8月5日，市國(guó)土房管局、市開(kāi)發(fā)辦就我市當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況回答了記者提問(wèn)。
尚品十六違規(guī)放號(hào)
記者：8月5日，渝北區(qū)黃泥塝尚品十六小區(qū)由于開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)放號(hào)，收取費(fèi)用，引起群眾聚集，政府主管部門(mén)態(tài)度如何？
答：渝北區(qū)黃泥塝尚品十六小區(qū)是重慶環(huán)保建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，該公司在未取得預(yù)售許可證前，就放號(hào)2700余張購(gòu)房卡，而且每卡收取費(fèi)用6666元。8月5日，該公司在大田灣體育館搖號(hào)選房，購(gòu)房者懷疑開(kāi)發(fā)企業(yè)暗箱操作，遂引起群眾到該樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)聚集。對(duì)此，我們認(rèn)為開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證前就發(fā)放購(gòu)房卡、收取費(fèi)用是違規(guī)的。
一是該公司必須立即糾正違規(guī)行為，立即清退所收費(fèi)用，并積極與購(gòu)房者商議，妥善處理。
二是市國(guó)土房管局、市建委、市信訪(fǎng)辦、渝北區(qū)政府將組成聯(lián)合調(diào)查組，全面調(diào)查、嚴(yán)肅處理，并將調(diào)查處理結(jié)果公之于眾。
三是針對(duì)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，市國(guó)土房管局賡即發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序治理整頓的通告》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)盤(pán)前三天向主管部門(mén)和當(dāng)?shù)卣畧?bào)告預(yù)售方案，并重申了“五項(xiàng)嚴(yán)禁”，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行，一經(jīng)查實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)再違反規(guī)定，市開(kāi)發(fā)辦將依據(jù)相關(guān)法規(guī)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)作出降級(jí)直至注銷(xiāo)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的處罰。
四是提醒廣大購(gòu)房者不要盲目輕信開(kāi)發(fā)企業(yè)的誤導(dǎo)，要全面了解開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目的具體情況，冷靜、理性購(gòu)房，一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法行為，及時(shí)向政府執(zhí)法部門(mén)舉報(bào)，并理智地反映自己的訴求。
五是政府將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息發(fā)布制度，每日發(fā)布前一日的房地產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目的審批上市供應(yīng)情況、區(qū)域分布情況及銷(xiāo)售情況，供廣大消費(fèi)者參考。
7月均價(jià)3052元/平方米
記者：當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況如何？
答：今年以來(lái)，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，表現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持較快速度增長(zhǎng)。今年1—7月，主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價(jià)為2907元/平方米，剔除今年新加入的水、電、氣一戶(hù)一表安裝費(fèi)(含初裝費(fèi))、閉路電視安裝費(fèi)等“一價(jià)清”因素，同比增長(zhǎng)5.97%。7月單月，主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價(jià)3052元/平方米，剔除“一價(jià)清”因素，同比增長(zhǎng)5.1%。
三措施整治違規(guī)行為
記者：根據(jù)前一段時(shí)間出現(xiàn)的問(wèn)題，政府采取了哪些措施？
答：?jiǎn)栴}主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：少數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)與傳媒進(jìn)行炒作。部分開(kāi)發(fā)企業(yè)提高了商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格，開(kāi)發(fā)企業(yè)部分銷(xiāo)售人員也借機(jī)采取虛標(biāo)價(jià)格等手段銷(xiāo)售商品住房。部分開(kāi)發(fā)企業(yè)在廣告中夸大其詞。極少數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)，不公開(kāi)實(shí)際銷(xiāo)售狀況，標(biāo)價(jià)變化大并有捂盤(pán)惜售現(xiàn)象。
針對(duì)以上問(wèn)題，市國(guó)土房管局、市開(kāi)發(fā)辦結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作，采取了以下措施規(guī)范市場(chǎng)行為：第一，市國(guó)土房管局在已對(duì)主城區(qū)50個(gè)典型樓盤(pán)價(jià)格監(jiān)測(cè)的基礎(chǔ)上，又要求主城區(qū)每個(gè)交易所選擇轄區(qū)內(nèi)10個(gè)樓盤(pán)共計(jì)130個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)測(cè)。
第二，市國(guó)土房管局積極應(yīng)對(duì)，及時(shí)出臺(tái)了加強(qiáng)土地調(diào)控，適度供應(yīng)土地；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，防止出現(xiàn)暴炒房?jī)r(jià)現(xiàn)象；提高房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度，保持信息對(duì)稱(chēng)；建立房地產(chǎn)交易誠(chéng)信機(jī)制，防止欺詐行為。
第三，市國(guó)土房管局連續(xù)召開(kāi)了四個(gè)會(huì)議，召集60家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)議，通報(bào)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，指出今年下半年，我市主城區(qū)商品住房供給充足，商品住房?jī)r(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)；要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況應(yīng)正確判斷，不要誤判市場(chǎng)，跟風(fēng)漲價(jià)。
目前，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序治理整頓取得了一定效果。市國(guó)土房管局執(zhí)法監(jiān)察機(jī)構(gòu)共檢查銷(xiāo)售樓盤(pán)150個(gè)，糾正不適當(dāng)?shù)奶摷傩麄?5項(xiàng)。
