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房價漲幅不明顯 天津樓市:商品房真的賣不動?
2007年07月05日 09:33 來源:經(jīng)濟參考報

  5月份以來,天津商品房的成交量環(huán)比連續(xù)幾周呈下降趨勢。尤其是5月27日至6月2日,全市商品房共成交16.50萬平方米,較上一周19.16萬平方米下降了近14%。其中,市內(nèi)六區(qū)下降了33%,郊區(qū)縣下降了3.50%。盡管商品住宅的均價增幅趨緩,但有些購房人士心存樂觀,也許這是一個令人欣喜的信號:看似賣不動的商品房價格會不會出現(xiàn)拐點呢?

  中國指數(shù)研究院華北分院天津首席代表葛海峰認為,單純從數(shù)字上來看,5月到6月中旬以來,每周的商品房交易量確實呈遞減趨勢,讓人覺得天津的商品房好像有點賣不動了,加上房價漲幅不明顯,部分購房者產(chǎn)生了持幣觀望的心態(tài)。

  確實,今年5月份乃至前5個月,天津商品房的成交量與去年同期相比下降明顯。但是,與4月份相比,漲勢仍然明顯。

  日前,21世紀不動產(chǎn)天津區(qū)域分部發(fā)布5月份商品房分析報告顯示,5月1日至5月31日,全市商品房共成交7749套,環(huán)比上漲11%;成交面積83萬平方米,環(huán)比上漲9%;成交金額51億元,環(huán)比上漲19%。所以說,簡單引用5月份單月的交易量數(shù)據(jù)并不能說明商品房的走勢。

  一年前,國務(wù)院針對房地產(chǎn)市場提出“國六條”,九部委聯(lián)合出臺的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》,要求“90平方米以下住房須占開發(fā)建設(shè)總面積70%以上”。

  天津市依據(jù)當(dāng)?shù)貙嵡椋皶r主動調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。據(jù)天津市國土房管局提供的數(shù)據(jù),從去年到今年一季度,天津市已公開發(fā)布48宗土地出讓信息,涉及土地約518公頃,規(guī)劃建筑面積1049萬平方米。其中居住用地約336公頃,規(guī)劃建筑面積740萬平方米,分別占公開發(fā)布信息地塊土地面積和規(guī)劃建筑面積的64%和71%,全部為普通住宅用地。其中,90平方米以下住宅的建設(shè)用地占70%。

  土地供應(yīng)量的整體下降,以及國家政策的硬性規(guī)定,促使有的小區(qū)不得不調(diào)整規(guī)劃,新審批的住宅小區(qū)供房結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,加大了保障型住房的供應(yīng),對高檔樓盤體現(xiàn)尤其明顯。所以,商品房成交套數(shù)增加了,但成交總量可能有所回落。有數(shù)字表明,今年以來,天津市區(qū)商品房土地供應(yīng)量下降15%,但90平方米以下戶型占供應(yīng)比重提高了八個百分點。

  另外,股市和央行出臺的加息政策也或多或少影響樓市的走勢。許多市民看好股市的前景,把原本打算買樓房的資金投資股市套現(xiàn)。

  剛在南開大學(xué)某研究所“落戶”的“海歸”吳先生手有余錢,回國時正逢股市全線飄紅。對股票略有研究的他,不顧家人阻攔,把打算買房安家的錢全部投入股市。吳先生說,有他這種“先股后房”心態(tài)的股民不在少數(shù)。

  和平區(qū)新樓盤“同方瞰和平”地處天津市中心黃金地段,售樓中心的劉君說,已經(jīng)賣完的二期商品住宅均價在每平方米9000元至一萬元之間,5月中旬三期一開盤,盡管是期房,部分樓層和戶型每平方米仍超過了一萬元。

  葛海峰說,與北京、上海、深圳等城市對房地產(chǎn)的投資型不同,天津更多地表現(xiàn)為改善型。整體來看,由于拆遷改造所帶來的剛性需求和改善居住條件的自住需求,占據(jù)了天津商品住宅市場主體,幾乎很少有投機泡沫成分。數(shù)據(jù)顯示,2006年天津市全年商品住宅新增供應(yīng)量932.09萬平方米,同期銷售面積為918.02萬平方米,銷供比為0.98,供求關(guān)系在合理范圍內(nèi)。

  今年4月份天津市召開春季房交會,許多購房者在交易會上與開發(fā)商簽訂合同。整個4月,天津市成交面積達到67.1萬平方米,環(huán)比3月上漲19.27%。5月是“后房交會時期”,受各種因素影響,商品房的銷售存在一個疲軟期,但環(huán)比仍然有增長。

  進入6月中旬,受股市震蕩影響,天津市不少準備賣第二套房炒股的市民開始重新考慮,部分二手房房主正在悄悄提價。新建的商品住宅交易量和成交價格也隨之悄然“萌動”。(王曄彪)

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