新春將至，樓市低迷氣氛依舊，各大樓盤(pán)都紛紛啟動(dòng)諸如“新春優(yōu)惠”、“新春大禮包”等各種名目繁多的新一輪優(yōu)惠大行動(dòng)。不少樓盤(pán)仍沿用之前的打折、送管理費(fèi)或推出保留單位等優(yōu)惠方式，樓市價(jià)格迷霧越來(lái)越濃厚。據(jù)記者最新了解，某大集團(tuán)舉行“新年有禮”活動(dòng)最為勁爆，其旗下某盤(pán)在售7棟洋房，每棟優(yōu)惠2套，每套優(yōu)惠額達(dá)35萬(wàn)～194萬(wàn)元。該盤(pán)降價(jià)最高幅度竟達(dá)194萬(wàn)元，洋房能優(yōu)惠至此，真是令人瞠目結(jié)舌。

　　什么是真，什么是假，現(xiàn)在身處樓市猶如霧里看花。在這個(gè)“變幻莫測(cè)的世界”里，沒(méi)有買(mǎi)房的準(zhǔn)買(mǎi)家，讓我們借你一雙慧眼，把這紛紛擾擾看得清清楚楚明明白白真真切切。

　　高位接盤(pán)者

　　面對(duì)降價(jià)心情沮喪

　　在樓市牛氣沖天的時(shí)候，無(wú)論是一手房還是二手房，成交價(jià)格的刷新甚至不是以月為單位，常常是每周被向上刷新一次，于是，買(mǎi)房有了千百條理由。但當(dāng)樓市向下調(diào)整的時(shí)候，隨著價(jià)格的重心不斷下移，處在高位期間買(mǎi)了樓的人心情立馬變得沮喪起來(lái)。

　　在去年十一之前樓市形勢(shì)一片大好的時(shí)候，大概沒(méi)有人會(huì)相信有今天的調(diào)整走勢(shì)。但是，實(shí)際上，任何市場(chǎng)都是有起有伏的，股市不例外，樓市當(dāng)然也不例外。

　　理性者都認(rèn)為，高位不接盤(pán)，不僅是股市里的真理，樓市也一樣適用。問(wèn)題是，并非任何人都能如此的理性，也沒(méi)有任何人能在樓價(jià)“跳水”前的那一刻就預(yù)先知曉。

　　支招

　　堅(jiān)信前途光明 不妨樂(lè)觀(guān)持有

　　記者以為，真的是在高位買(mǎi)了樓的人，總是心存沮喪是于事無(wú)補(bǔ)的，干脆不妨保持一種“堅(jiān)決持有”的樂(lè)觀(guān)心態(tài)，就如在股市的套牢者一般。要堅(jiān)信：“前途是光明的”。因?yàn)�，盡管目前樓市降價(jià)的信息時(shí)有透過(guò)報(bào)紙、手機(jī)信息等渠道傳送，但在一片普降聲之余，也有“恒大以13053元/m2的樓面地價(jià)拿下絹麻廠(chǎng)地塊”的消息為市場(chǎng)廣為關(guān)注。畢竟，該地塊的成交價(jià)對(duì)未來(lái)樓市的走向有著積極的指標(biāo)性意義。

　　退一步講，對(duì)于自住型買(mǎi)家而言，即使是高位接盤(pán)其實(shí)也無(wú)妨，畢竟，這樓是拿來(lái)住的，而不是為了變現(xiàn)需要。這樣一來(lái)，即使是你的樓增值了100萬(wàn)元，若不變現(xiàn)也是紙上富貴而已，同樣，就算你的樓跌了100萬(wàn)元，若你作為自住，也沒(méi)有什么實(shí)際的損失，明顯感到受傷的其實(shí)是心理。1997年，香港遭遇到了罕有的國(guó)際金融風(fēng)暴，大量以按揭方式買(mǎi)了樓的香港人忽地身家變成了負(fù)資產(chǎn)。但這當(dāng)中，只要其沒(méi)有投機(jī)行為，只是用于自住的話(huà)，堅(jiān)守到了今天，其身家也就又回來(lái)了。因此，在此奉勸那些在高位買(mǎi)了樓的買(mǎi)家：不妨樂(lè)觀(guān)地持有吧。

　　市場(chǎng)情況：

　　特價(jià)滿(mǎn)天飛買(mǎi)家心煩憂(yōu)

　　目前，如果是新開(kāi)樓盤(pán)，大部分開(kāi)發(fā)商采取的都是購(gòu)房可享受一個(gè)統(tǒng)一折扣，不同付款方式還有不同的額外折扣，有的還有諸如員工折扣，慶祝各種節(jié)日如奧運(yùn)會(huì)將至、慶賀新年等為名義的折扣。

　　而在售樓盤(pán)則是延續(xù)之前“送一成首付，再送10年利息增值額”，或是“額外9.7折”、“特選單位9.5折”或是“送全屋家電”這樣的樓盤(pán)促銷(xiāo)方式，還有的是打出送幾十年管理費(fèi)的名號(hào)。據(jù)了解，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)又流行起了“一口價(jià)單位”，始作俑者是海珠區(qū)某盤(pán)舉行“現(xiàn)樓購(gòu)房節(jié)”，一口價(jià)復(fù)式大單位優(yōu)惠達(dá)128888元�，F(xiàn)在很多樓盤(pán)推出的“一口價(jià)”特惠單位，優(yōu)惠幅度甚至高達(dá)30萬(wàn)元。除了推出“一口價(jià)”單位或“特惠”單位外，很多樓盤(pán)還有不少“隱性”折扣與優(yōu)惠。

　　案例

　　剛買(mǎi)樓就降價(jià) 煩心

　　李先生在今年的元旦期間以接近一萬(wàn)元的單價(jià)在荔灣區(qū)買(mǎi)了一套小三房單位。早在繳交誠(chéng)意金的前兩周，李先生就已經(jīng)不斷向周邊的同事打聽(tīng)：到底這樓價(jià)還會(huì)不會(huì)升��？得到了“預(yù)計(jì)未來(lái)幾年廣州樓價(jià)還會(huì)往上走”的判斷之后，李先生終于下訂了。

　　當(dāng)了新業(yè)主之后，歡喜勁還沒(méi)過(guò)去，樓市開(kāi)始興起打折風(fēng)，李先生擔(dān)心買(mǎi)虧了，開(kāi)始整天追問(wèn)：“這樓價(jià)到底還會(huì)不會(huì)降�。俊�

　　樓價(jià)最高出了手 郁悶

　　相對(duì)于李先生的疑問(wèn)，買(mǎi)家張先生的遭遇更可用郁悶來(lái)形容了。去年臨近十一，張先生發(fā)現(xiàn)廣州的樓價(jià)一路高歌猛進(jìn)，感到再不買(mǎi)樓就恐怕以后再也就買(mǎi)不起了。終于咬緊牙關(guān)，以1.1萬(wàn)元/m2的單價(jià)買(mǎi)下了位于東圃一小區(qū)的一套110平方米的三房單位。當(dāng)時(shí)還慶幸自己的置業(yè)行動(dòng)相當(dāng)明智。誰(shuí)料想，十一之后，廣州的樓市風(fēng)向忽然就轉(zhuǎn)變了，先是自己所在的小區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售速度明顯減慢，接著，就發(fā)現(xiàn)手機(jī)不斷接受到該盤(pán)的促銷(xiāo)信息，最近，更發(fā)現(xiàn)其一口價(jià)單位的單價(jià)竟然已經(jīng)不足8000元/m2了。

　　雖然，張先生也為此親臨過(guò)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)打探兩者之間的區(qū)別，發(fā)現(xiàn)單價(jià)不足8000元/m2的單位無(wú)論是朝向還是景觀(guān)都比自己此前買(mǎi)的要遜色許多。但問(wèn)題是，這種差異是否值得以多支付3000多元/m2的價(jià)差去換取呢？對(duì)此，張先生感到懊惱不已，認(rèn)為自己當(dāng)了一個(gè)高位接盤(pán)的傻瓜。

　　準(zhǔn)買(mǎi)家

　　遇到合適的不妨理性出手

　　其實(shí)，這股“打折降價(jià)風(fēng)”自“9·27”新政后就開(kāi)始了，一直延續(xù)至今。即使兩星期前恒大拍出總價(jià)41億元、樓面地價(jià)13053元/m2的天價(jià)，但不少業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為對(duì)整體樓市影響不大。而事實(shí)也是如此，從目前的形勢(shì)來(lái)看，似乎很難見(jiàn)價(jià)格回升的勢(shì)頭，市場(chǎng)越來(lái)越向理性回歸。

　　通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的了解，我們發(fā)現(xiàn)，很多折扣、優(yōu)惠都不過(guò)是噱頭，以吸引買(mǎi)家的眼球和關(guān)注度。有些根本就子虛烏有，有些則是那些樓層不好、朝向差、靠馬路的單位，大部分單位均價(jià)都不算低。這種價(jià)位的房子，往往給人的感覺(jué)是不算特別貴或者貴得不離譜，但也確實(shí)不便宜。買(mǎi)家想買(mǎi)的心是有的，但真的要出手卻要狠下一番決心。這些樓盤(pán)價(jià)格其實(shí)就在準(zhǔn)買(mǎi)家們可承受的心理價(jià)位徘徊，有些人不禁有些動(dòng)搖，“我是不是要出手了？”但在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌心理的作用下，很多人仍在持幣待購(gòu)�，F(xiàn)在到底是不是入市的好時(shí)機(jī)呢？

　　對(duì)此，我們的建議是，如果價(jià)格合理、樓盤(pán)各方面都還不錯(cuò)，自己又有剛性需求，那么看準(zhǔn)了不妨可以考慮出手。在去年12月本報(bào)曾對(duì)廣大市民提出置業(yè)建議：對(duì)這次樓價(jià)下跌的心理預(yù)期也不應(yīng)太高，如果近期樓價(jià)能回落到去年七、八月份的價(jià)格水平的話(huà)，對(duì)于有實(shí)際購(gòu)房需要的人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是入市的好機(jī)會(huì)。但如果一定堅(jiān)持要等樓價(jià)回落到去年年初，甚至是2006年的價(jià)格時(shí)才出手，恐怕是不太現(xiàn)實(shí)的想法。

　　而且，去年年底很多大集團(tuán)為了沖業(yè)績(jī)，推盤(pán)時(shí)“低價(jià)”上市，買(mǎi)家很踴躍，銷(xiāo)售滿(mǎn)堂彩。但到了2008年，沒(méi)有銷(xiāo)售任務(wù)的壓力，又占據(jù)市場(chǎng)主力、擁有市場(chǎng)話(huà)語(yǔ)權(quán)的大集團(tuán)，如果要再次推盤(pán)恐怕會(huì)在定價(jià)上采取走高走高再走高的策略。到時(shí)，被大集團(tuán)托起的市場(chǎng)會(huì)是怎樣一番情形，則是很難預(yù)料的了。所以，在新春“淡季”出手，可視作是精明之舉。

　　支招

　　買(mǎi)房一定到現(xiàn)場(chǎng) 貨比三家多砍價(jià)

　　如果知道樓盤(pán)有優(yōu)惠，又有購(gòu)房需求，準(zhǔn)買(mǎi)家肯定是不免心動(dòng)一番的。很多準(zhǔn)買(mǎi)家在收到折扣信息后，往往會(huì)采取的行動(dòng)是打樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)電話(huà)。但打電話(huà)的結(jié)果往往令人很失望，要么就是SALES報(bào)價(jià)和樓盤(pán)優(yōu)惠差很遠(yuǎn)，要么就是優(yōu)惠單位早就賣(mài)光了。記者在此提醒，如果買(mǎi)家有意購(gòu)房，一定要到現(xiàn)場(chǎng)。如果人不到場(chǎng)，無(wú)法了解樓盤(pán)的真實(shí)情況，有時(shí)候廣告說(shuō)得天花亂墜，但與現(xiàn)實(shí)情況往往有一定的距離。到了現(xiàn)場(chǎng)，一方面可以了解樓盤(pán)本身及周邊環(huán)境的情況。而且，現(xiàn)在有很多樓盤(pán)都有“隱性”折扣，人不到場(chǎng)，是無(wú)法知道房子的真實(shí)價(jià)格的。有很多樓盤(pán)都表示，每套房子價(jià)格都是不一樣的，你看中了哪一套，我才能告訴你那套的價(jià)格。

　　其次則是我們通常所說(shuō)的“貨比三家”�，F(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境和2006~2007年的大部分時(shí)候不同，所謂“日光盤(pán)”的現(xiàn)象已很少出現(xiàn)，這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)家也不用特別擔(dān)心那種“心水”單位被搶走而急于出手結(jié)果買(mǎi)到了不喜歡的單位而懊惱的情況出現(xiàn)。所以，買(mǎi)家自己要多做功課，花多點(diǎn)時(shí)間多挑選、多比較，比總價(jià)、比戶(hù)型、比朝向、比地段。全方位比較后，再做出自己的選擇。

　　此外，砍價(jià)功夫一定要到位，不“殺價(jià)到肉”絕不罷休。因?yàn)楝F(xiàn)在樓盤(pán)大多有一些隱性?xún)?yōu)惠，如果買(mǎi)家追問(wèn)，SALES才會(huì)說(shuō)出，如果買(mǎi)家好忽悠，開(kāi)發(fā)商才不會(huì)告知。其實(shí)，這也很好解釋?zhuān)�開(kāi)發(fā)商以利為重，反正買(mǎi)家又不問(wèn)，我干嗎要主動(dòng)說(shuō)出這些優(yōu)惠呢，多賺點(diǎn)不好么？所以，在砍價(jià)過(guò)程中，買(mǎi)家們多追問(wèn)幾次，便可多拿到一些折扣，比如說(shuō)員工價(jià)9.8折、賀新年再打9.8折，假設(shè)一套100萬(wàn)元的房子，多問(wèn)兩句，就可以多節(jié)省將近4萬(wàn)元。(龍蕾、王荔玨）