2007年11月08日 星期四
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滬二手房市季度曲:金九銀十并無光 年底有希望
2007年11月08日 14:23 來源:解放日報

  銀行提高房貸首付比例,使二手房市場買賣膠著、觀望濃重。行業(yè)普遍認(rèn)為,今年“銀十”無光,“金九”提前到八月,年底市場或?qū)⒒嘏?/p>

  筆者近日從中原、信義、21世紀(jì)和易居臣信等品牌房產(chǎn)中介公司獲悉,剛剛過去的10月,本市二手房成交量環(huán)比下降兩成左右,與往年同期相比下降超過四成。從成交價格上來看,10月整體成交均價與9月基本持平!敖鹁陪y十”歷來是傳統(tǒng)的成交旺季,但今年比較特殊,“金九”在8月中旬提前爆發(fā),9月上旬沖勁十足,一度達(dá)到最高。9月下旬開始,由于上家頻繁跳價促使交易時間延長以及新政策出臺的雙重影響,二手房交易開始顯現(xiàn)疲態(tài)。10月上旬以后,市場陷入觀望局面。

  “金九”變“金八”,“銀十”并無光。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示,今年7、8兩月的旺季前至,使得傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”后勁不足。從第三季度的成交曲線來看,8月中旬成交曾一度創(chuàng)出新高,9月上旬依舊維持強(qiáng)勢。但是隨著上家返價不斷提高,下家跟進(jìn)情況每況愈下,加之后市新政策的出臺,二手房交易周期逐漸拉長,下家心態(tài)明顯轉(zhuǎn)變。10月上旬以后,市場成交量明顯回調(diào)。中原各分行的成交記錄顯示,10月市場觀望氣氛明顯增加,帶看量急劇萎縮,實(shí)力購房者都持幣待購,等待房價下調(diào)。雖然上家不再返價,但掛牌價格依然堅挺。其中,有10%左右的上家將手頭物業(yè)轉(zhuǎn)售為租;部分上家停止出售物業(yè),靜待后市發(fā)展。目前市場的不明朗性,直接導(dǎo)致買賣雙方心態(tài)的差異,而買賣雙方心態(tài)的差異直接影響了成交量。

  短期回調(diào)、長期看好,年底市場或?qū)⒒嘏。信義不動產(chǎn)研究中心有關(guān)人士認(rèn)為,從今年“金九銀十”的成交情況來看,未來二手房成交量將出現(xiàn)短期回調(diào),但成交價格依然穩(wěn)中有升。從長期來看,今年年底或明年年初成交量有望回暖,樓市由今年6月起的“快牛”行情逐步轉(zhuǎn)為目前的“慢!毙星。未來走勢關(guān)鍵看兩個方面,一是新政策的細(xì)則的出臺以及后市的執(zhí)行力度如何。因?yàn)槟壳岸嗉毅y行的信貸比例基本已經(jīng)完成了年初預(yù)定的目標(biāo),所以在貸款方面抓得比較緊。但是,明年年初銀行對貸款會是何種態(tài)度,是否會有調(diào)整還不確定。二是上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大方向、2010年世博會等,都是促進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定且長期發(fā)展的有力保障,在其支撐下,房地產(chǎn)市場總體上將保持穩(wěn)步、健康的發(fā)展態(tài)勢。(賀理銘)


編輯:王菲】
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