炒房人已找到應(yīng)對之策

　　就在一些炒房人準備將手里的二手房出手的時候，深圳的二手房價格又開始恢復(fù)了上漲的勢頭。最新統(tǒng)計表明，今年8月份，深圳二手房價格同比增長22%，在全國70個大中城市位居第一，為什么銀行緊縮貸款的政策還是擋不住深圳二手房漲價的腳步呢？

　　一些人開始降價賣房，但是在進入8月份以后，不少炒家則決定不再賣房，“準備做長線投資，捂?zhèn)�兩三年這樣”。在21世紀不動產(chǎn)深圳分公司，記者聽到了這樣一個新動向：現(xiàn)在一些大牌中介公司，已經(jīng)想出了一些怎樣避免國家這些政策的方法。

　　中介們想到了什么樣的方法呢？

　　知情者稱，深圳市政府要求一定要打兩份合同，一份是國土局買賣合同，一份是中介公司的三方居間合同，這樣會造成客戶既很難避稅，又很難在按揭方面讓銀行多給你貸款。他們就會協(xié)商，以私下成交的名義來簽一份買賣合同，那么跟中介公司還是私底下簽以前舊的三方合同，因為很多銀行如果愿意放貸，也認這份舊的居間合同。

　　這種陰陽合同不僅可以少填寫房價避稅，而且可以多填寫房價獲得更多的銀行貸款。據(jù)悉，這種方法已經(jīng)開始在一些中介公司進行實際操作。

　　這樣，一些炒房者輕易突破了銀行的規(guī)定，首付五成，其實成了一紙空文。對于陰陽合同，銀行究竟是完全被蒙弊，還是睜一只眼閉一只眼？深圳的二手房中介稱，其實違規(guī)放貸，銀行完全心知肚明，這是出于自身利益的考慮，因為房貸收益，現(xiàn)在是銀行最穩(wěn)定的利潤之一。