第三章　國有土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第一節(jié)　所有權(quán)登記

　　第三十條　因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請(qǐng)書；

　　(二)申請(qǐng)人身份證明；

　　(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

　　(五)房屋已竣工的證明；

　　(六)房屋測繪報(bào)告；

　　(七)其他必要材料。

　　第三十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　　(一)買賣；

　　(二)互換；

　　(三)贈(zèng)與；

　　(四)繼承、受遺贈(zèng)；

　　(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　(六)以房屋出資入股；

　　(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請(qǐng)書；

　　(二)申請(qǐng)人身份證明；

　　(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　　(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　　(五)其他必要材料。

　　前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　第三十四條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。

　　第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

　　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

　　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

　　(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

　　(二)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；

　　(三)房屋面積增加或者減少的；

　　(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十七條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請(qǐng)書；

　　(二)申請(qǐng)人身份證明；

　　(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　　(四)證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；

　　(五)其他必要材料。

　　第三十八條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：

　　(一)房屋滅失的；

　　(二)放棄所有權(quán)的；

　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十九條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請(qǐng)書；

　　(二)申請(qǐng)人身份證明；

　　(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　　(四)證明房屋所有權(quán)消滅的材料；

　　(五)其他必要材料。

　　第四十條　經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件。

　　第四十一條　經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。

　　第二節(jié) 抵押權(quán)登記

　　第四十二條　以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。

　　第四十三條　申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　　(一)登記申請(qǐng)書；

　　(二)申請(qǐng)人的身份證明；

　　(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　　(四)抵押合同；

　　(五)主債權(quán)合同；

　　(六)其他必要材料。

　　第四十四條　對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：

　　(一)抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱；

　　(二)被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額；

　　(三)登記時(shí)間。

　　第四十五條　本辦法第四十四條所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。

　　第四十六條　申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請(qǐng)書；

　　(二)申請(qǐng)人的身份證明；

　　(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書；

　　(四)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；

　　(五)其他必要材料。

　　因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無需提交前款第(四)項(xiàng)材料。

　　因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

　　第四十七條　經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請(qǐng)書；

　　(二)申請(qǐng)人的身份證明；

　　(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書；

　　(四)房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

　　(五)其他必要材料。

　　第四十八條　經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：

　　(一)主債權(quán)消滅；

　　(二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

　　(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

　　第四十九條　申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一) 登記申請(qǐng)書；

　　(二) 申請(qǐng)人的身份證明；

　　(三) 房屋他項(xiàng)權(quán)證書；

　　(四) 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；

　　(五) 其他必要材料。

　　第五十條　以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。

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