當前,北京、上海兩地的二手房市場在強勁自住需求影響之下,仍表現(xiàn)上漲。但是,購買第二套住宅首付提高等銀行房貸新政的出臺,使投資者受到心理影響,購房入市的速度有所減緩。
北京:中高檔住宅價量齊升
這些天,北京中高檔二手房市場表現(xiàn)活躍,出現(xiàn)價量同升的局面。北京中原三級市場研究中心分析師表示,作為傳統(tǒng)意義上的“金九”,二手房交易原本便處活躍狀態(tài),加上部分板塊內(nèi)新建商品房的價格上揚,從而對二手房市場造成影響,因此增強了二手房業(yè)主報價走高的心理預期,形成朝著一手房價格靠近的趨勢。
當然,9月份房貸新政的出臺,也使得北京投資購房成交量有所影響。從目前來看,政策是抑制投資購房的目的,但成交價格在強勁自住需求影響下,仍然有所上漲。從長遠來看,政策很難阻止投資者購房步伐,因為房價上漲增加的收益高于利率等增加支出。
上海:樓市表現(xiàn)錯層
上海二手房樓市的表現(xiàn)出現(xiàn)了“淡季不淡、旺季不旺”的現(xiàn)象。7、8月份的樓市淡季中,整體二手房市場出現(xiàn)了火爆態(tài)勢,各個城區(qū)的二手房成交價格全線上漲,尤其是一些標的較大的高檔樓盤,出現(xiàn)較為集中的成交量。但進入傳統(tǒng)“金九銀十”的銷售旺季,上海二手樓市卻未能表現(xiàn)出更為活躍的成交態(tài)勢。據(jù)記者了解,10月份原本屬于成交量最為集中的時期,從“十一黃金周”到節(jié)后一周的時間里,上海的二手房買賣卻蔓延清冷之勢。部分中介反映,截至10月上旬,除寶山區(qū)、楊浦區(qū)、虹口區(qū)、閘北區(qū)、普陀區(qū)、浦東新區(qū)大三林板塊等自住型區(qū)域還保持一定成交外,其他投資者集中的區(qū)域普遍冷清。
據(jù)上海漢宇地產(chǎn)提供的統(tǒng)計,加息、房貸首付政策的陸續(xù)出臺,使得人們猜測的政策調(diào)控開始逐步落實。雖然從政策效果上來看,到目前為止并沒有很直接的影響,但大部分客戶認為這是抑制房價繼續(xù)走高的一個拐點。然而,房東的反應卻與市場預期有所相悖,市場信心依舊強勁,在買賣雙方僵持的情況下,導致整體上海二手房市場出現(xiàn)成交放緩的趨勢!澳壳按蠖鄶(shù)房東還保有原先的良好心態(tài),人們預計的房價下調(diào)現(xiàn)象只出現(xiàn)在少數(shù)區(qū)域的部分樓盤中,并且降價幅度基本在5%以內(nèi)!睗h宇地產(chǎn)表示。(唐文祺)