購房團在美國的經(jīng)歷

　　工作人員：每戶都是修在山脊上，每戶都可以看一千一百多平方米，我們這個社區(qū)一共有三千多部車子，將近四千多個居民，在三千多部車?yán)锩嬗兴陌傥迨�多部是奔馳S級的或者是寶馬7系列的。另外勞斯萊斯、法拉利到處都是，平常你沒有理由是進不來的，左邊的這棟房子是一個意大利的皇宮式的，但是這棟房子并不很大，六百平米，右邊這一棟有一千平米，有室內(nèi)游泳池，后面的網(wǎng)球場，但是它的游泳池是拿來養(yǎng)錦鯉的，最大的那一戶，有網(wǎng)球場，現(xiàn)在住著一戶中國人，一萬多尺。

　　購房者：像這樣大的房子，比如就是兩夫妻住，他們打掃衛(wèi)生怎么辦？

　　工作人員：這里有很多墨西哥人幫你來清潔。

　　據(jù)報道，購房團抵達美國后，并被媒體包圍，看房過程更是轟動，被媒體前呼后擁，以至于低調(diào)的成員后來不得不請保鏢護行。那么美國媒體眼中的購房團經(jīng)歷了一個怎樣的購房之旅呢？

　　對赴美購房團的報道

　　美國公共廣播電臺：殷國華走下一輛豪華大巴車，環(huán)顧四望，他剛從中國來，被一群記者包圍，問這問那，讓他看起來更加迷茫，在克羅納，這個洛杉磯八十公里外的小城，在一片連著一片的，以西班牙文命名的郊區(qū)建筑之間，記者們亦步亦趨跟著這些投資者，報道他們的一舉一動，對于中國購房團，今天的開始有點曲折，司機迷路了，這里太新了，這里的路在任何地圖，包括全能的谷歌地圖上都找不到，一旦找到了地方，馬戲團般的雜亂場面就開始了，媒體們一邊忙活著，而來自中美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則忙不迭地開始互相交換名片，一個家伙打斷了他們的寒暄，給他們免費送上一本自己寫的書，《追尋美國夢》，標(biāo)題用中文打了出來，標(biāo)題下面是作者被美國國旗和自由女神像掩映的玉照，透過樣板房的客廳落地窗，殷國華外布滿血絲的眼睛檢視窗外的景色，尚未完工的拖拉機庫剩下個骨架，已經(jīng)被廢棄，空空如也的土地一望無際，空氣中流動著農(nóng)家肥的味道，殷先生看起來有些迷惑。

　　殷國華：大環(huán)境只能說還不算太壞，但是離車是好像太遠(yuǎn)了，這里到底是哪，怎么看怎么像農(nóng)田，愛馬和羊的地方。

　　嚴(yán)謹(jǐn)?shù)卣f，這是中國投資者第一次大規(guī)模來美國尋找投資項目，至此，中國向美國輸出的產(chǎn)品又多了一項，地主。

　　美國的媒體認(rèn)為，購房團美國之行是中國投資者第一次大規(guī)模的來美國尋找投資項目，是不是名副其實呢，我們采訪了在美國紐約的華人律師莫虎先生。

　　莫 虎：今天他們到底帶了多少錢過來呢，他們有多大的能力呢，他們到底是在哪一個城市，到底是買大樓，還是就是買單獨的公寓。

　　聽到只有20個人的購房團的相關(guān)介紹，莫虎律師認(rèn)為規(guī)模太小。

　　莫 虎：20個人在美國，媒體都不覺得這個有價值的重視，一點價值都沒有了，因為你20個人，譬如你今天不是買高樓大廈，你不是買100個公寓，你就買一兩個公寓給小孩子將來讀書來用，這個最好不要說了。

　　而對于國內(nèi)涌現(xiàn)的各類對赴美購房團的前景，莫虎律師也不看好。

　　莫虎：中國經(jīng)濟也不景氣，所以他們來也沒有什么意思，主要你要問他們，到底他們準(zhǔn)備帶多少錢過來。

　　記者：他們打算買30萬到80萬美金的房子。

　　莫虎：這個小意思，舉個例子，現(xiàn)在馬上我就要安排一個投資者，當(dāng)然是我們的華人社區(qū)了，準(zhǔn)備買一個2千萬的公寓，這個在美國不叫什么新聞價值了。

　　2008年美國住宅房地產(chǎn)總成交量約550萬套，約11000億美元，其中4%售給外國投資者，僅約440億美元，其中約7.5%售給中國投資人，包括港臺投資人，約33億美元，占美國住宅房地產(chǎn)總成交量0.3%。2008年，美國商業(yè)房地產(chǎn)中出售給外國投資者的約417億美元，其中中國投資者沒有排進前十位，這些中國投資人，包括港臺投資人。

　　在莫虎律師看來赴美購房團的美國之行沒有什么新聞價值，而國內(nèi)一位資深的地產(chǎn)界的評論人王世泰更是語出犀利，他認(rèn)為赴美購房團去美國有一種戲劇化的效果。

　　王世泰：在危機時代需要娛樂，我來美國買房了，這樣新聞事件給人帶來娛樂化的色彩非常非常強烈，中介看中它那份傭金，媒體看中一個話題的噱頭，你想中國幾個人，就算是你有錢人花美金去買房，和我們當(dāng)下的力保增長和擴大內(nèi)需，和刺激消費，和轉(zhuǎn)換經(jīng)濟模式和我們中國的GDP有什么關(guān)系呢，我解讀不出一點關(guān)系。

　　一位說沒有價值，一位說只有娛樂價值，那照這樣說赴美購房團就成馬戲團了，整個活動也成為一場鬧劇，那么美國的主流媒體為什么會對購房團如此關(guān)注呢，即使是媒體的炒作，他們?yōu)槭裁匆�炒作呢，我們采訪了那天對購房團進行報道的美國全國公共廣播電臺駐洛杉磯首席記者羅伯·史密茨。

　　羅伯·史密茨：我不是簡單地聽從編輯的要求，我自己也覺得這個故事比較有意思，這是一群人來美國買不動產(chǎn)，如果是一個兩個中國人來這買房子，我們是聽過這種故事，但是這次變成一群人，那就不一樣了。以旅行團這樣的規(guī)模，全都是來買房子的，這個故事就有意思了，我在90年代去過中國，2000年以后每年也會去一次，中國的經(jīng)濟發(fā)展讓人瞠目結(jié)舌，所以現(xiàn)在當(dāng)我們國家正處在一個由房產(chǎn)問題引發(fā)的經(jīng)濟危機中的時候，能夠看出從中國來的富人，他們的財富大部分都是從過去的10年積累而來，而現(xiàn)在他們已經(jīng)可以買得起紐約、洛杉磯的房子了，這個巨大的變化讓我非常想報道出來，當(dāng)然對我的一些聽眾來說，聽到這樣的一個故事，還是有點驚詫的，在他們的眼里當(dāng)然也是因為媒體宣傳的關(guān)系，中國還只不過是個發(fā)展中窮國，所以當(dāng)他們聽到這個故事他們會哇的一聲，原來有這么多中國人現(xiàn)在已經(jīng)能買得起洛杉磯或者紐約的別墅，因為對很多美國人來說這都是遙不可及的，我覺得對他們來說這才是這個故事的主題。

　　記 者：有沒有人會在討論，這個中國購房團的行為是否會成為解決美國經(jīng)濟危機的一種方式。

　　羅伯·史密茨：說實話，我只能說我不知道這會不會成為解決美國經(jīng)濟危機的一個方案，但是我報道這個故事的初衷只是向大家展現(xiàn)如今越來越多的中國公民會來買房子的這個趨勢，而且我也從來沒從任何聽眾的反饋，聽到他們說來美國買房子的中國人把我們從困境拉出來的救世主，但是不可否認(rèn)的事實是宏觀上中國已經(jīng)買了很多美國的國債，現(xiàn)在已經(jīng)是美國最大的債主，而微觀上在房地產(chǎn)領(lǐng)域這個造成這次經(jīng)濟危機的元兇，如今也吸引了中國投資者的目光，這很有意思。