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北京樓市進入分水嶺 八成房企認為房價漲幅趨緩(4)

2008年03月21日 09:28 來源:新京報 發(fā)表評論

  潘石屹的“拿地年”

  本次調(diào)查對象為在京從事房地開發(fā)的主流企業(yè),包括本土企業(yè)以及嶺南、浙江、重慶等外埠企業(yè)。從中可以看出,這些主流開發(fā)商對北京充滿熱愛,他們以主人翁的心態(tài)覺得,北京不僅因為奧運大大提升了知名度,還改善了城市基礎設施,北京正在蛻變成為一個真正的國際化都市,房價要進一步體現(xiàn)出北京的價值。

  因此開發(fā)商們認為 “外地人”買房,這一“剛性需求”趨勢將長期持續(xù)。他們對自己的行業(yè)充滿信心,對自己在北京開發(fā)的產(chǎn)品也愛意有加,在調(diào)查回復中不惜筆墨描繪這些產(chǎn)品的美妙。

  此次調(diào)查顯示,雖然今年銀根緊縮,但主流開發(fā)商們沒有誰肯承認自己資金緊張,在他們隱諱的表述中,自己儼然是各大商業(yè)銀行的寵兒,或者得到下浮貸款利率,或者是資信優(yōu)良客戶。他們還各顯神通拓展融資渠道,如謀求上市、回歸A股、成立基金、增發(fā)、發(fā)債等,似乎資本市場通通玩得轉(zhuǎn)。

  但他們到底缺不缺錢?或許可以在SOHO中國董事長潘石屹的躊躇滿志中一窺端倪:大多企業(yè)瘋狂拿地,導致資金短缺,而今年SOHO坐擁近150億現(xiàn)金,將是我的“拿地年”。

  住宅呈現(xiàn)“貧富”分化

  在連續(xù)多年的宏觀調(diào)控和住房保障政策回歸的背景下,絕大多數(shù)主流開發(fā)商們很自覺把自己拉到商品房市場中,也很有社會責任感地表示會積極參與保障性住房建設。在他們眼中,未來房地產(chǎn)市場的消費人群會分為兩類:一類住在他們開發(fā)的高端房里,顯而易見這些房子只有有錢人才能買得起,并且有著堅硬的需求;一類住在政府提供的廉租房等保障性住房里。如果從北京的地域上來劃分,則基本上是前者住二、三環(huán)內(nèi),后者住四環(huán)到六環(huán)內(nèi)。

  另外,在基本完成了對北京這座城市的“瓜分”之后,主流開發(fā)商們將目光投到了環(huán)渤海尤其是天津,而北京則順理成章成為其北方區(qū)域的大本營,外拓的腳步在北京高房價的支持下堅定而有力。

  所以,在北京收獲了這么多的主流開發(fā)商,對北京充滿感激和喜愛之情,從他們的回答中,我們聽到懇切的心聲:北京,我們怎么可能不愛你!(張學冬 張曉玲 楊娟娟 谷欣 張家齊 吳; 李宛霖)

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