貸款額不得低于20萬,需提交完稅證明
開展人民幣業(yè)務(wù)頭一天,外資銀行鎖定高檔樓盤放貸
昨天是外資銀行開辦人民幣業(yè)務(wù)的第一天,記者了解到,除花旗銀行暫未開展人民幣房貸業(yè)務(wù)外,其他三家外資銀行均開始辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù),但申請(qǐng)門檻要求嚴(yán)格,如匯豐銀行北京分行表示其放貸的房屋總價(jià)不得低于150萬元;東亞銀行的最低貸款額不得低于40萬元,其貸款成數(shù)最高為七成;渣打銀行北京分行工作人員則透露:“目前最終的合作開發(fā)商還未完全確定下來,但在談的項(xiàng)目均為單價(jià)在2萬元上下的樓盤。”
貸款額不得低于20萬
與中資銀行沒有最低貸款額度限制不同,外資銀行都對(duì)房貸最低額度設(shè)置了門檻,例如東亞銀行北京分行為40萬元,渣打銀行和匯豐銀行分別為20萬元和30萬元。
記者從匯豐銀行在網(wǎng)站公布的33個(gè)可貸款樓盤信息中發(fā)現(xiàn),這些樓盤基本集中于高檔住宅和別墅。其中,新城國(guó)際均價(jià)28000元/平方米,公園大道均價(jià)22000元/平方米,榮尊堡國(guó)際俱樂部公寓均價(jià)21000元/平方米。盡管有均價(jià)7000元/平方米的世紀(jì)星城“拖后”,該行在北京地區(qū)的房貸項(xiàng)目均價(jià)仍在20000元/平方米以上。在東亞銀行100多個(gè)可辦理房貸的項(xiàng)目中,棕櫚泉國(guó)際公寓均價(jià)35000元/平方米,當(dāng)代萬國(guó)城均價(jià)在27000元/平方米,項(xiàng)目均價(jià)也超過了20000元/平方米。花旗銀行昨天也表示,在北京能申請(qǐng)?jiān)撔邪唇业亩际歉邫n樓盤,包括新加坡凱德置地、香港和記黃埔、萬科、華潤(rùn)等開發(fā)的樓盤。
辦房貸月收入最低1萬
眼下能夠辦理外資銀行房貸的均是高檔樓盤,這就對(duì)貸款人的月收入有很高要求。匯豐銀行對(duì)房貸申請(qǐng)人的收入有硬性要求:申請(qǐng)人的月收入最低必須達(dá)到人民幣1萬元。并且,如果提前還款,最低還款額為貸款金額的10%,即人民幣10萬元。
針對(duì)房貸業(yè)務(wù),外資銀行再次強(qiáng)調(diào)自己服務(wù)的高質(zhì)量。匯豐銀行表示,客戶交齊所有申請(qǐng)文件后,匯豐將會(huì)在48小時(shí)內(nèi)完成審批。
放貸要見產(chǎn)權(quán)證
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),除了與外資已建立合作關(guān)系的項(xiàng)目外,東亞銀行與渣打銀行給個(gè)人辦理房貸均要見到產(chǎn)權(quán)證才會(huì)放貸。匯豐銀行則表示至少也要在簽訂購房合同,在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門備案后才有申請(qǐng)資格。目前,中資銀行一般的放貸時(shí)間為見到契稅單和領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證通知單。
各大外資銀行的工作人員表示,目前房屋建設(shè)中出現(xiàn)的問題情況不少,因而見產(chǎn)權(quán)證放貸主要是為了防范銀行自身風(fēng)險(xiǎn),這一點(diǎn)比中資銀行做得更為謹(jǐn)慎。而在選擇放貸樓盤時(shí)更看中開發(fā)商實(shí)力,對(duì)購買二手房的消費(fèi)者而言,外資銀行對(duì)之前已有放貸的項(xiàng)目通過審核的可能性更大。
辦房貸需提交完稅證明
外資銀行要求個(gè)人提交的證明材料有所不同。以匯豐銀行為例,企事業(yè)單位的員工申請(qǐng)房貸時(shí),除了提交身份證明、收入證明和居住地址的證明外,申請(qǐng)人還需要提交過去一年的完稅證明。據(jù)悉,企事業(yè)單位為了滿足職工的購房要求,經(jīng)常虛開收入證明,而繳稅情況由稅務(wù)部門統(tǒng)一掌握,個(gè)人無法虛開完稅證明。
更有意思的是,在東亞銀行的房貸申請(qǐng)表上,還要求申請(qǐng)人填寫與本行職工有無親屬關(guān)系,以控制銀行內(nèi)部關(guān)聯(lián)人士的風(fēng)險(xiǎn)。此外,外資銀行已經(jīng)連入了央行的個(gè)人征信系統(tǒng),可以通過該系統(tǒng)查詢申請(qǐng)人的信用報(bào)告。如果申請(qǐng)人在別的銀行有“賴賬”等不良信用記錄,外資銀行都能查到。(李若愚 王麗婭)