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開(kāi)盤(pán)即收盤(pán)、樓市像菜市 外地人買(mǎi)走了半個(gè)成都
2007年07月05日 09:33 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  國(guó)家相關(guān)部委日前對(duì)國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市5月房屋銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查顯示,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.4%,其中成都房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到6.7%。

  與三年前相比,如今的成都房?jī)r(jià)幾乎翻了一番。但這并沒(méi)有抑制成都房地產(chǎn)旺盛的市場(chǎng)需求,一些樓盤(pán)銷(xiāo)售場(chǎng)面火爆異常,甚至屢現(xiàn)“開(kāi)盤(pán)即收盤(pán)”的熱銷(xiāo)盛況。

  開(kāi)盤(pán)即收盤(pán)樓市像菜市

  6月16日,位于成都市城南的兩個(gè)緊鄰在一起的樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。下午4時(shí)左右,當(dāng)記者來(lái)到這兩個(gè)樓盤(pán)的售樓部時(shí),路邊的臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)已經(jīng)被機(jī)動(dòng)車(chē)擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。

  走進(jìn)其中一個(gè)樓盤(pán)售樓部里,一張巨幅“銷(xiāo)控表”映入眼簾,上面標(biāo)注了該小區(qū)一期在售300多套商品房,其中90%都已經(jīng)貼上紅色的已售標(biāo)志;大廳中央,二十多張“簽約臺(tái)”被正在簽訂住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的購(gòu)房者占滿。

  “啊,那套已經(jīng)賣(mài)出去了!”一個(gè)20多歲的女孩站在“銷(xiāo)控表”前正對(duì)著一個(gè)售樓小姐氣憤地說(shuō):“我給你說(shuō)了,出去打個(gè)電話就回來(lái)決定,你怎么就把它賣(mài)了呢?”

  “對(duì)不起,小姐,這套房子是我同事賣(mài)的,我不知情。你再看看另外一種戶(hù)型吧,或者等我們的下一期。”售樓小姐連忙向女孩解釋說(shuō)。

  看到這個(gè)情形,接待記者的售樓小姐扭頭說(shuō):“怎么樣?還要考慮嗎?現(xiàn)在已經(jīng)是一期房源的尾盤(pán)銷(xiāo)售了,欲購(gòu)要從速。決定好就盡快找我吧!”說(shuō)完,竟丟下一張認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū),轉(zhuǎn)身接待其他客戶(hù)了。

  在另一個(gè)樓盤(pán),其熱鬧場(chǎng)景更勝一籌。售樓大廳的位子和簽約臺(tái)不夠用,開(kāi)發(fā)商甚至在路邊的小廣場(chǎng)上擺了20張臨時(shí)桌椅,以供簽約和客戶(hù)休息之用。而售樓部里人聲鼎沸,倒讓人覺(jué)得像進(jìn)了菜市場(chǎng)。

  宜居品牌吸引外地人買(mǎi)走了半個(gè)“成都”

  50多歲的陳家凡先生是重慶市一家醫(yī)院的醫(yī)生,這兩天利用休假的機(jī)會(huì)專(zhuān)程帶著家人一起到成都看房子。從城東跑到城西,從城南看到城北,陳先生夫婦馬不停蹄跑了三天,比較二十個(gè)樓盤(pán),最后在城南一個(gè)臨河的樓盤(pán)里選定了一套房子。

  記者見(jiàn)到陳先生的時(shí)候,他正在這個(gè)樓盤(pán)的售樓部里簽訂購(gòu)房協(xié)議。他告訴記者,沒(méi)幾年就要退休了,他要在成都買(mǎi)套房子養(yǎng)老!爱吘钩啥际恰蛔鶃(lái)了就不想離開(kāi)的城市’嘛!”他打趣地說(shuō)。

  “一座來(lái)了就不想離開(kāi)的城市”,這是成都市近年來(lái)極力推廣的一張城市名片,“宜居成都”正越來(lái)越深入在成都生活、工作的外地人的觀念之中,也正吸引著越來(lái)越多外地人到此購(gòu)房置業(yè)。專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示,在成都購(gòu)房置業(yè)的外地人日漸增多,在全國(guó)大中城市的外地人購(gòu)房比例中,成都以51%位列第五。

  近幾日,記者在各大樓盤(pán)采訪中經(jīng)常碰能到成群結(jié)隊(duì)來(lái)看房的外地人,不僅有來(lái)內(nèi)江、達(dá)州、攀枝花、西昌、南充等四川各地市州的購(gòu)房者,還有很多來(lái)自拉薩、重慶、北京、沈陽(yáng)、浙江等省市的客戶(hù)。有數(shù)據(jù)顯示,僅去年,成都以外的購(gòu)房者共買(mǎi)下三萬(wàn)多套住房。

  “高溫”中矛盾而復(fù)雜的心理

  近兩年來(lái),各級(jí)政府都被“飛漲的房?jī)r(jià)”刺激著神經(jīng):一方面,擔(dān)心房?jī)r(jià)飛漲形成房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)泡沫;另一方面,又擔(dān)心過(guò)度調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),直接影響一個(gè)地方經(jīng)營(yíng)城市的業(yè)績(jī)和財(cái)政收入。

  正是在這種復(fù)雜、矛盾的心理影響下,兩年來(lái),盡管“國(guó)八條”、“國(guó)六條”等調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策相繼出臺(tái),銀行加息、提高首付、土地清理等各種調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段輪番上陣,但各地中心城市的房?jī)r(jià)仍然呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)。

  面對(duì)窘境,成都市房管部門(mén)改變住房領(lǐng)域的工作重心,于2006年8月1日起,實(shí)施了以“住房保障”為核心的公共住房制度,將注意力從“直接調(diào)控整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)”轉(zhuǎn)移到“加大住房保障力度”上來(lái)。僅去年,成都市就安排高達(dá)1.2億余元的住房保障資金,并提出對(duì)廉租住房困難戶(hù)實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡保”。

  成都市住房委員會(huì)辦公室副主任蔣治云說(shuō),在住房制度及政策的制定與安排上,政府與其調(diào)控和抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快,倒不如將更多的注意力及工作重心移到對(duì)中低收入家庭的住房保障上來(lái),為高溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)系上一根安全帶,有效地疏緩人們因房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快所形成的緊張心理,讓廣大中低收入家庭在基本住房需求的滿足上,真正有所期待和依靠。(侯大偉)

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