以前,購房者一般是按購房款的2%繳交公共維修基金(即俗稱的大修基金)的,明年2月1日起,將按當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%至8%繳交。這是昨天建設部公布的《住宅專項維修資金管理辦法》中規(guī)定的。記者了解到,按照目前本市建安成本造價推算,購房者的負擔并沒有增加。
算賬購房成本不會增加
雖然目前本市商品房的建安成本并沒有官方公布的數(shù)據(jù),但記者從開發(fā)商處了解到,本市目前高層塔樓、板樓的建安造價大約是2000元左右,無電梯的多層板樓成本約在1200元左右。以四環(huán)外一處100平方米的高層塔樓為例,目前該地帶的房價約為每平方米13000元,按老的交納辦法,大修基金為2.6萬元;按照新的辦法計算建安成本為20萬元,大修基金只需交納1萬至1.6萬元,如果是多層無電梯板樓,大修基金更是低至6000元至9600元。據(jù)了解,這種交納方式可以改變過去不管商品房檔次如何均按統(tǒng)一比例交納所產(chǎn)生的不公平問題。
交存成本適時調(diào)整并公布
新《辦法》規(guī)定,每平方米交存的數(shù)額由地方政府主管部門根據(jù)本地區(qū)情況確定、公布,并適時調(diào)整。出售公有住房的,業(yè)主按照當?shù)胤扛某杀緝r的2%交存首期住宅專項維修資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項維修資金存入資金專戶。業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的,應當及時續(xù)交。
使用四種費用不得列支
新《辦法》特別強調(diào),4種費用不得從住宅專項維修資金中列支。包括應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;應當由當事人承擔的因人為損壞所需的修復費用;根據(jù)物業(yè)服務合同約定,應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。
管理違規(guī)挪用可能負刑責
該辦法明確,違反規(guī)定挪用住宅專項維修資金的,除追回挪用的住宅專項維修資金、沒收違法所得外,可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。 (記者李海霞)
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