一石激起千層浪。山東臨沂不久前發(fā)布的一份《關(guān)于公布臨沂中心城區(qū)高層商品房開(kāi)發(fā)成本的公告》，詳細(xì)地測(cè)算了當(dāng)?shù)厣唐贩块_(kāi)發(fā)成本，引起社會(huì)各界的關(guān)注。

　　公布商品房開(kāi)發(fā)7項(xiàng)成本測(cè)算數(shù)據(jù)

　　這份關(guān)于公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的公告，是由臨沂市建設(shè)局調(diào)查發(fā)布的。2008年底，臨沂市建設(shè)局在市區(qū)選定了中心城區(qū)城南、濱河、北城新區(qū)、涑河、商城、河?xùn)|、羅莊等7個(gè)地塊，每個(gè)地塊選擇了若干個(gè)有代表性的高層商品房項(xiàng)目，由相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)填報(bào)，并在此基礎(chǔ)上組織專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，到建設(shè)、土地、規(guī)劃等部門(mén)調(diào)查土地出讓價(jià)格、建筑容積率、建筑安裝成本等，最終形成了商品房開(kāi)發(fā)的7項(xiàng)成本測(cè)算數(shù)據(jù)。

　　根據(jù)公布的數(shù)據(jù)，土地成本包括土地出讓金、契稅等，占7.59%至31.37%；前期工程費(fèi)包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)等，占6.35%至9.58%；建筑安裝工程費(fèi)用占36.85%至52.82%；配套設(shè)施費(fèi)用占5.5%至7.26%；開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用(指建設(shè)管理費(fèi)、銷(xiāo)售管理費(fèi)及前期物業(yè)管理費(fèi)等)占7.68%至10.59%；不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用包括材料漲價(jià)及銀行利率調(diào)整等因素，占2.24%至2.96%；營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅等經(jīng)營(yíng)稅金及附加占9.34%至10.39%。成本之所以出現(xiàn)高低位，主要受土地位置、工程材料檔次等因素影響。

　　在這次調(diào)查中，濱河地塊高位開(kāi)發(fā)成本達(dá)到每平方米3667.84元，為此次調(diào)查綜合值最高。臨沂市還聲明，統(tǒng)計(jì)未包含開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)、開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅。若考慮行業(yè)平均利潤(rùn)在內(nèi)，各地塊的成本價(jià)上浮15%左右，一般就是商品房銷(xiāo)售價(jià)格。

　　“這次調(diào)查，能掌握90%以上的商品房開(kāi)發(fā)成本，可在一定程度上增強(qiáng)市場(chǎng)主體間信息對(duì)稱(chēng)性，維護(hù)交易雙方合法權(quán)益。”臨沂市建設(shè)局局長(zhǎng)李作良說(shuō)。臨沂市還決定，今后每年都將公布兩三次商品房開(kāi)發(fā)成本，并將抽樣數(shù)量不斷擴(kuò)大，地塊劃分不斷細(xì)化，逐步實(shí)現(xiàn)以項(xiàng)目為單位進(jìn)行公布。

　　專(zhuān)家和市民：這樣的數(shù)據(jù)早該公布

　　“這下，買(mǎi)房時(shí)，心里多少有點(diǎn)底了�！迸R沂市民李雪艷1999年大學(xué)畢業(yè)后到臨沂工作，曾面對(duì)各式各樣的房?jī)r(jià)，苦惱不已�！皩�(duì)于許多老百姓來(lái)說(shuō)，也許奮斗一生就只為了一套房子。如果房?jī)r(jià)不明不白，買(mǎi)房就等于是花了冤枉錢(qián)，很難安心�！�

　　“早就應(yīng)該公布了�！鄙綎|大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗得知此事后，脫口而出�！笆聦�(shí)證明，商品房開(kāi)發(fā)成本只要想算、敢公布，就不怕算不清楚和公布不了�！�

　　“公布商品房開(kāi)發(fā)成本，能讓公眾了解和參與影響房?jī)r(jià)，從而使房?jī)r(jià)趨于合理，消費(fèi)更加理性。”李鐵崗說(shuō)。公布房?jī)r(jià)成本，是用軟的市場(chǎng)手段來(lái)調(diào)控樓市，讓開(kāi)發(fā)商有一個(gè)相對(duì)合理的利潤(rùn)率，維護(hù)老百姓合法和合理的權(quán)益。此外，提高成本的透明度之后，可以避免不法商人逃漏稅，同時(shí)可以整肅政風(fēng)，對(duì)于合法經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是件好事。