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今年3月,上海樓市走出了一波強勁的“小陽春”行情:新房、二手房成交量雙雙放量,分別反映新建住宅、二手房價格走勢的3月份中房上海住宅指數(shù)、二手房指數(shù),也同時終止了連續(xù)7個月的下跌之勢,分別表現(xiàn)為持平和上漲1.12%。
延續(xù)3月份“上海之春”房展會的旺盛人氣,昨天落幕的第十一屆上海房地產(chǎn)一二手房交易展示會,同樣是人頭攢動。近來,滬上大型房展會場場爆滿,從中反映出購買者關(guān)心市場是否回暖。那么,這波樓市“小陽春”行情是否能持續(xù)呢?
成交旺季提前到來
與往年相比,今年上海樓市的成交旺季來得更早。春節(jié)過后,新房與二手房成交同時明顯上升。
在此波樓市“小陽春”中,新房價格有漲有跌。據(jù)中房上海指數(shù)辦公室的最新調(diào)查,今年3月,中房上海住宅指數(shù)為1856點,與上月持平。全市新建住房成交量為231.22萬平方米,環(huán)比銷售成交面積增加97.1%,增長了近一倍,即便與去年3月相比,也有28.2%的增長。價格方面漲跌互現(xiàn),全市百余新建住宅樣本樓盤中,19.8%的公寓樓盤出現(xiàn)價格下降,平均降幅3.72%。今年2月,樣本樓盤中的最大降幅為19.1%,而3月份的最大降幅則為8.5%,是長寧北新涇板塊中某樓盤,均價從22000元/平方米下降到20125元/平方米。與此同時,3月份有10.4%的公寓樓盤出現(xiàn)價格上漲,平均漲幅5.03%。
二手房在成交增加的同時,成交價漲多于跌。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計,今年3月,上海全市二手房成交面積為205.31萬平方米,環(huán)比增長74.2%、同比增長75.5%;成交套數(shù)達到2.57萬套,為2006年至今的最高值。上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的3月份上海二手房價格指數(shù)為2318點,較2月份上升25點,是自去年8月以來的首次上漲。據(jù)對全市52個控制點板塊的統(tǒng)計,其中有50個板塊出現(xiàn)價格上漲,占到采樣總量的96.2%,平均漲幅為1.72%;僅兩個板塊有所下跌,平均跌幅為0.84%。監(jiān)測結(jié)果還顯示,中心城區(qū)二手房價上升更為明顯。盧灣、徐匯、長寧、黃浦和靜安5個市中心區(qū)的平均漲幅為1.91%。
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