公布成本能否刺激樓市？

　　山東天元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是此次主動(dòng)要求公布成本的地產(chǎn)商之一，公司副總經(jīng)理馬長(zhǎng)征說(shuō)：“近兩年，臨沂房市已出現(xiàn)供應(yīng)大于剛性需求局面，房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐漸遠(yuǎn)離暴利時(shí)代。再加上房市因經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響很不景氣，我們也想公布開(kāi)發(fā)成本，緩解購(gòu)房者的消費(fèi)顧慮。”

　　“我們此時(shí)公布實(shí)際成本，就是想借此引導(dǎo)消費(fèi)。”君道置業(yè)公司的一位負(fù)責(zé)人透露說(shuō)，這個(gè)企業(yè)開(kāi)發(fā)的外灘明珠樓盤(pán)，2008年底時(shí)空置率達(dá)到30%至40%，而且由于鋼材價(jià)格下降，樓盤(pán)目前降價(jià)壓力很大。

　　記者了解到，臨沂市中心城區(qū)面積僅約140平方公里，卻匯集了210多家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。隨著金融危機(jī)影響日益凸顯，臨沂房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)也發(fā)生了變化。根據(jù)行業(yè)初步統(tǒng)計(jì)，2008年，臨沂市商品房施工面積1283萬(wàn)平方米，新開(kāi)工面積537萬(wàn)平方米，竣工面積386萬(wàn)平方米，可空置面積仍達(dá)75萬(wàn)平方米(竣工一年以上未售出)，占竣工面積的20%左右。

　　據(jù)了解，在臨沂公布商品房成本后，臨沂市天元名筑、天元城市綠洲等樓盤(pán)，日上客量成倍增長(zhǎng)，許多市民前往咨詢(xún)、看房。

　　“2002年至2004年，政府可能想公布商品房成本也搞不起來(lái)。”山東開(kāi)元置業(yè)發(fā)展有限公司銷(xiāo)售經(jīng)理姚子平說(shuō)。這家公司在臨沂已從業(yè)21年，是臨沂市最早的房地產(chǎn)企業(yè)之一。“那幾年，正是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時(shí)期，地價(jià)低、成本低、房?jī)r(jià)高，而許多老百姓又急需住房，整個(gè)行業(yè)利潤(rùn)超常。當(dāng)時(shí)公布成本可能會(huì)影響房地產(chǎn)企業(yè)暴利和炒房者，其他方面的阻力也可能很大�！�

　　在采訪中，一些開(kāi)發(fā)商還向記者表示，相對(duì)許多行業(yè)來(lái)講，房地產(chǎn)業(yè)15%的利潤(rùn)率，還是較高。有關(guān)專(zhuān)家指出，為進(jìn)一步刺激房市、降低房?jī)r(jià)，可能需要企業(yè)尊重市場(chǎng)規(guī)律、順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，降價(jià)讓利于民，不要一味“死扛”。同時(shí)，政府也應(yīng)減免相關(guān)行政收費(fèi)和審批手續(xù)，降低商品房的“行政成本”。(記者蘇萬(wàn)明)