爭(zhēng)議：地震能否“震”跌樓市

　　一直以來，對(duì)于樓市價(jià)格走勢(shì)，存有空方、多方兩種言論。

　　空方認(rèn)為，汶川地震將使得四川房?jī)r(jià)受到較大影響，也會(huì)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，投資者會(huì)盡快撤離，房?jī)r(jià)將下挫。

　　多方則認(rèn)為，地震對(duì)房地產(chǎn)總體市場(chǎng)沒有影響，因?yàn)榇ū钡貐^(qū)基本上屬于農(nóng)村地區(qū)，受災(zāi)群眾多數(shù)不屬于商品房有效消費(fèi)群體。地震對(duì)于既定的房地產(chǎn)緊縮性金融政策、對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)企業(yè)都不會(huì)造成根本性的影響。

　　萬(wàn)科：地震不會(huì)引起降價(jià)

　　昨日，萬(wàn)科集團(tuán)董秘肖莉在接受記者采訪時(shí)稱，不會(huì)因?yàn)榈卣鸲�改變公司大的投資策略，也不會(huì)在其他城市采用降價(jià)方式。

　　一位知名房產(chǎn)公司人士表示，該公司在四川的投資占整個(gè)集團(tuán)的比例較低，不會(huì)在其他城市采用降價(jià)的方式去回籠資金。

　　專家：要看企業(yè)現(xiàn)金流情況

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員傅琦認(rèn)為，會(huì)不會(huì)降價(jià)，要看企業(yè)的現(xiàn)金流情況。一些資金不夠的開發(fā)商可能會(huì)降價(jià)，但更為主流的是，會(huì)出現(xiàn)行業(yè)內(nèi)部整合，比如，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、轉(zhuǎn)讓股權(quán)。因?yàn)�，資金鏈緊張的開發(fā)商，首先會(huì)考慮融資，“降價(jià)是最后一招”。

　　既然開發(fā)商聲稱不會(huì)降價(jià)，那么房?jī)r(jià)會(huì)因成本上升而提高嗎？傅琦認(rèn)為，勞動(dòng)力成本上升、建筑成本上升，確實(shí)增加了企業(yè)成本，但最終是否會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)，還主要要看市場(chǎng)供求關(guān)系。

　　影響·政策

　　抗震標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒄{(diào)整

　　汶川地震后，是否會(huì)提升房屋抗震標(biāo)準(zhǔn)成為關(guān)注焦點(diǎn)。媒體報(bào)道稱，5月16日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司、標(biāo)準(zhǔn)定額司司長(zhǎng)陳重在新聞發(fā)布會(huì)上表示，隨著技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和測(cè)量水平的提高，房屋抗震標(biāo)準(zhǔn)也將進(jìn)行相應(yīng)的修訂。

　　“要具體情況具體分析。比如抗震烈度標(biāo)準(zhǔn)的確定、采用什么樣的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，還有大家很關(guān)心的中小學(xué)重建，這些是很難定的。要從國(guó)家層面出發(fā)考慮，因?yàn)槌�了�?zāi)區(qū)以外的很多地區(qū)都需要重新考慮�！敝袊�(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)城市安全防災(zāi)學(xué)術(shù)委員會(huì)委員蘇幼坡說。 每經(jīng)記者 李麗

　　影響·購(gòu)房者

　　買房更看重抗震性

　　在北京的房交會(huì)上，記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)變化與汶川地震有關(guān)，前來看房的參觀者開始關(guān)心樓盤的抗震性。各個(gè)展位前，咨詢者都要問到這一問題。

　　搜房網(wǎng)近期推出的調(diào)查結(jié)果顯示，現(xiàn)在，人們?cè)谫?gòu)房中最關(guān)注的選項(xiàng)變成了建筑質(zhì)量，而以前則是價(jià)格。59.4%的人表示房子的結(jié)構(gòu)將是自己最看重的信息。每經(jīng)記者 劉瑞婷

　　推遲買房持幣觀望

　　近70%的人表示自己的購(gòu)房計(jì)劃也受到地震的影響，將推后購(gòu)房時(shí)間。有近七成網(wǎng)友認(rèn)為，地震的高破壞性加上宏觀調(diào)控，會(huì)使房?jī)r(jià)下降。

　　原本開始選房的小高現(xiàn)在已經(jīng)不急于買房了，理由有兩個(gè)：一是他自己推測(cè)北京的房?jī)r(jià)正在或?qū)⒁�滑落，他等�?“抄底”；二是地震后，自己的心態(tài)發(fā)生了微妙變化，需要沉淀一段時(shí)間再作定奪。 每經(jīng)記者 劉瑞婷

　　影響·開發(fā)商

　　成本增加資金更緊張

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員傅琦認(rèn)為，災(zāi)后重建需要很多勞動(dòng)力，而部分四川勞動(dòng)力的回流，會(huì)使得城市勞動(dòng)力緊缺，從而推動(dòng)勞動(dòng)力成本的上升。

　　傅琦認(rèn)為，企業(yè)成本增加，在一定程度上會(huì)增加企業(yè)的資金緊張程度，但不會(huì)特別突出，因?yàn)橘Y金鏈與信貸獲取能力關(guān)系更密切。 每經(jīng)記者 李麗

　　更注重建筑安全性

　　SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹說：“這次汶川大地震給我們一個(gè)很重要的提示：一定要注重建筑的安全，尤其是像學(xué)校這種建筑的安全更為重要�！�

　　潘石屹認(rèn)為，在建房子的過程中，結(jié)構(gòu)的安全是第一位的，它是人們生命的保證。至于那些華而不實(shí)的裝飾已顯得不重要。

　　傅琦也認(rèn)為，地震對(duì)購(gòu)房者造成了一定的心理影響，從而導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)房屋抗震指標(biāo)的關(guān)注，因此抗震指標(biāo)將成為賣點(diǎn)之一。 每經(jīng)記者 李麗

　　影響·貸款

　　抵押消費(fèi)貸款增加

　　據(jù)偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司統(tǒng)計(jì)，“抵押消費(fèi)貸款”客戶咨詢量與意向成交量均在上漲。該公司按揭顧問分析，在符合“抵押消費(fèi)貸款”要求的房產(chǎn)中，有不少業(yè)主本想“置業(yè)升級(jí)”，但房?jī)r(jià)較高，一直在猶豫觀望中。地震發(fā)生后，他們開始重新思考，一定程度上提前釋放了對(duì) “抵押消費(fèi)貸款”的熱情。每經(jīng)記者 劉瑞婷

　　影響·保險(xiǎn)

　　房貸險(xiǎn)有望“復(fù)蘇”

　　自從2006年銀行不再?gòu)?qiáng)行要求借款人購(gòu)買房貸險(xiǎn)起，不少借款人因節(jié)約支出而主動(dòng)放棄投保房貸險(xiǎn)。這次地震給了人們很好的警示，偉嘉安捷按揭顧問表示，希望購(gòu)房者在貸款買房時(shí)一定重視保險(xiǎn)問題，這樣一旦發(fā)生意外也可以相應(yīng)轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，降低損失。

　　(記者 劉瑞婷 李麗 周艷 李凌霞)

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