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　　2008年樓企百億俱樂部

　　部分成員利潤(rùn)情況

　　○萬科地產(chǎn)2008年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入409.9億元,同比上升15.4%,凈利潤(rùn)40.3億元,同比下降16.7%。凈利潤(rùn)率9.83%。

　　○中海地產(chǎn)2008年中海地產(chǎn)集團(tuán)全年?duì)I業(yè)額為港幣188.9億元,凈利潤(rùn)達(dá)到港幣50.5億元,凈利潤(rùn)率26.73%。

　　○保利地產(chǎn)2008年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入155.2億元,同比增長(zhǎng)91.24%；凈利潤(rùn)22.39億元,同比增長(zhǎng)50.35%。凈利潤(rùn)率14.43%。

　　○富力地產(chǎn)2008年?duì)I業(yè)額較2007年增加4%至153.6億元,純利較2007年下降41%至31.53億元,凈利潤(rùn)率20.52%。

　　○碧桂園2008年總收入為157.13億元,毛利為70.26億元,毛利率約為44.71%。凈利潤(rùn)13.78億,凈利潤(rùn)率降至8.8%,凈利潤(rùn)下降主因是對(duì)賭美林虧損。

　　○合生創(chuàng)展2008年總收入107.75億港元,低于2007年的營(yíng)業(yè)額111.31億港元,股東應(yīng)占利潤(rùn)下滑13%至17.36億港元,利潤(rùn)率16.11%。

　　○雅居樂2008年?duì)I業(yè)額下降9.6%至93.26億元,毛利下降34.0%至34.36億元,毛利率36.8%。凈利潤(rùn)率58.6%,導(dǎo)致凈利潤(rùn)暴漲主因是出售海南清水灣30%權(quán)益所產(chǎn)生了打量利潤(rùn)。

　　○萬科地產(chǎn)2008年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入409.9億元,同比上升15.4%,凈利潤(rùn)40.3億元,同比下降16.7%。凈利潤(rùn)率9.83%。

　　○中海地產(chǎn)2008年中海地產(chǎn)集團(tuán)全年?duì)I業(yè)額為港幣188.9億元,凈利潤(rùn)達(dá)到港幣50.5億元,凈利潤(rùn)率26.73%。

　　○保利地產(chǎn)2008年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入155.2億元,同比增長(zhǎng)91.24%；凈利潤(rùn)22.39億元,同比增長(zhǎng)50.35%。凈利潤(rùn)率14.43%。

　　○富力地產(chǎn)2008年?duì)I業(yè)額較2007年增加4%至153.6億元,純利較2007年下降41%至31.53億元,凈利潤(rùn)率20.52%。

　　○碧桂園2008年總收入為157.13億元,毛利為70.26億元,毛利率約為44.71%。凈利潤(rùn)13.78億,凈利潤(rùn)率降至8.8%,凈利潤(rùn)下降主因是對(duì)賭美林虧損。

　　○合生創(chuàng)展2008年總收入107.75億港元,低于2007年的營(yíng)業(yè)額111.31億港元,股東應(yīng)占利潤(rùn)下滑13%至17.36億港元,利潤(rùn)率16.11%。

　　○雅居樂2008年?duì)I業(yè)額下降9.6%至93.26億元,毛利下降34.0%至34.36億元,毛利率36.8%。凈利潤(rùn)率58.6%,導(dǎo)致凈利潤(rùn)暴漲主因是出售海南清水灣30%權(quán)益所產(chǎn)生了打量利潤(rùn)。

　　□馬上評(píng)論

　　房地產(chǎn)仍然是

　　實(shí)業(yè)投資的理想方向

　　如果你有大一筆錢投資做傳統(tǒng)行業(yè),你會(huì)選擇做什么?下面的數(shù)據(jù)可能有助于幫你選擇:

　　做家電制造業(yè)的格力電器,2008年?duì)I業(yè)收入420億元增幅10.58%,凈利潤(rùn)為20.5億增長(zhǎng)85.19%,凈利潤(rùn)率4.88%；做食品制造業(yè)的統(tǒng)一企業(yè),2008年總收入92.416億元增長(zhǎng)6.8%,凈利潤(rùn)為3.438億,凈利潤(rùn)率為3.72%；做流通行業(yè)的蘇寧電器,2008年公司營(yíng)業(yè)總收入為498.97億元增長(zhǎng)了24.27%,凈利潤(rùn)為21.70億元增長(zhǎng)了48.09%,凈利潤(rùn)率為4.35%。

　　而在房產(chǎn)行業(yè)中,從進(jìn)入百億俱樂部的企業(yè)公布的年報(bào)來看,即使是一直“回避賺取暴利”帶頭降價(jià)促銷的萬科,2008年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入409.9億元,同比上升15.4%,凈利潤(rùn)40.3億元,同比下降16.7%。凈利潤(rùn)率也到達(dá)了9.83%。

　　千萬別忘記,前面三家企業(yè)中的兩家的利潤(rùn)在過去的2008年中是高速增長(zhǎng)的,而萬科在同一年中凈利潤(rùn)下降了16.7%。

　　同樣是企業(yè),由于行業(yè)的不同,利潤(rùn)率相差幾倍到十倍。雖然我們不能就此確定房地產(chǎn)是暴利行業(yè),但目前的數(shù)據(jù)至少可以肯定了以下幾點(diǎn):一、目前房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率仍然比較高；二、之前的2006年、2007年房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率更高；三、行業(yè)利潤(rùn)率偏高側(cè)面佐證了樓價(jià)偏高；四、行業(yè)利潤(rùn)率高還需要市場(chǎng)應(yīng)充分競(jìng)爭(zhēng)(沒地產(chǎn)企業(yè)倒閉也說明了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不充分),所以不應(yīng)該救地產(chǎn)；四、房地產(chǎn)仍然是實(shí)業(yè)投資的理想方向。張波

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　　開發(fā)商暫度過生死劫

　　下半年或面臨無款可貸

　　“2008年底,中國(guó)大多數(shù)開發(fā)商難以度過年關(guān),因?yàn)榍枫y行的錢太多,市場(chǎng)銷售幾乎停頓�！边@是潘石屹描述去年年底房企的艱難時(shí)光。“就在這緊要關(guān)頭,中國(guó)銀行大量發(fā)放貸款,截至到2008年年底到期的房地產(chǎn)公司的貸款,銀行基本都給延期了�！蓖瑫r(shí),各個(gè)城市的地方政府為了化解這一危機(jī),潘石屹稱:“目前算是度過了這一生死劫�！�

　　業(yè)內(nèi)人士楚蕓認(rèn)為,目前只是政策、銀行和購(gòu)房者幫了開發(fā)商的忙,暫時(shí)脫離了生死危險(xiǎn),但開發(fā)企業(yè)應(yīng)居安思危,不能等到生死抉擇的時(shí)候才來想辦法,也不能將刺激經(jīng)濟(jì)采取的積極財(cái)政與寬松貨幣政策當(dāng)做永久的跳臺(tái)。

　　潘石屹所說的房企“躲過生死劫”是在政策扶持、銀行注資的前提之下。但是唐路認(rèn)為今年1季度4.58億元的天量信貸更值得開發(fā)商警惕,因?yàn)椤跋掳肽?很有可能出現(xiàn)指標(biāo)用盡,無款可貸的局面,開發(fā)商的資金鏈依然會(huì)緊張。悲觀的看法是,今年年底如果信貸不能提供足夠的支持,經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不能回暖的話,等待開發(fā)商的會(huì)是又一場(chǎng)生死考驗(yàn)�！�

　　———據(jù)媒體公開報(bào)道整理

　　本版撰文本報(bào)記者盧軼

　　實(shí)習(xí)生王軒(除署名外)