今年7月,寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司經(jīng)過(guò)90輪的書(shū)面競(jìng)價(jià),最終以14.76億元拿下了面積約54.2畝的土地,這個(gè)價(jià)格,創(chuàng)造了杭州市今年土地拍賣(mài)的新紀(jì)錄,樓面地價(jià)達(dá)到每平方米15712元,而周?chē)阡N(xiāo)售的樓盤(pán),當(dāng)時(shí)的價(jià)格也不過(guò)15000元左右。
梧桐公寓是今年三四月份剛剛開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán),在周邊的樓盤(pán)里,價(jià)格還算是比較高的,周?chē)有均價(jià)11000元到13000元的房子,然而自從雅戈?duì)柵南抡憬虒W(xué)院地塊之后,這里的房?jī)r(jià)就明顯上漲,價(jià)格上漲到2萬(wàn)3千多。與梧桐公寓相距不遠(yuǎn)的楓華府第,今年六月份的時(shí)候,精裝房的價(jià)格還在20000元左右,如今這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到了25000元。
從杭州市中心的武林廣場(chǎng)開(kāi)車(chē)大約20多公里,就來(lái)到了杭州市西湖區(qū)的三墩鎮(zhèn),這里是杭州市近幾年新開(kāi)發(fā)的居住小區(qū),在市區(qū)房?jī)r(jià)不斷上漲的情況下,很多杭州市民選擇這里購(gòu)買(mǎi)房子,盡管這里的交通還不方便,但是價(jià)格卻比市區(qū)低了許多,然而今年下半年,這里的房?jī)r(jià)也漲了起來(lái),當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V記者,目前也已上漲到9000元到10000元。
今年7月份,位于三墩鎮(zhèn)的兩塊土地進(jìn)行拍賣(mài),其中一塊土地拍出了7750元的樓面價(jià),這個(gè)價(jià)格超過(guò)了當(dāng)時(shí)這個(gè)區(qū)域里在售樓盤(pán)的房?jī)r(jià),也創(chuàng)造了三墩鎮(zhèn)新的樓面價(jià)記錄,成了當(dāng)?shù)氐摹暗赝酢薄?/p>
據(jù)記者了解,目前三墩的在售樓盤(pán)價(jià)格已普遍上漲了2000元到3000元左右,而進(jìn)入到8月份,杭州土地市場(chǎng)“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象已不再是新聞,杭州市轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)的多個(gè)地塊拍賣(mài)價(jià)格屢創(chuàng)新高,10月底,“杭州一棉”地塊拍出了15588元/平方米的樓面地價(jià),而周邊項(xiàng)目此前開(kāi)盤(pán)均價(jià)還不到一萬(wàn)元。
作為研究房地產(chǎn)的專(zhuān)家,虞曉芬認(rèn)為,7月份杭州土地市場(chǎng)的火爆,表現(xiàn)在拍賣(mài)成交的價(jià)格,超出底價(jià)的幅度最高,參拍的企業(yè)和竟價(jià)的次數(shù)最多,而每一次拍賣(mài),都會(huì)創(chuàng)造出某個(gè)區(qū)域新的地王。
虞曉芬個(gè)人認(rèn)為杭州的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一些非理性的現(xiàn)象。虞曉芬告訴記者,一般情況下,高的地價(jià)會(huì)推動(dòng)高的房?jī)r(jià),而高的房?jī)r(jià)又會(huì)影響到地價(jià),推動(dòng)地價(jià)上漲。虞曉芬認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商高價(jià)買(mǎi)走土地后,一種是選擇囤積土地,以時(shí)間的流逝來(lái)?yè)Q取土地升值,實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的目標(biāo),另外一種,就是開(kāi)發(fā)高檔的樓盤(pán),拉升房?jī)r(jià),從而賺取更高的利潤(rùn)。
虞曉芬擔(dān)心,按照今年杭州市土地拍賣(mài)的土地價(jià)格,明后年將會(huì)有很多開(kāi)發(fā)商走高端路線(xiàn),最終的結(jié)果將是高價(jià)房的比例越來(lái)越高,從而導(dǎo)致越來(lái)越多的人買(mǎi)不起房。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積壓滯銷(xiāo),那么大量的資金將被套牢在土地上,甚至有可能出現(xiàn)大量的閑置土地和爛尾樓。虞曉芬認(rèn)為,土地價(jià)格在市場(chǎng)拍賣(mài)中被無(wú)限放大,本身就是在制造地價(jià)泡沫,樓面地價(jià)高出同區(qū)域房?jī)r(jià)不僅不太正常,而且可能會(huì)給整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
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