中新社北京九月十三日電(記者 阮煜琳)全球最大的地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕最新發(fā)布的研究報(bào)告說(shuō)，中國(guó)政府不斷加強(qiáng)對(duì)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的境外資金控制與監(jiān)管，使海外資本進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的難度加大。

　　中國(guó)對(duì)于外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行更加嚴(yán)格的控制。今年五月，商務(wù)部和國(guó)家外匯管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，成為去年“限外”政策的延續(xù)。復(fù)雜的審批手續(xù)使新進(jìn)入者在公開(kāi)市場(chǎng)獲取開(kāi)發(fā)權(quán)或向當(dāng)?shù)睾献骰锇橘?gòu)買(mǎi)生財(cái)資產(chǎn)更加困難。

　　分析人士表示，旨在控制投資市場(chǎng)過(guò)熱的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)措施并沒(méi)有減少外國(guó)投資者的興趣。受美國(guó)的次級(jí)債風(fēng)波影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展促使更多的境外投資者將目光轉(zhuǎn)入中國(guó)。境外機(jī)構(gòu)投資者仍然熱衷于收購(gòu)優(yōu)質(zhì)物業(yè)。然而在中國(guó)政府不斷加強(qiáng)對(duì)于流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金進(jìn)行控制與監(jiān)管的大背景下，外資機(jī)構(gòu)的投資者在北京收購(gòu)成熟物業(yè)的步伐正在放慢。

　　對(duì)于海外資本進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的方式，世邦魏理仕表示，限外政策的出臺(tái)使海外資本進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)難度加大，外資企業(yè)通常采取收購(gòu)境內(nèi)企業(yè)的方式進(jìn)行投資。同時(shí)，來(lái)自于亞洲的外資投資者開(kāi)始積極介入房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，部分來(lái)自于歐美的投資者更愿意從股權(quán)投資的角度與本地開(kāi)發(fā)商形成長(zhǎng)期合作，而國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)也樂(lè)于通過(guò)與外資的合作取得資本的支持其在全國(guó)擴(kuò)張。(完)