什么是限價(jià)房？
限價(jià)房，簡單理解為限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。有關(guān)方面表示，中低價(jià)普通商品房將和經(jīng)濟(jì)適用房一樣，肯定是針對北京市民。借鑒了經(jīng)濟(jì)適用房政策實(shí)施中的經(jīng)驗(yàn)，即將出臺的中低價(jià)普通商品房對購買對象的界定不再采用收入標(biāo)準(zhǔn)，目前正在考慮的方法有多種，其中，用“權(quán)屬登記系統(tǒng)”確認(rèn)中低價(jià)商品房的購買資格有可能被采納。按照這個(gè)系統(tǒng)，只要夫妻雙方?jīng)]有一套房產(chǎn)，就有資格購買一套中低價(jià)普通商品房。
業(yè)界反應(yīng)：限價(jià)房利于市場良性發(fā)展
針對將于近期推出的三處限價(jià)房，中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰指出，北京市政府醞釀限價(jià)商品房政策的出臺，將對市場的良性發(fā)展有一定作用，但由于北京市場有一大批外地買家在支撐，因此短期內(nèi)限價(jià)商品房入市對市場的沖擊有限。長期來看，如果限價(jià)房的供應(yīng)量不夠大，市場也很難受到影響。
而此前，建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林也指出，目前的經(jīng)濟(jì)適用房就是一種限價(jià)房屋。假如北京推行限價(jià)商品房，必須要解決好三個(gè)問題：一是如何進(jìn)行限價(jià)，如果不能很好地進(jìn)行界定，購房者肯定會購買政府的限價(jià)商品房，那么房地產(chǎn)競爭市場將不存在，房屋品質(zhì)就很難提升；二是限價(jià)的總量，少量的限價(jià)商品房對市場沒有太大影響，而大量的限價(jià)商品房出現(xiàn)則必將使得國有土地的出讓價(jià)格遭到損失，因此如何協(xié)調(diào)其比例將是一個(gè)很重要的問題；三是供應(yīng)對象是哪個(gè)收入群體，如果處理不好，將會出現(xiàn)最初的經(jīng)濟(jì)適用房供求錯(cuò)位的情況。
短評：限價(jià)房矯正市場失衡
究竟是什么原因讓住房變成人們談?wù)摰纳莩拊掝}？答案很簡單，越來越高的房價(jià)讓許多老百姓除了望房興嘆之外，實(shí)在找不到更好方法來滿足擁有一套住房的辦法。不過，高企的房價(jià)并不是妨礙人們實(shí)現(xiàn)自有住房的最大敵人。阻撓人們實(shí)現(xiàn)自有住房夢想的最大敵人是住房市場結(jié)構(gòu)性的失衡。
何謂住房市場結(jié)構(gòu)性失衡，說白了就是房地產(chǎn)商受利益驅(qū)動(dòng)都去生產(chǎn)利潤高的高端房屋產(chǎn)品。在土地供給日漸市場化的今天，房地產(chǎn)商必然想在有限的土地上獲取最大的利潤，這種看似赤裸裸的逐利本能無可厚非。那么如何調(diào)節(jié)這種畸形的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)呢？
亞當(dāng)·斯密說：當(dāng)市場這只無形的“手”不能發(fā)揮作用時(shí)，必須依靠政府調(diào)節(jié)這只有形的手。房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性失衡只能依靠政府通過降低地價(jià)等政策引導(dǎo)來進(jìn)行矯正。但是在現(xiàn)實(shí)中，土地拍賣收入已經(jīng)成為政府財(cái)政收入的重要組成部分，要以喪失財(cái)源為代價(jià)去完成這種矯正，對于政府而言，是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。
以此背景考量有關(guān)部門此次推出的三塊限價(jià)地塊，我們看到了有關(guān)部門矯正房地產(chǎn)市場失衡的決心。顯然，三塊限價(jià)地塊并不能對瘋漲的房價(jià)起到太多對沖作用，但我更認(rèn)為這僅是一個(gè)開始，因?yàn)檎倪@種決心已經(jīng)清楚地告訴人們，實(shí)現(xiàn)住房夢想，并不只是少數(shù)人的權(quán)利。(蔡雪婧 張輝 廖奇)
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