“二套房”貸款政策出臺(tái)一個(gè)月以來(lái)，除打算進(jìn)入房地產(chǎn)的準(zhǔn)投資者出現(xiàn)觀望外，長(zhǎng)期靠出租收益獲利的房主也開(kāi)始動(dòng)搖。記者昨天從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，10月份大戶型房源掛牌量上升明顯，尤其是150萬(wàn)元以上的房產(chǎn)放量環(huán)比上漲最多，達(dá)到兩成以上。“由于目前超過(guò)15000元/平方米的二手普通住宅不是很多，因此總價(jià)在150萬(wàn)元以上的房源多數(shù)是指130平方米以上的大戶型�！�

　　“現(xiàn)在賣(mài)房子其實(shí)已經(jīng)賺了不少錢(qián)，留在手里大戶型出租也很費(fèi)心，尤其是遇到合租的情況，所以決定還是變現(xiàn)省心�！�5年前就買(mǎi)了兩套房做投資的張女士告訴記者。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，10月份總價(jià)150萬(wàn)元以上的二手房房源掛牌量環(huán)比9月份上漲了24.1%，其中以朝青、清河、六里橋、勁松、玉泉路的房源放量上漲最為明顯，環(huán)比9月份分別達(dá)到57.5%、48.3%、40.2%、47.4%和43.4%的漲幅。與之形成明顯對(duì)比的是，成交最活躍的120萬(wàn)元以下房源，在總房源比重中下降1%。

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松分析認(rèn)為，房貸新政出臺(tái)后，部分投資型業(yè)主感覺(jué)今后購(gòu)房需求會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)下降，導(dǎo)致未來(lái)出手房產(chǎn)壓力加大；此外，年內(nèi)多次加息、2008年1月1日?qǐng)?zhí)行新利率以及物業(yè)稅征收的預(yù)期也加重了房產(chǎn)持有者的拋售意愿�！耙恢币詠�(lái)，朝青、清河、勁松及玉泉路等熱點(diǎn)區(qū)域中的投資型購(gòu)房者較多，且上述區(qū)域內(nèi)中房產(chǎn)存量相對(duì)充沛，因此出現(xiàn)政策變化，對(duì)這些區(qū)域中130平方米以上的大戶型房產(chǎn)影響比較突出，市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈。”金育松說(shuō)。

　　記者了解到，房貸新政出臺(tái)后，在一定程度上限制了部分購(gòu)房需求，并引發(fā)一些購(gòu)房人的觀望，這使得高價(jià)房產(chǎn)業(yè)主因焦慮而提前出售房產(chǎn)。中介公司的調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，七成總價(jià)150萬(wàn)元以上房產(chǎn)的業(yè)主認(rèn)為出售壓力大，擔(dān)心“未來(lái)接盤(pán)者”不多，同時(shí)由于150萬(wàn)元以上房產(chǎn)成交周期最長(zhǎng)，目前放量集中而成交慘淡。

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