樓市不會(huì)重拾升軌 會(huì)低位反彈

　　記者：最近香港樓市成交量已恢復(fù)到過(guò)萬(wàn)宗的常態(tài)沒(méi)有？

　　施永青：3月份公布的數(shù)據(jù)是房屋合約登記量為8000多宗。由于房屋成交與登記有一個(gè)月的時(shí)間差，3月份數(shù)據(jù)反映的是2月份的成交，我估計(jì)3月份的實(shí)際成交宗數(shù)已恢復(fù)到1萬(wàn)宗，至少有9000多宗。

　　記者：內(nèi)地樓市同期也出現(xiàn)小陽(yáng)春。

　　施永青：的確如此。中原中國(guó)3月的傭金收入竟比2007年樓市最高位的傭金收入還高，多個(gè)城市如深圳、上海、北京、天津等地均創(chuàng)新高。公司在全國(guó)當(dāng)月傭金收入3億多元，以1.5%傭金水平計(jì)算，單是中原中國(guó)已促成450億元的樓宇成交量。

　　記者：香港樓市反彈與內(nèi)地反彈的原因是否一樣？

　　施永青：香港樓市反彈得益于本土需求強(qiáng)大。去年年底美國(guó)股市大跌，多個(gè)銀行或投行出事，市場(chǎng)氣氛恐怖。香港樓市當(dāng)時(shí)樓價(jià)普遍下跌20%~30%，豪宅跌幅達(dá)30%~40%。時(shí)隔多月，市場(chǎng)氣氛已好轉(zhuǎn)。另外一個(gè)原因是香港市民的購(gòu)買(mǎi)力損失不大，1997年金融危機(jī)時(shí)，市民投資氣氛熾熱，一人炒幾間樓是常事。而目前香港一半的業(yè)主已供滿(mǎn)貸款，投資、借貸較理性，所以沒(méi)過(guò)幾個(gè)月市道就恢復(fù)了。

　　內(nèi)地樓市的反彈則不同。外國(guó)減息鼓勵(lì)房產(chǎn)借貸消費(fèi)時(shí)，中國(guó)政府從2007到2008年上半年依然是在進(jìn)行宏觀調(diào)控，壓抑房產(chǎn)投資需求。2008年年底，調(diào)控樓市轉(zhuǎn)為扶持樓市，減息和稅費(fèi)減免措施出臺(tái)，現(xiàn)在噴發(fā)出來(lái)的是過(guò)去壓抑的住房需求。

　　記者：目前的升勢(shì)會(huì)不會(huì)繼續(xù)？

　　施永青：我認(rèn)為樓市不能脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)層面。目前引發(fā)的買(mǎi)樓熱所反映的是過(guò)去積累的購(gòu)買(mǎi)力，畢竟買(mǎi)一間房子靠的是幾年的積蓄，過(guò)去幾年經(jīng)濟(jì)好所以現(xiàn)在可以買(mǎi)樓了；現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，影響的是新生購(gòu)買(mǎi)力。

　　房產(chǎn)是投資性商品，消費(fèi)者看重的是購(gòu)買(mǎi)后的價(jià)格走勢(shì)，樓價(jià)趨勢(shì)向上就會(huì)多人買(mǎi)，消耗性商品減價(jià)促銷(xiāo)有人買(mǎi)。開(kāi)發(fā)商和二手業(yè)主不要加價(jià)過(guò)快，讓樓價(jià)慢慢向上測(cè)試阻力位，不要一下加價(jià)到阻力位，就會(huì)又沒(méi)有人買(mǎi)樓了。反之，下跌時(shí)就盡可能幅度大一些，盡快找到支持位。從目前來(lái)看，樓價(jià)慢慢上升不會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯仙�浪潮，樓市不�?huì)變成牛市。之前超跌，現(xiàn)在反彈到一個(gè)合理價(jià)位。我相信未來(lái)樓市依然會(huì)在低位反彈。