8月5日,市國土房管局、市開發(fā)辦就我市當前房地產(chǎn)市場運行情況回答了記者提問。
尚品十六違規(guī)放號
記者:8月5日,渝北區(qū)黃泥塝尚品十六小區(qū)由于開發(fā)企業(yè)違規(guī)放號,收取費用,引起群眾聚集,政府主管部門態(tài)度如何?
答:渝北區(qū)黃泥塝尚品十六小區(qū)是重慶環(huán)保建設(shè)開發(fā)有限公司所開發(fā)的項目,該公司在未取得預(yù)售許可證前,就放號2700余張購房卡,而且每卡收取費用6666元。8月5日,該公司在大田灣體育館搖號選房,購房者懷疑開發(fā)企業(yè)暗箱操作,遂引起群眾到該樓盤銷售現(xiàn)場聚集。對此,我們認為開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證前就發(fā)放購房卡、收取費用是違規(guī)的。
一是該公司必須立即糾正違規(guī)行為,立即清退所收費用,并積極與購房者商議,妥善處理。
二是市國土房管局、市建委、市信訪辦、渝北區(qū)政府將組成聯(lián)合調(diào)查組,全面調(diào)查、嚴肅處理,并將調(diào)查處理結(jié)果公之于眾。
三是針對當前我市房地產(chǎn)市場存在的問題,市國土房管局賡即發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場秩序治理整頓的通告》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤前三天向主管部門和當?shù)卣畧蟾骖A(yù)售方案,并重申了“五項嚴禁”,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴格執(zhí)行,一經(jīng)查實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再違反規(guī)定,市開發(fā)辦將依據(jù)相關(guān)法規(guī),對開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)作出降級直至注銷開發(fā)資質(zhì)的處罰。
四是提醒廣大購房者不要盲目輕信開發(fā)企業(yè)的誤導(dǎo),要全面了解開發(fā)企業(yè)和項目的具體情況,冷靜、理性購房,一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)的違法行為,及時向政府執(zhí)法部門舉報,并理智地反映自己的訴求。
五是政府將進一步完善房地產(chǎn)信息發(fā)布制度,每日發(fā)布前一日的房地產(chǎn)預(yù)售項目的審批上市供應(yīng)情況、區(qū)域分布情況及銷售情況,供廣大消費者參考。
7月均價3052元/平方米
記者:當前我市房地產(chǎn)市場情況如何?
答:今年以來,重慶房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢,表現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快速度增長。今年1—7月,主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價為2907元/平方米,剔除今年新加入的水、電、氣一戶一表安裝費(含初裝費)、閉路電視安裝費等“一價清”因素,同比增長5.97%。7月單月,主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價3052元/平方米,剔除“一價清”因素,同比增長5.1%。
三措施整治違規(guī)行為
記者:根據(jù)前一段時間出現(xiàn)的問題,政府采取了哪些措施?
答:問題主要表現(xiàn)在以下幾個方面:少數(shù)開發(fā)企業(yè)與傳媒進行炒作。部分開發(fā)企業(yè)提高了商品住房的銷售價格,開發(fā)企業(yè)部分銷售人員也借機采取虛標價格等手段銷售商品住房。部分開發(fā)企業(yè)在廣告中夸大其詞。極少數(shù)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場信息不對稱,不公開實際銷售狀況,標價變化大并有捂盤惜售現(xiàn)象。
針對以上問題,市國土房管局、市開發(fā)辦結(jié)合房地產(chǎn)市場秩序整頓工作,采取了以下措施規(guī)范市場行為:第一,市國土房管局在已對主城區(qū)50個典型樓盤價格監(jiān)測的基礎(chǔ)上,又要求主城區(qū)每個交易所選擇轄區(qū)內(nèi)10個樓盤共計130個樓盤進行價格監(jiān)測。
第二,市國土房管局積極應(yīng)對,及時出臺了加強土地調(diào)控,適度供應(yīng)土地;加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管,防止出現(xiàn)暴炒房價現(xiàn)象;提高房地產(chǎn)市場透明度,保持信息對稱;建立房地產(chǎn)交易誠信機制,防止欺詐行為。
第三,市國土房管局連續(xù)召開了四個會議,召集60家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會議,通報了當前房地產(chǎn)市場的形勢,指出今年下半年,我市主城區(qū)商品住房供給充足,商品住房價格不會出現(xiàn)大幅增長;要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對我市房地產(chǎn)市場狀況應(yīng)正確判斷,不要誤判市場,跟風(fēng)漲價。
目前,我市房地產(chǎn)市場秩序治理整頓取得了一定效果。市國土房管局執(zhí)法監(jiān)察機構(gòu)共檢查銷售樓盤150個,糾正不適當?shù)奶摷傩麄?5項。