昨日，萬科召開業(yè)績說明會。會上包括萬科總經(jīng)理郁亮在內(nèi)的管理層表態(tài)認為，地產(chǎn)市場在逐步回暖，房價不具備深幅下跌空間。

　　而在此前的萬科年報上，萬科的董事會報告也以很大的篇幅就王石的“拐點論”作出“理性回歸”的闡述，“萬科認為，目前市場面臨的，并非從長期上漲到長期下跌的轉(zhuǎn)折，更非從大漲到大跌的轉(zhuǎn)折，而是經(jīng)歷前期一段時間過快上漲后，市場需要一個理性回歸的階段�！�

　　郁亮表示，進入3月份，公司明顯感到房地產(chǎn)市場的回暖，公司在各地的銷售情況也相當不錯�！拔覀冋J為，未來的房價沒有進一步深幅調(diào)整的空間。”而將于4月公布的一季度數(shù)據(jù)將有不錯的表現(xiàn)。

　　對于萬科會否持續(xù)降價促銷策略，郁亮認為，“那些去年房價上漲不多，或者目前價格與自住購房的供求關(guān)系本身就比較吻合的城市，并無價格調(diào)整的必要。部分城市售價調(diào)整，對萬科的預期收益不會產(chǎn)生太大影響。”因為這些城市去年的價格上漲，是超出開發(fā)企業(yè)之前預期的。因此近期雖然發(fā)生了理性回歸，但仍然具備合理的利潤空間。

　　萬科董事會辦公室主任譚華杰稱，由于大量剛性需求的存在，至少在中國人口變遷的趨勢沒有發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變之前，市場真實購買力的基礎(chǔ)是非常堅實的，房價不存在長期深幅下跌的空間。另一方面，房價的短期漲跌，與住宅企業(yè)的收益之間的關(guān)系也并不像表面上看起來的那么簡單。企業(yè)經(jīng)營是基于預期的利潤水平，房價的短期波動，甚至房價的長期趨勢，對行業(yè)的平均收益率都不會產(chǎn)生重大影響。如果市場心態(tài)短期內(nèi)出現(xiàn)恐慌，不排除過度調(diào)整的可能。但過度調(diào)整正如同過度上漲，只能是短期現(xiàn)象。他們相信房價不存在長期深幅下跌的可能性。

　　而且即使從短期來看，“調(diào)整后的房價相對2007年初依然是向上的，合理的利潤空間依然存在。”

　　此外，譚華杰和萬科董事會秘書肖莉都表示，萬科的市場戰(zhàn)略是“倍速于大市成長”，因此在行業(yè)調(diào)整期將利用資源整合的優(yōu)勢，希望將萬科的中期市場份額目標設(shè)為5%。這一目標相比2004年萬科提出千億目標時的3%有了65%以上的增長。

　　此外，萬科表示今年開工的項目主要是2005～2007年獲得的土地，但是由于樓面地價低于市場單價，依然存在合理空間。而少數(shù)高價地王項目，“在以后的經(jīng)營中我們需要引以為戒，對于這些少數(shù)地塊，我們將精耕細作，通過提高產(chǎn)品價值來提升其未來收益�！倍�在今年，萬科的中小戶型產(chǎn)品將在去年占總數(shù)40%以上的基礎(chǔ)上有所提升。

　　在住宅產(chǎn)業(yè)化方面，萬科透露目前上海的試驗樓盤上海新里程20和21號樓工業(yè)化住宅已經(jīng)于2007年11月開始銷售，目前銷售率85%。而萬科的首個廉租房廣州萬匯樓將于2008年年中交付使用。(吳曉波)