中新社北京十二月十一日電 題：京城房價(jià)下跌或成“南柯一夢”

　　　　　　　　　　　　　　　　　中新社記者 沈嘉

　　降價(jià)傳聞如同幽靈，在中國的房地產(chǎn)市場里游蕩。在廣東、上海等省市，這一幽靈已然顯靈，而在中國房價(jià)最堅(jiān)固的“堡壘”——北京，它似乎仍讓人只聞其聲，不見其影。越來越多的跡象表明，近期出現(xiàn)的京城房價(jià)下降之消息，或又是媒體營造的“南柯一夢”。

　　內(nèi)地知名房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中大恒基發(fā)布的商品房市場報(bào)告稱，十一月份北京新開樓盤四十五個(gè)，均價(jià)每平方米一萬四千九百六十六元，比上月新樓盤開盤均價(jià)下降了零點(diǎn)一四個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)，有媒體解釋為持續(xù)攀升的房價(jià)終于出現(xiàn)了拐點(diǎn)。

　　此消息轉(zhuǎn)載廣泛，成為京城樓市連篇累牘的“漲”聲中，吸引眼球的異類新聞。

　　一些關(guān)注樓市的網(wǎng)友很快對(duì)此提出了疑問，有人稱自己一直關(guān)注的主要樓盤非但沒降價(jià)，還漲了不少。這得到了不少人的點(diǎn)頭回應(yīng)。

　　繼而，發(fā)布消息的房產(chǎn)中介站出解釋，稱該數(shù)據(jù)只代表十一月新盤均價(jià)的情況，不代表樓市整體房價(jià)。另外，該報(bào)告中有一點(diǎn)分析被媒體忽略，即導(dǎo)致當(dāng)月整體開盤均價(jià)小幅下降的主要原因，是開盤項(xiàng)目多為五環(huán)外的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，其中，普通住宅項(xiàng)目比重較大。

　　素有分歧的房地產(chǎn)業(yè)界人士和專家在這一問題上的看法卻趨同。目前北京在售樓盤有三百余個(gè)，部分新盤價(jià)格不能作為北京整體樓盤價(jià)格變化的指標(biāo)。此外，均價(jià)僅是判斷房價(jià)的一個(gè)方面，不能完全以均價(jià)漲跌判斷房價(jià)的走勢。若某月份郊區(qū)或普通住宅項(xiàng)目供應(yīng)量增多，市場均價(jià)可能下降，但實(shí)際房價(jià)并未變化。另就同一項(xiàng)目而言，一期是塔樓，二期是板樓，后者價(jià)高，表面數(shù)字是漲，但產(chǎn)品不同，也不能簡單地推斷房價(jià)上漲的結(jié)論。

　　盡管各界對(duì)北京樓市下跌消息頗多質(zhì)疑，但就自二000年起就未下跌過的北京房價(jià)而言，確有幾個(gè)數(shù)據(jù)在近期下跌。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，十一月十二日至十八日，北京成交住宅期房與前一周相比，成交套數(shù)下降了逾一成。九月和十月，北京期房住宅的日均成交量都不大，與此前“金九銀十”的盛況相比，有強(qiáng)弩之末的疲態(tài)。

　　公眾對(duì)房價(jià)下降的期許可以理解。官方統(tǒng)計(jì)顯示，今年十月，北京新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲百分之十七點(diǎn)八，居全國七十個(gè)大中城市中第三。

　　事實(shí)上，樓市“拐點(diǎn)”是在二00七還是二00八到來，更多的可能是概念把戲。重要的是，這一輪房地產(chǎn)熱潮能否依照官方調(diào)控預(yù)期實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。在未來，樓市新的運(yùn)行區(qū)間是否更趨理性、健康。畢竟，對(duì)期待安居樂業(yè)的大眾來說，樓市不像啤酒，泡沫越多越爽口。