2007年12月07日 星期五
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11月廣州二手房成交量再減2成 房價約在8000元
2007年12月07日 11:28 來源:信息時報

  在經(jīng)過10月量減價升之后,11月廣州二手樓市終于在普遍的觀望氣氛下與漸漸妥協(xié)的業(yè)主一樣低下了驕傲的頭顱。來自中介的數(shù)據(jù)顯示,11月中心城區(qū)的二手樓價一改上升勢頭略有回調,在8000元/平方米左右徘徊,而市場成交量則再度縮減了一成半有余。

  海珠 新增買家數(shù)量明顯減少

  隨著房貸新政影響,10月成交量并未受到多大影響的海珠區(qū)終于在11月感受到了政策的威力,新增買家的數(shù)量明顯不足,中介不得不將精力集中在熟客以及租賃業(yè)務上。據(jù)中介人士介紹,與正常時期相比,本月新港西板塊的買家數(shù)量至少減少了三四成,成交量至少下跌了二成,一些買家雖然沒有停止看房但是主要以尋找筍盤為目的,出手意愿不高。

  天河 整體成交減少超過二成

  作為全廣州高樓價的標志性區(qū)域, 11月的天河區(qū)二手房成交繼續(xù)受到新政的影響成交減少兩成多。此外,由于投資客停止入市及買家對高樓價的警惕心理,珠江新城、天河北兩大板塊的高價樓成交減少,拉低了全市的二手均價。據(jù)悉,當月天河的市場熱點開始向東圃等樓價相對適中的板塊轉移,中價二手房成為自住客入市的主要選擇對象。據(jù)滿堂紅駿景北分行負責人介紹,最近求購三四十萬元左右二手房的自住需求開始回溫。

  白云 業(yè)主放盤價越來越實在

  據(jù)成交數(shù)據(jù)顯示,11月白云區(qū)的成交宗數(shù)只減少了一成左右,是全市表現(xiàn)較好的區(qū)域之一。其中,羅沖圍板塊的市場熱點是35萬左右樓價的散盤,買家基本都是自住;機場西板塊的熱點為5500~7000元/平方米,主要是樓梯樓,購買者以初次置業(yè)者為主。據(jù)介紹,由于受觀望情緒的影響,最近市場上的新盤源不再像以前那樣可以很快被消化掉,業(yè)主的“出貨”壓力增大,因此放盤價格越來越實在,一些等候多時的自住買家趁此買入。

  越秀 熱點地段應元和小北路

  受新政影響,二手房源原本極度緊缺的越秀區(qū)放盤量多了起來,而部分買家的觀望態(tài)度則讓堅決入市的買家有了更多的選擇。11月該區(qū)的熱點地段是小北路、應元路,其中位于麓景西路的黃田小區(qū)設施較完善,以房改房為主,均價在8000元/平方米以上;北秀花園、富宏花園作為小北、應元商圈的知名電梯樓盤,均價在11000元/平方米左右,與一手樓價相比有很大優(yōu)勢,成交活躍。

  荔灣 高素質電梯盤市場熱求

  11月荔灣區(qū)的二手住宅成交均價穩(wěn)定在7000元/平方米左右,舊西關的康王路板塊是本月的主要成交熱點。據(jù)滿堂紅康王分店經(jīng)理蘇家健介紹,以新光城市廣場、世紀廣場、龍津大廈、惠城花園等為代表的高素質電梯樓盤是老西關二次置業(yè)的首選,其中新光城市廣場成交價約13000~16000元/平方米,世紀廣場、龍津大廈、惠城花園售價約9500~11000元/平方米。此外,位于中山八路的大型社區(qū)樓盤富力廣場本月繼續(xù)租售活躍,其中租金大約為每月40~45元/平方米。

  番禺 買賣雙方繼續(xù)僵持不下

  數(shù)據(jù)顯示,盡管番禺的二手交易量連續(xù)兩個月下降,但是其二手樓價在10月攀上了6000元/平方米之后,11月還是站穩(wěn)了腳跟。據(jù)了解,現(xiàn)時番禺的業(yè)主盡管感受到了新政后看樓客稀少的威力,但仍不想輕易降價,導致11月的市場觀望情緒進一步變濃。據(jù)介紹,新政后曾有業(yè)主主動將一套總價100萬元的二手房降價10萬元出售,結果各個中介行紛紛介紹客戶前去看樓,沒幾天業(yè)主見到看樓的人那么多就把價格調回原價,令人哭笑不得。有關人士表示,由于現(xiàn)在買賣雙方的價格分歧較大,估計還要僵持一段時間才能達成妥協(xié)。(記者 羅莎琳)


編輯:王菲】
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