2007年11月12日 星期一
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房貸新政制約力顯現(xiàn) 10月上海二手房價升量跌
2007年11月12日 15:17 來源:新聞晚報

  記者昨天從上海二手房指數(shù)辦公室獲悉,10月上海二手房指數(shù)2089點,較9月上漲80點,漲幅3.97%。上海二手房市場中買賣雙方對未來房價的預期產生較大分歧,導致成交量較9月下降近三成,但成交價格仍保持前期水平甚至略有上升。

  近幾個月來,二手房市場表現(xiàn)異;鸨,房價不斷攀升。短期內快速上漲的房價,使二手房市場出現(xiàn)一定程度的疲態(tài)。如今,部分買家選擇暫時觀望,等待市場走勢明朗后再作決定。

  10月,二手房市場無序加價的行為有所減少,而逐步調整原先高企的掛牌價格,業(yè)主心態(tài)逐漸趨于理性。從市場成交均價看,價格未出現(xiàn)大幅度跳升,市場保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

  根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計顯示,各區(qū)域價格有不同程度的上漲,但總體漲幅有所回落。中心區(qū)域保持穩(wěn)定漲幅,其中,靜安區(qū)憑借其地段優(yōu)勢,且供應量偏緊,二手房成交價格較9月上漲6.98%,列各區(qū)首位。南京西路板塊,10月大漲8.01%。黃浦區(qū)漲幅有所回落,為5.85%,但區(qū)域內的南京東路板塊卻大漲7.64%。盧灣區(qū)則在淮海路板塊大幅上漲7.42%的帶動下,區(qū)域整體漲幅達到4.37%。

  10月,上海二手房市場交易量下降,主要是新的房貸政策制約力開始顯現(xiàn)。部分銀行以“家庭為單位”的貸款政策,使得不少客戶不得不改變原先計劃,暫緩購房。而部分銀行在第四季度無款可放的情況預期將持續(xù)到明年初。同時,二手房價格持續(xù)上漲令自住客戶猶豫,他們的承受力有所減弱。上海二手房指數(shù)辦公室分析認為,新的房貸政策在一定程度上是銀行規(guī)避風險的表現(xiàn),但影響的持續(xù)力較弱。目前實際利率偏低,資金流充裕,房地產依然是資金的主要投資行業(yè),觀望后的購房者在市場企穩(wěn)后還將入市。(李洋 馮婷)

編輯:王菲】
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