2007年11月15日 星期四
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“鉑宮”5年72次當(dāng)被告 開發(fā)商稱沒錢判決難執(zhí)行
2007年11月15日 09:32 來源:北京晨報(bào)


湯鎮(zhèn)宗



位于藍(lán)島對面的鉑宮國際。(圖片來源:北京晨報(bào) 蔡代征\攝)

  核心提示

  湯鎮(zhèn)宗購買了二環(huán)附近的鉑宮國際中心D座的一套高檔公寓,至今沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。2007年8月21日,隨著湯鎮(zhèn)宗告鉑宮案一槌落定,朝陽法院一審做出宣判:京隆房地產(chǎn)公司支付湯鎮(zhèn)宗違約金12萬余元,并協(xié)助湯鎮(zhèn)宗辦理產(chǎn)權(quán)證。近日,湯鎮(zhèn)宗再次申請強(qiáng)制執(zhí)行。

  市規(guī)劃委表示:鉑宮國際公寓存在多處違法行為。其超規(guī)劃問題極其嚴(yán)重,不僅僅是地下多建了地下室,地上也有違法行為。因?yàn)榍闆r很復(fù)雜,規(guī)劃委還不能決定是不是開發(fā)商只要交了罰款就能補(bǔ)辦手續(xù)。

  “湯鉑案”始末

  湯鎮(zhèn)宗買房遭遇產(chǎn)權(quán)證難產(chǎn)

  合同約定,買房者沒有按時(shí)拿到產(chǎn)權(quán)證,在不退房的情況下,開發(fā)商要按已付房價(jià)款的3%支付違約金。

  靠近二環(huán)的地標(biāo)級位置吸引了港星湯鎮(zhèn)宗。

  2005年3月13日,經(jīng)過短暫的考慮后,湯鎮(zhèn)宗和妻子張麗霞與鉑宮國際中心的開發(fā)商京隆房地產(chǎn)公司簽訂了購房合同。購買了鉑宮國際中心D座的一套高檔公寓,房價(jià)總款為402.8241萬元。

  雙方在合同中約定,開發(fā)商應(yīng)交付竣工驗(yàn)收備案的商品房,且在交付使用90日內(nèi),將辦理房產(chǎn)證所需資料報(bào)建委備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意以買受人不退房、出賣人按已付房價(jià)款的3%向買受人支付違約金的方式處理。

  合同簽訂后,湯鎮(zhèn)宗和張麗霞二人向開發(fā)商支付了全部購房款,并于2005年11月收到房屋。但是,開發(fā)商京隆房地產(chǎn)公司卻未如約報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記所需資料。這使得湯鎮(zhèn)宗陷入買了房,卻無法辦理房產(chǎn)證的尷尬境地。

  開發(fā)商稱“建筑超規(guī)劃”

  “因?yàn)楣窘?jīng)費(fèi)困難,再加上正處于股權(quán)變更期,無法繳納罰款,所以暫時(shí)沒有辦法辦產(chǎn)權(quán)證!

  “事情發(fā)生后,湯鎮(zhèn)宗曾多次試圖找開發(fā)商溝通。無奈,開發(fā)商一直推諉,沒有一個(gè)公司高層站出來回應(yīng)。”湯鎮(zhèn)宗的代理律師,北京匯源律師事務(wù)所律師王玉泉說,在萬般無奈下,湯鎮(zhèn)宗找到了他。

  2006年3月,律師王玉泉正式介入。

  此后的一個(gè)月里,王玉泉先后5次來到鉑宮國際中心,但是卻“只見塵土,不見人。”

  4月,王玉泉給鉑宮國際中心的開發(fā)商——北京京隆房地產(chǎn)公司發(fā)了第一份律師函。這一回,王玉泉幸運(yùn)地在鉑宮B座開發(fā)商的辦公室里,見到了該項(xiàng)目的銷售總監(jiān)、公司副總經(jīng)理韓彤。

  “韓彤態(tài)度不錯(cuò),他坐下來和我談了談。韓彤承認(rèn)是開發(fā)商違約!蓖跤袢f,這是湯鉑事件發(fā)生后,開發(fā)商首次正面回應(yīng),并承認(rèn)問題在于開發(fā)商。

  但是,韓彤接下來的解釋卻讓王玉泉大跌眼鏡。韓彤對無法辦理產(chǎn)權(quán)證的解釋是:“建筑超規(guī)劃了,地下室多建了一層,需要去規(guī)劃委補(bǔ)辦手續(xù),補(bǔ)交罰款,但是因?yàn)楣窘?jīng)費(fèi)困難,再加上正處于股權(quán)變更期,無法繳納罰款,所以暫時(shí)沒有辦法辦產(chǎn)權(quán)證!

  湯鎮(zhèn)宗在一審中獲勝

  法院判決京隆房地產(chǎn)公司支付湯鎮(zhèn)宗等違約金12.847萬余元,并協(xié)助湯鎮(zhèn)宗辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

  拿不到產(chǎn)權(quán)證,法律上就不承認(rèn)你是這個(gè)房子的真正主人。

  權(quán)衡利弊后,湯鎮(zhèn)宗決定拿起法律武器說話。2006年5月,湯鎮(zhèn)宗委托律師王玉泉正式向法院提起訴訟。

  做這個(gè)決定的時(shí)候,湯鎮(zhèn)宗很想知道,那些與他有同樣境遇的“冤大頭”業(yè)主們此時(shí)在做什么?

  等待開庭的日子是漫長的。

  在這期間,朝陽法院的主審法官趙艷群召集雙方代理人,做了一次庭前調(diào)解。但是因?yàn)殡p方訴求相差甚遠(yuǎn)而宣告失敗。

  今年8月21日,朝陽法院作出了一審判決。

  因?yàn)樵谕忂^程中,京隆房地產(chǎn)公司承認(rèn)未對涉案房屋辦理產(chǎn)權(quán)證,并坦白原因是該房屋屬超規(guī)劃建設(shè)。所以斷案對于法官趙艷群來說,沒有太大難度。

  朝陽法院作出的一審判決如下:湯鎮(zhèn)宗、張麗霞與京隆房地產(chǎn)公司簽訂的買賣合同屬有效協(xié)議,雙方均應(yīng)遵守,現(xiàn)二原告已交付購房款,但被告卻未在約定期限內(nèi)協(xié)助二原告辦理房產(chǎn)證。依據(jù)合同相關(guān)約定,京隆房地產(chǎn)公司的行為已構(gòu)成違約,影響到二原告實(shí)現(xiàn)權(quán)益。據(jù)此,法院判決京隆房地產(chǎn)公司支付湯鎮(zhèn)宗等違約金12.847萬余元,并協(xié)助湯鎮(zhèn)宗辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

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編輯:王菲】
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法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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