臨近春節(jié),像服裝一樣促銷的新盤驟然多起來,不過小恩小惠似乎動搖不了購房者的“看空之心”。
促銷打折突然多。去年11月份,本市打折、促銷樓盤還屈指可數(shù),如上海的萬科新里程,三林板塊、閔行地區(qū)的部分樓盤等。進入12月份后,越來越多的樓盤加入“年底促銷”大軍,促銷樓盤也從郊區(qū)蔓延到市區(qū)。黃浦區(qū)長峰馨園從去年7月到11月初,房價漲至3萬元/平方米,現(xiàn)回調至2.85萬元/平方米左右;靜安區(qū)靜安藝閣9月房價漲至3.3萬元/平方米,目前價格暗降至3.18萬元/平方米;長寧區(qū)的皇家花園將剩余景觀房的價格降低了2000元/平方米;浦東尚東國際名園開盤當日給予購房者200元/平方米的優(yōu)惠等。一位分析師說,到年底樓盤促銷都會大增,但今年所給的折扣大多在9.8折或9.9折,力度不大,在目前看空氣氛濃厚的大環(huán)境下,效果不明顯。
2007年12月成交量跌入“谷底”。網(wǎng)上房地產統(tǒng)計顯示,從9月份開始,本市住宅就開始縮量上沖,成交量逐月下降,到上月達到最低點。12月,本市住宅共成交了163.4萬平方米,1.5882萬套,比11月的212.28萬平方米下降了23%。從日均成交套數(shù)來看,12月份日均成交套數(shù)僅512套,為行情火熱時的一半。11月,全市住宅市場成交量則為212.28萬平方米,比10月份下降10%;商品住宅成交量為127.11萬平方米,比10月份下降24.19%。
進入2008年后,七成購房者認為房價會回調。對促銷漸多現(xiàn)象,本市知名房地產網(wǎng)站網(wǎng)路調查顯示,67%的被調查者認為“預示著樓市拐點的到來”,6%的被調查者認為“只是常規(guī)的年底促銷”,23%的被調查者認為“很難說”。與兩個月前相比,“看空”人數(shù)多了一成多。(記者 張之花)
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