中新網(wǎng)12月5日電 在上海“湯臣一品”叫出單價(jià)11萬元/平方米一年之后，北京銀泰中心單價(jià)7萬元的住宅悄然入市，而這背后則牽扯著“銀泰系”企業(yè)資金鏈的關(guān)鍵一役。
7萬售價(jià)低調(diào)入市
據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，這個(gè)名為銀泰中心的項(xiàng)目因位于北京CBD正中心位置，早已被市場熟知。但是，當(dāng)聽到7萬/平方米的價(jià)格，市場人士還是吃了一驚。但是，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息，記者并沒有找到銀泰中心7萬元單價(jià)的銷售價(jià)格記錄。最近一部分的房源出售信息顯示，銀泰中心A座均價(jià)42000元/平方米。
對此，銀泰中心銷售人員的解釋是，均價(jià)4萬多元的住宅為柏悅居，是精裝修酒店式公寓，位于主樓的偏下樓層。起價(jià)7萬元的房源是主樓的上層部分，最近剛剛推出�！霸诤暧^調(diào)控的敏感時(shí)期，7萬元的住宅單價(jià)確實(shí)惹眼。因此這次的銷售是低調(diào)進(jìn)行的�！敝槿耸糠Q。
據(jù)了解，銀泰中心由三座主體建筑組成，中間一棟為酒店及酒店式公寓，主體建筑共63層，共包括三個(gè)物業(yè)品牌：7至33層取名柏悅居，為精裝修酒店式公寓，目前銷售單價(jià)42000元左右；34層至49層為柏悅酒店；50至58層稱柏悅府，為毛坯式住宅。起價(jià)7萬元的正是柏悅府。
銷售人員稱，目前在售的是50層和53層兩層，房型為550平方米和640平方米兩種，一層三戶。雖然沒有銷售記錄，但據(jù)該人士援引開發(fā)商的介紹，已有預(yù)定買家。
不高價(jià)無收益
毋庸置疑，銀泰中心的住宅究竟值不值7萬單價(jià)，又究竟能否賣出將成為未來市場又一關(guān)注熱點(diǎn)。其實(shí)，隱藏在樓盤背后的資本關(guān)系也相當(dāng)繁雜。
2004年7月，科學(xué)城出資3.5億元與北京銀泰置業(yè)合作開發(fā)銀泰中心柏悅酒店項(xiàng)目。去年11月，銀泰投資與科學(xué)城大股東凱得控股簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓科學(xué)城國家股1.3億股(占總股本的24.40%)，成為科學(xué)城第二大股東。此后不久，科學(xué)城決定出資4億元參與開發(fā)柏悅府項(xiàng)目。至此，為參與銀泰中心建設(shè)，科學(xué)城承諾的總投資額共7.5億元。
根據(jù)雙方約定的收入分配原則，柏悅府的銷售項(xiàng)目與科學(xué)城的投資收益直接相關(guān)。若以單價(jià)7萬，且柏悅府全部成交計(jì)，科學(xué)城的收益在1.8億元左右。柏悅府實(shí)際銷售價(jià)格越高，科學(xué)城收益越大。柏悅府項(xiàng)目銷售順利與否，已經(jīng)成為科學(xué)城資本一役的關(guān)鍵。
據(jù)了解，目前對柏悅府的位置定義與科學(xué)城當(dāng)初的公告并不相同。科學(xué)城公告稱，公司投資并受益的柏悅府為31層和32層12套定制式酒店式公寓，47層至54層共32套自選式酒店式公寓�！皹菍硬煌呛罄m(xù)調(diào)整的結(jié)果。此時(shí)銷售的柏悅府肯定與科學(xué)城投資相關(guān)聯(lián)。”知情人士稱。(于兵兵)
