五年前，住在十八甫西路、十八甫北路、清平路以及河傍路的街坊們約200多戶，為了支持拆遷工作，與廣州成功房地產開發(fā)公司(下稱“成功”)簽訂了房屋拆遷安置協議。五年過去了，讓他們欣慰的是，回遷的大樓并沒有爛尾，已經基本建設完工，然而，本該高興回遷的他們最近卻始終一籌莫展，因為，他們在拆遷協議上寫得清清楚楚的回遷房朝向竟然被悄悄改變了。

　　驚變：回遷房約定多未兌現

　　事情要追溯到去年年底，“成功”公示了房屋建成后各拆遷戶的回遷安置狀況，讓他們意想不到的事情發(fā)生了。“我的房子按照協議應該安排在整棟大樓的靠南位置，而如今卻鬼使神差地被移至了大樓的西邊�！瘪樢虒τ陂_發(fā)商重新安置的回遷房方位不滿且無奈。據了解，該地段的拆遷戶約有200多戶，幾乎全部未能兌現原先的約定安排回遷房，更離奇的是，本次公示的回遷安置事宜并沒有在事前與回遷戶進行過協商。

　　調查：朝南單元全成商品房

　　“其實當初在與開發(fā)商簽訂協議時，我們就想方設法預防開發(fā)商在回遷房方位上做手腳。”回遷戶鄭女士表示，因此在房屋拆遷安置協議上，有的業(yè)主將回遷房屋的方位、朝向寫得非常具體，在格式合同上說明房屋的梯號、樓層以及房號，在格式合同上無法體現的方位、朝向，有的回遷戶則在具體事項上進行補充，寫明“回遷單元采光高，并在整棟樓南邊。”

　　但沒想到的是，即使如此具體的回遷房屋說明仍然未能讓回遷戶得到應有的保障。據記者統計，經過開發(fā)商重新調整后，整棟新建大樓的南邊以及東邊搖身一變成了商品房出售，而所有的回遷戶則被安排到了6~14層的西北朝向。不少回遷戶反映，由于朝向不同，房屋的價格肯定相差甚遠，每平方米的差價可能在千元以上。

　　回應：調整全因樓層變更

　　“開發(fā)商打著自己的如意算盤，將朝向差的方位都調整給我們回遷戶�！被剡w戶劉先生說起開發(fā)商的行徑十分氣憤。對此，“成功”又是如何解釋的呢？據了解，“成功”的相關負責人曾以改變規(guī)劃為由改變了回遷戶的戶向，起初的規(guī)劃為14層，而大樓興建前，規(guī)劃部門卻報批了15層，大樓的規(guī)劃發(fā)生了改變才導致了回遷戶的戶向有所改變。

　　對于開發(fā)商的解釋，回遷戶認為只是個借口，回遷戶對比了新舊規(guī)劃圖后表示，當初的房屋規(guī)劃圖與如今的圖紙僅僅有些微的變更，根本不至于需要“大執(zhí)位”，讓幾乎所有的回遷戶的戶向都發(fā)生改變。記者看到，舊圖與新圖都是日字型結構，因為層數和外墻改變而要全部更改原定的戶向，確實有些牽強。有的回遷戶直言：“如果‘成功’硬要改變，為何不將我們全部安置在大樓的東邊及南邊？這樣一來，肯定無人反對�！�

　　擔心：怕兩方矛盾變三方沖突

　　由于目前新樓已經基本建成，在拆遷戶擔心著房屋朝向能否兌現的同時，商品房開盤銷售或將引發(fā)更大的混亂同樣令拆遷戶揪心。“一旦有新的業(yè)主介入，買下了我們之前約定的房間，牽涉的人將不斷地增多，問題也將由兩方矛盾轉化為三方沖突�！�

　　不過，慶幸的是，在拆遷戶的努力之下，他們在公示期間反映的房屋戶向問題已經得到有關部門的重視，新建大樓的銷售工作遲遲未有進展，避免了商品房的業(yè)主進入攪局的可能。據業(yè)主透露，目前房管部門已經介入，就開發(fā)商與拆遷戶雙方的矛盾展開了協調，相關工作仍在有條不紊地進行當中。(姚卓文)