從本月12日起，琶洲國(guó)際采購(gòu)中心的部分業(yè)主陸續(xù)收到開發(fā)商廣州市環(huán)博展覽有限公司一份文件通知，要求與這些業(yè)主解除合同。
昨日上午，近30名業(yè)主圍坐在廣州市琶洲國(guó)際采購(gòu)中心售樓中心大廳內(nèi)，要求開發(fā)商為自己的“失信”給個(gè)說法，然而開發(fā)商自始至終都未出面。
涉及解約房屋總額近億元
昨日上午11時(shí)許，記者來到廣州市海珠區(qū)中洲中心對(duì)面的琶洲國(guó)際采購(gòu)中心看到，本來面積就不大的售樓部大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，大約有近30名業(yè)主圍坐在大廳內(nèi)等開發(fā)商出面。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，在場(chǎng)業(yè)主絕大多數(shù)人都收到了開發(fā)商寄出的“關(guān)于解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議的函”的通知，通知上寫著：由于自身原因，廣州市環(huán)博展覽有限公司無法履行該“認(rèn)購(gòu)書”約定的義務(wù)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定……廣州市環(huán)博展覽有限公司決定以雙倍返還定金為代價(jià)解除與您簽訂的《琶洲國(guó)際采購(gòu)中心認(rèn)購(gòu)書》，請(qǐng)您在收函后前來本公司辦理定金返還手續(xù)。本函自送達(dá)之日廣州市環(huán)博展覽有限公司與您簽訂的認(rèn)購(gòu)書解除……記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下在場(chǎng)的業(yè)主信息，有些業(yè)主是一人訂購(gòu)了多套房屋，被開發(fā)商要求解約的房屋有近40套，總房?jī)r(jià)近億元，業(yè)主們共向開發(fā)商支付了2000多萬(wàn)元的定金。
房?jī)r(jià)漲開發(fā)商想反悔？
業(yè)主們猜測(cè)，當(dāng)初他們都是在2005年前后以1.3萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格訂購(gòu)了房屋，可能是開發(fā)商見近年來房?jī)r(jià)上漲，覺得當(dāng)初的價(jià)格太不劃算才想違約，還有部分業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商當(dāng)初是玩“空手道”，想暫時(shí)騙用他們的錢解決資金問題。
直至中午12時(shí)30分，記者仍未見開發(fā)商出面解決問題，記者隨后按照雙方認(rèn)購(gòu)書上的聯(lián)系電話打過去，對(duì)方電話變成一家名為廣州銀宜(音)集團(tuán)語(yǔ)音電話，總機(jī)電話一直無人接聽，記者找到售樓部廣州中協(xié)展覽有限公司工作人員，該工作人員表示去聯(lián)系相關(guān)人員，隨后一去就再?zèng)]回來。
律師：認(rèn)購(gòu)方可要求擴(kuò)大賠償
記者隨后就這種情況咨詢了廣州市易春秋律師事務(wù)所的舒勇攀律師，舒律師表示，開發(fā)商與業(yè)主之間簽訂意向認(rèn)購(gòu)書，相當(dāng)于雙方成立一種合同關(guān)系，如果雙方?jīng)]有其他的約定，只要購(gòu)房者與開發(fā)商就解除合同的事項(xiàng)達(dá)成一致，那么解除合同的決定即刻生效，雙方之間就不再存在合同約束關(guān)系了。
如果認(rèn)購(gòu)方有異議，在認(rèn)購(gòu)書符合充當(dāng)買賣合同的條件下，可以強(qiáng)制要求開發(fā)商交房，實(shí)在因?yàn)槟承┰驘o法交房的，可以要求開發(fā)商賠償損失，對(duì)于認(rèn)購(gòu)書不符合充當(dāng)買賣合同條件的，認(rèn)購(gòu)方可以拒絕定金雙倍返還的形式，要求其他形式的賠償，甚至擴(kuò)大賠償。(黃超 夏梅娟)
