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深圳合作建房者再度出擊 計(jì)劃再次競(jìng)拍兩住宅樓
2007年03月08日 09:39 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)


 

    “合作建房”轉(zhuǎn)向“合作拍房” 中新社發(fā) 馬健 攝


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  深圳81名合作建房者成功拍得寶安兩棟樓后,組織者林立人再度出擊,準(zhǔn)備參加3月9日在深圳拍賣的兩棟爛尾樓。此次拍賣,起拍價(jià)為860多萬(wàn)元,必須要召集200個(gè)參與者,籌集1000萬(wàn)元左右的資金才能有資格參與。目前,雖然支持者眾多,但林立人還是感覺壓力重重,之前所拍房屋目前進(jìn)場(chǎng)遭遇阻力,而此次再拍因集資千萬(wàn)元,其合法安全問(wèn)題遭到各方質(zhì)疑。

  去年12月22日,以林立人為首的深圳81名合作建房者成功地以601萬(wàn)元的價(jià)格獲得深圳寶安區(qū)沙井街道兩棟成品樓的產(chǎn)權(quán),每套房?jī)r(jià)約7.5萬(wàn)元,均價(jià)僅為1623元/平方米。但是,本以為告一段落的這次合作拍房目前很多參與者卻進(jìn)不了房子。林立人告訴《第一財(cái)日?qǐng)?bào)》:“里面住的人不退出,法院已經(jīng)下發(fā)了兩次產(chǎn)權(quán)變更的民事裁定書,目前我們還在等法院通知!

  記者在深圳寶安這兩棟宿舍樓旁看到里面有很多租戶,門口有保安擋駕,一位相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),他們還沒(méi)有接到公司要求搬走的通知,具體情況要求記者去詢問(wèn)法院。

  林立人目前正在召集更多的合作建房者參加9日在深圳房地產(chǎn)交易中心舉行的位于深圳布吉的兩棟住宅爛尾樓。其中一棟8層樓的建筑面積是3534平方米,另一棟7層樓是5369平方米,兩者屬于同一宗地號(hào)。產(chǎn)權(quán)為1992年到2042年的50年產(chǎn)權(quán)。這兩棟樓戶型都是90平方米和100多平方米以上的,這將對(duì)參與購(gòu)房者抬高門檻,其起拍均價(jià)是984元/平方米,總起拍價(jià)是860萬(wàn)元!拔覀儽仨氁偌200人左右,每個(gè)人交納5萬(wàn)元保證金,才能有資格參加。目前人數(shù)還沒(méi)湊夠。”林立人說(shuō)。

  記者看到的此次拍房流程表顯示,參與者要將5萬(wàn)元打到林立人個(gè)人賬戶,然后去現(xiàn)場(chǎng)看樓,最后再參與拍賣。如拍賣不成功,按交易中心規(guī)定三個(gè)工作日退款,收到款即時(shí)全額退回參與者。如拍賣成功,5萬(wàn)元就算在基本房款內(nèi)。這次拍賣的是屬于一個(gè)半成品爛尾樓,拍賣成功后需要將樓盤外立面重新裝修。林立人表示,拍賣成功后,后續(xù)的裝修工程款需要參與者共同分?jǐn)偂?/p>

  雖然第一次的成功拍賣讓林立人等人充滿信心,但深圳國(guó)土資源管理局工作人員介紹,深圳尚未就個(gè)人合作建房出臺(tái)相關(guān)政策,個(gè)人、集體合作建房目前尚不允許。深圳國(guó)土部門一位工作人員表示:對(duì)個(gè)人合作建房基本上不支持也不反對(duì)。

  深圳蘭江房地產(chǎn)公司副總裁楊大谷則質(zhì)疑這一行動(dòng),稱以前是個(gè)人合作建房,現(xiàn)在來(lái)看,已經(jīng)變?yōu)楹献髋馁u或合作團(tuán)購(gòu),且大家把資金打到組織者個(gè)人賬戶,憑借的是個(gè)人信譽(yù)保證,如果組織者卷款消失,風(fēng)險(xiǎn)巨大。與楊大谷說(shuō)法相同,房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)于深圳合作建房組織普遍不看好。深圳方略房地產(chǎn)中心主任茅巍表示:整個(gè)活動(dòng)過(guò)程沒(méi)有主管部門監(jiān)控,合作建房組織應(yīng)委托一家有資質(zhì)的地產(chǎn)公司來(lái)操作會(huì)更穩(wěn)妥。

  對(duì)此,林立人頗感無(wú)奈,他表示,希望政府在立法上對(duì)個(gè)人合作建房予以支持,使其有法可依。(毛瀚民)


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