判定全面回暖還為時(shí)過早

　　3月份上海樓市交投活躍，但專家認(rèn)為，由此判定申城樓市全面回暖，恐怕還為時(shí)過早。

　　中房上海指數(shù)辦公室認(rèn)為，3月份住宅指數(shù)走平，一方面，部分樓盤降價(jià)以求成交量擴(kuò)大所致，另一方面，已降價(jià)樓盤又試探恢復(fù)性上調(diào)。由于宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)未見明朗，而開發(fā)商仍面臨資金及庫存壓力，未來上海樓市中的個(gè)案漲跌分化還將繼續(xù)。

　　21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)副總裁張衛(wèi)平認(rèn)為，春節(jié)過后，以剛性需求為主的購買力已得到集中釋放，目前二手房市場(chǎng)上有效可售房源減少、議價(jià)空間變小，加上新房市場(chǎng)分流客戶等因素，預(yù)計(jì)四五月份二手房市場(chǎng)的交易速率將放緩，但價(jià)格會(huì)保持平穩(wěn)。易居中國則認(rèn)為，由于購買力過快消化，如果宏觀經(jīng)濟(jì)見底信號(hào)不明，兩三個(gè)月后樓市可能重陷低迷。

　　3月份樓市“小陽春”中，有個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，那就是中高檔房銷售的啟動(dòng)。據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，3月份起，中高端投資、改善型需求也有釋放跡象，3月底中高檔二手房?jī)r(jià)格有所回升。易居中國統(tǒng)計(jì)也顯示，3月份單價(jià)3萬元以上的高檔公寓成交套數(shù)，是2月份的5.3倍。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是由于中高檔公寓的購房者看待市場(chǎng)更為理性，相對(duì)中低檔市場(chǎng)活躍周期有滯后性，但是否說明外資和投資者正在重返上海樓市，仍需一段時(shí)間觀察。(記者 張奕)