圓桌會(huì)議
限價(jià)房莫成“夾生飯”
楊紅旭 易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員
限價(jià)商品住宅，其實(shí)是介于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房之間的一種特殊歷史背景下的產(chǎn)物。商品房?jī)r(jià)格太高，中低收入者買(mǎi)不起；經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入門(mén)檻太高且管理失序。于是，一個(gè)過(guò)渡產(chǎn)生了——限價(jià)商品房的歷史使命似乎就是拯救這一短期購(gòu)房無(wú)望的階層。
我贊同政府為弱勢(shì)群體提供合適的住宅產(chǎn)品，發(fā)達(dá)國(guó)家也都是這樣，但我認(rèn)為如果大面積進(jìn)行限價(jià)，是一種“西醫(yī)外科手術(shù)式”的療法。如果換種思路，通過(guò)調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富的二次分配(稅收杠竿)提高中低收入人群的購(gòu)買(mǎi)力，把多征的富人稅補(bǔ)貼給窮人買(mǎi)房，便是種“中醫(yī)滋補(bǔ)式”療法。
另外值得關(guān)注的是，目前各大城市陸續(xù)公布的“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃都落實(shí)了此次中央提出“三限制”中的“限比例”和“限套型”，卻對(duì)“限房?jī)r(jià)”態(tài)度曖昧。由此證明，大面積限價(jià)操作難度相當(dāng)大。個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)階段推進(jìn)住房保障建設(shè)的重點(diǎn)首先是廉租房，其次是配套商品房(優(yōu)化后的經(jīng)濟(jì)適用房)，再次才是限價(jià)房，但比例不要貪大，可執(zhí)行度要高，切實(shí)讓老百姓得實(shí)惠。
開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)削薄成必
陳晟 中國(guó)指數(shù)研究院華東院副院長(zhǎng)
限房?jī)r(jià)、限地價(jià)是此輪調(diào)控的一個(gè)重要內(nèi)容。如國(guó)土部門(mén)提出，可以將城市規(guī)劃、房產(chǎn)、建設(shè)部門(mén)確定的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的套型結(jié)構(gòu)比例、房屋銷(xiāo)售價(jià)格限制、銷(xiāo)售對(duì)象等規(guī)劃條件和建設(shè)條件，作為土地出讓方案的重要內(nèi)容，這便是從源頭著手調(diào)控房?jī)r(jià)。
限制房屋售價(jià)的新規(guī)范，也直接動(dòng)了開(kāi)發(fā)商高利潤(rùn)率的“奶酪”。目前中小套型普通商品住房將要占到城市住宅開(kāi)發(fā)總量的70%，如再加上限房?jī)r(jià)政策的貫徹落實(shí)，那多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)率將下降，對(duì)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的削薄將是一種必然。
另外，在執(zhí)行方面需要多管齊下，一是政策本身的可執(zhí)行性，二是資金方面的保障，三是一定的鼓勵(lì)性、導(dǎo)向性措施，四是監(jiān)察部門(mén)的監(jiān)管。
行政限價(jià)其實(shí)很難
易憲容 社科院金融發(fā)展研究室主任
此輪調(diào)控提出了限比重、限面積、限價(jià)格的“三限制”政策，如何來(lái)理解這一政策，我想這是政府通過(guò)強(qiáng)制性的方式來(lái)調(diào)整目前不合理的住房結(jié)構(gòu)。但我認(rèn)為用行政的方式來(lái)限定住房市場(chǎng)價(jià)格可能不會(huì)是件容易的事情。
一則土地的價(jià)格可以限定，但建筑材料、勞動(dòng)力工資等方面的價(jià)格是變動(dòng)的并不容易限定，以不確定的東西來(lái)限定未來(lái)產(chǎn)品的價(jià)格，不僅會(huì)讓這種價(jià)格的合理性令人懷疑，而且也為政府干預(yù)市場(chǎng)創(chuàng)造了條件。二則如果住房?jī)r(jià)格以高位時(shí)為基準(zhǔn)，當(dāng)住房的價(jià)格下落時(shí)，那么企業(yè)定價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格的差額又由誰(shuí)來(lái)補(bǔ)償�？梢哉f(shuō)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，政府對(duì)產(chǎn)品限價(jià)可能帶來(lái)的問(wèn)題會(huì)更大。
(來(lái)源：上海證券報(bào) 作者：柯鵬 于兵兵 李和裕)
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