今年3月，上海樓市走出了一波強(qiáng)勁的“小陽春”行情：新房、二手房成交量雙雙放量，分別反映新建住宅、二手房價(jià)格走勢的3月份中房上海住宅指數(shù)、二手房指數(shù)，也同時(shí)終止了連續(xù)7個(gè)月的下跌之勢，分別表現(xiàn)為持平和上漲1.12%。

　　延續(xù)3月份“上海之春”房展會的旺盛人氣，昨天落幕的第十一屆上海房地產(chǎn)一二手房交易展示會，同樣是人頭攢動(dòng)。近來，滬上大型房展會場場爆滿，從中反映出購買者關(guān)心市場是否回暖。那么，這波樓市“小陽春”行情是否能持續(xù)呢？

　　成交旺季提前到來

　　與往年相比，今年上海樓市的成交旺季來得更早。春節(jié)過后，新房與二手房成交同時(shí)明顯上升。

　　在此波樓市“小陽春”中，新房價(jià)格有漲有跌。據(jù)中房上海指數(shù)辦公室的最新調(diào)查，今年3月，中房上海住宅指數(shù)為1856點(diǎn)，與上月持平。全市新建住房成交量為231.22萬平方米，環(huán)比銷售成交面積增加97.1%，增長了近一倍，即便與去年3月相比，也有28.2%的增長。價(jià)格方面漲跌互現(xiàn)，全市百余新建住宅樣本樓盤中，19.8%的公寓樓盤出現(xiàn)價(jià)格下降，平均降幅3.72%。今年2月，樣本樓盤中的最大降幅為19.1%，而3月份的最大降幅則為8.5%，是長寧北新涇板塊中某樓盤，均價(jià)從22000元/平方米下降到20125元/平方米。與此同時(shí)，3月份有10.4%的公寓樓盤出現(xiàn)價(jià)格上漲，平均漲幅5.03%。

　　二手房在成交增加的同時(shí)，成交價(jià)漲多于跌。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計(jì)，今年3月，上海全市二手房成交面積為205.31萬平方米，環(huán)比增長74.2%、同比增長75.5%；成交套數(shù)達(dá)到2.57萬套，為2006年至今的最高值。上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的3月份上海二手房價(jià)格指數(shù)為2318點(diǎn)，較2月份上升25點(diǎn)，是自去年8月以來的首次上漲。據(jù)對全市52個(gè)控制點(diǎn)板塊的統(tǒng)計(jì)，其中有50個(gè)板塊出現(xiàn)價(jià)格上漲，占到采樣總量的96.2%，平均漲幅為1.72%；僅兩個(gè)板塊有所下跌，平均跌幅為0.84%。監(jiān)測結(jié)果還顯示，中心城區(qū)二手房價(jià)上升更為明顯。盧灣、徐匯、長寧、黃浦和靜安5個(gè)市中心區(qū)的平均漲幅為1.91%。

　　樓市需求剛性為主

　　3月以來樓市“小陽春”中需求的含金量如何？業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，與以往樓市興旺期中曾出現(xiàn)的投資客推高房價(jià)、自住需求追漲入市的情形不同，目前上海樓市的這波交易放量，主要以剛性需求為主，是改善型自住需求的正常釋放。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的研究顯示，在二手房成交物業(yè)類型上，3月份以自住需求為主的新工房、公寓成交套數(shù)環(huán)比增幅居前，分別為75.4%和71.7%；而別墅洋房的成交套數(shù)環(huán)比增幅為45.0%，遠(yuǎn)低于平均水平。上海中原地產(chǎn)的調(diào)查表明，由于2月份二手房剛性需求釋放明顯，3月份中低檔二手房尤其是總價(jià)60萬元至80萬元的老工房，成交價(jià)格普遍提升5%—10%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，目前上海正在加快中心城區(qū)的舊區(qū)改造工程，由動(dòng)遷戶帶來的買房剛性需求，也催熱了多個(gè)成熟板塊成交放量。比如，3月份黃浦區(qū)二手房價(jià)格整體上漲1.78%，正是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)正在進(jìn)行的改造工程帶來大量動(dòng)遷需求，不少居民青睞原居住地，一旦總價(jià)合適就出手，成交價(jià)格出現(xiàn)上升。