潛在購房者對入市的信心沒有動搖,但是對預(yù)期能夠接受的房價底線卻出現(xiàn)下調(diào)。這是市場對第四季度樓市走向的一種心理寫照。
絕大多數(shù)潛在購房者表示,將在未來半年至一年內(nèi)購房,只是這種以改善居住為目的的購房需求可急可緩。10月初,上海中原研究咨詢部對兩年之內(nèi)有購房意向的人進行隨機問卷調(diào)查,調(diào)查結(jié)果顯示,在半年內(nèi)打算購房的被訪者占48%,較年初34%的比例有較大幅度提升;而1-2年的比例由年初的28%減少到13%?梢,近期出臺的調(diào)控政策并沒有影響購房者信心。其中,以改善居住為目的的被訪者占57%,位居購房目的之首,超過結(jié)婚購房一倍之多;婚房所占比例為25%,較年初減少3%;動遷、添置人口和其他三種購房目的的比例分別為9%、7%和2%,與年初基本持平。分析發(fā)現(xiàn),以改善居住為目的的被訪者準備在半年內(nèi)或1-2年內(nèi)買房的比例較多,說明改善居住的潛在購房者,一部分較急,一部分較緩。在連續(xù)的政策調(diào)控下,他們更希望的是找到合適的房源。
但是,他們對價格走向卻出現(xiàn)了明顯的下調(diào)意向!321”價格體系形成后,潛在購房者的抗高房價能力提高。上海中原的隨機調(diào)查中,過半數(shù)被訪者被迫承受萬元以上單價,這是心理價位首次突破萬元大關(guān)。而短短數(shù)周,在國家發(fā)出新一輪調(diào)控房價信號之后,大部分購房者認為,這是抑制房價繼續(xù)走高的一個時間點。記者近日對中介門店5位上門客隨機采訪,皆表示感覺第四季度房價會下調(diào),預(yù)期幅度少則5%,多則10%,因此對目前的掛牌房價抱著“看看”的心態(tài)。這種“看看”心態(tài)已經(jīng)間接影響了二手房成交量。10月上半月,在漢宇地產(chǎn)門店分布的14個區(qū)域80家門店中,幾乎沒有一個區(qū)域成交量出現(xiàn)大幅增長。除寶山、楊浦、虹口、閘北、普陀、浦東大三林等自住型區(qū)域有部分成交外,浦東世紀、徐匯、黃浦、盧灣等區(qū)域則幾乎為零成交。(記者 唐穎豪)