在杭州，地價上漲與房價上漲形成了一種惡性循環(huán)，地王和天價房相生相伴，互相推動。杭州一位購房者告訴記者：“三四年前，市中心的房價7000多元一平方米，大家都還嫌太貴，現(xiàn)在如果賣每平方米一萬多元，大家會說怎么這么便宜”�，F(xiàn)在杭州主城區(qū)的商品房售價均價都在一萬五千元左右，仍然維持在高位，但是從11月份開始，商品房和二手房的交易量已經(jīng)明顯下降，市場信心正面臨一場考驗。

　　通過杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，進入11月以來，杭州市二手房日均成交量只有61套左右，與10月份日均成交84套左右相比，二手房的成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑趨勢。

　　我愛我家運營副總裁陸斌斌告訴記者，杭州市二手房交易的高峰在今年的5月份到9月份，當時最好的一個月，交易量是2668套，但是從10月份開始，杭州市二手房的交易量就明顯下滑。我愛我家做為杭州市最大的房產(chǎn)中介公司，原來一個月可以成交近400套二手房，但是隨著市場的下滑，他們的成交量也只有200套左右。

　　記者在采訪中了解到，在今年杭州樓市最好的時間，很多小的房屋中介公司如雨后春筍般的紛紛冒出來，使公司數(shù)量達到了200多家，門店數(shù)量也從四、五百家，增加到700多家，但是從11月11日到12月10日的統(tǒng)計數(shù)字來看，目前約有一半多的公司，一個月的成交量在一兩套，一個小的中介有可能會退出這個市場。

　　在華邦地產(chǎn)湖墅門店，記者了解到，在7月到10月份之間，房東臨時加價的現(xiàn)象特別多，小房子漲個三萬到五萬是很正常的事情，一些房主在簽約之前，往往要幾次加價，但是最近卻很少出現(xiàn)臨時加價的現(xiàn)象。

　　記者走訪了杭州市的十多個房產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)這些門店的客戶非常少，大部分的門店只有工作人員在無所事事的聊天，根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)字，12月1日到8日，二手商品房成交292套，比上周下降37.87%，交易量猛跌，新建商品房成交量也出現(xiàn)下跌，跌幅為13.69%。

　　虞曉芬：“最近央行出臺了一系列的緊縮政策，那么房地產(chǎn)跟信貸政策有密切的關系，那么我個人判斷，明年杭州的房地產(chǎn)市場成交量可能有一個萎縮，在這樣子一個情況下面，房價會處于一種平穩(wěn)的這種狀態(tài)，包括我覺得地價甚至可能會有所回落�！�

　　半小時觀察：地王和樓王都該少一些

　　天價的地王，天價的樓王。金錢堆壘起來的樓市，構成了今天的天堂杭州�？墒沁@個天堂不屬于普通群眾，而是屬于房地產(chǎn)開發(fā)商和炒房客。對于急需住房的群眾來說，杭州不是天堂，更像是傷心地。

　　不久前，深圳萬科集團董事長王石在一次私人聚會的時候說：歷史表明，每次泡沫到來的時候，倒下的不是地王就是樓王。

　　在地王造就樓王，樓王推動地王的惡性循環(huán)中，所有試圖違背市場規(guī)律的人都會受到市場的懲罰。令人心痛的是，無論對老百姓來說，還是對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，或者對于地方政府來說，這種懲罰來得都太殘酷。

　　要想避免懲罰的到來，就得遵守價值規(guī)律。對于地方政府來說，保持房價的穩(wěn)定不僅僅是它們的責任，更是一種全新政績觀的檢驗。房價的暴漲不代表政績，只有穩(wěn)定的房價、和諧的房地產(chǎn)市場才能代表地方政府官員的服務于民的意識。(主編：周人杰 記者：康敬鋒 攝像：李培)

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