按照本市今年的土地供應計劃,低密度大戶型住宅項目用地今后將嚴格控制。該計劃出臺兩周以來,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),受產(chǎn)品稀缺預期影響,大興、通州、望京、亦莊等低密度大戶型房產(chǎn)扎堆區(qū)域,銷售行情已經(jīng)開始升溫。
昨天,王小姐通過中介買下了大興黃村某小區(qū)的一套二手房。該小區(qū)兩年前建成,社區(qū)容積率低,綠化好,戶型面積也都在120平方米以上!艾F(xiàn)在政策控制得嚴了,擔心以后這種低密度大戶型更少更貴,看完房子覺得不錯我就買下了!蓖跣〗阏f。
今年9月6日,市發(fā)改委、市國土資源局聯(lián)合下發(fā)了今年本市的土地供應計劃,今后低密度大戶型住宅項目的用地供應將被嚴格控制。小區(qū)容積率低于1.0、單套建筑面積超過140平方米的均在受控范圍內(nèi)。
一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者,由于總價高,大戶型房源的行情一直不溫不火。但最近兩周來,前往門店咨詢近郊低密度大戶型房源的客戶有明顯增加。“他們大多早有這類購房計劃,買房也都是為了住得更舒服些。聽說政策將嚴控此類房產(chǎn)供地,需求就提前釋放了!
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),低密度社區(qū)大多建設在近郊或城區(qū)邊緣地帶。大興黃村、亦莊開發(fā)區(qū)、京通快速沿線都是我市低密度大戶型房源供應最集中的區(qū)域。根據(jù)中大恒基市場研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù),近兩周以來,上述區(qū)域此類房源的成交量同比上升了近兩成。
“市場的供需兩旺,共同造成了成交量的提升。”中大恒基市場研究部工作人員告訴記者。以大興黃村一帶為例,2003年以來,這里陸續(xù)開發(fā)建成了順馳領海、那爾水晶城、翡翠城和原生墅等低密度社區(qū)。這些房源戶型面積大都超過100平方米,單套價格在80萬元左右。當初來這些區(qū)域購房的消費者多是沖著“低密度”來的。但他們大多在城里上班,幾年下來房屋閑時多住時少,租又租不出好價錢,連續(xù)加息又導致養(yǎng)房成本激增,因此這兩年不少業(yè)主將房源重新出手,市場供應量非常充足。而從買家的角度看,低密度大戶型將成為稀缺產(chǎn)品,價格可能會因此上升,房源也會越來越少,晚買不如早買,從而帶動了成交。(楊舒萌)