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    開發(fā)商拿不到好地 買房人盼不到降價
2009年04月30日 10:52 來源:北京青年報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “雖然公布說有充足的儲備用地可供選擇,但絕大多數(shù)都在郊區(qū)或者新城,像我們這樣做城市住宅的開發(fā)商是不敢輕易進入的。因此,拿地難仍然是今后一段時期內(nèi)開發(fā)商需要破解的難題。”東四環(huán)某項目的一位開發(fā)商在談到市國土局計劃新增4700公頃儲備用地時做了以上議論。

  4月22日,北京市國土局表示,今年北京將投資1131億元用于政府的土地儲備開發(fā),而計劃新增的土地達到了4700公頃。有“樂觀人士”認為,儲備土地的放量,將有效地遏制地價上漲,從而使房價趨于更加合理。但就記者了解的情況,大多數(shù)開發(fā)商對儲備土地并不看好,城八區(qū)的土地仍然嚴重稀缺,由于去年的庫存量在今年上半年得到充分釋放,下半年城八區(qū)的城市住宅有可能會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,價格歸真也許又將成為鏡花水月。

  ● 城市住宅價格反彈 與拿地難有關(guān)?

  去年年底到今年年初的房價下調(diào),使北京房地產(chǎn)市場重現(xiàn)曙光,但近兩個月以來,眾多樓盤重新漲價,尤其是以低價促銷幾百套房,形成搶購勢頭后,馬上抬價似乎已經(jīng)形成了慣例。除了人們眾所周知的原因以外,開發(fā)商喪失土地資源,不得不將價格抬高以便控制銷售速度也是不可忽略的一個因素。

  以價格戰(zhàn)白熱化的朝陽北路一帶為例。美利山、金都杭城、首城國際在去年年底掀起降價潮之后,今年該區(qū)域的樓盤都不同程度地漲價,漲幅接近2000元/平方米!皟r格反彈的原因除了需求加大、水漲船高之外,很重要的一個原因就是一旦項目賣完沒有后續(xù)項目,又沒有合適的土地資源,因此只能控制銷售速度,等待新土地的收獲。”百子灣地區(qū)某知名樓盤的開發(fā)商對記者說。

  這位姓劉的開發(fā)商表示,在降價期間,他們推出了兩棟樓僅僅用了一個月就銷售完畢,現(xiàn)在新推樓座的價格較之以前高了2000元/平方米左右,銷售速度明顯放慢。但這恰恰是開發(fā)商愿意看到的。“現(xiàn)在一個月最多能賣十幾套,放在以前是不可想象的,但目前我們沒有土地儲備,200多套房如果一下子賣光,整個公司將陷入停頓,成本也將驟然增加,所以現(xiàn)在不得不利用提高價格來控制銷售速度”。

  據(jù)了解,很多開發(fā)商都表示,沒有充分考慮到降價帶來的銷售強度,而且去年的形勢沒有幾家開發(fā)商敢貿(mào)然儲備土地,因此造成了現(xiàn)在面臨斷頓的危險。眼下,業(yè)內(nèi)很多開發(fā)商之間都在進行土地咨詢,有錢沒地已經(jīng)成為這個階段樓市的一個特殊現(xiàn)象。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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