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符合條件也買不到房 經(jīng)濟適用房何時不再難求?(2)

2007年01月03日 09:57

  供應量趕不上需求

  經(jīng)濟適用房,按照規(guī)定是適合于中低收入家庭、具有社會保障性質(zhì)的商品房。其興建始于1998年,但由于種種原因,中低收入家庭反而難以買到。

  某公司工作的李先生一直想購買經(jīng)濟適用房,幾次排隊都沒能如愿。去年,他通過某房地產(chǎn)中介介紹,在天通苑購買了一套面積為135平方米的經(jīng)濟適用房,單價3500元/平方米,另附中介費1.5萬元。雖然比當初2650元的單價貴了不少,但還是比周邊的商品房要便宜很多。

  也是在去年,北京某高校教師張女士則買到了一套經(jīng)濟適用房,單價2650元/平方米。她告訴記者,她們學校團購了兩棟樓,先滿足本校教師,剩余的有的賣給了本校博士生。

  2005年北京市土地供應計劃安排了200公頃經(jīng)濟適用房用地指標,迄今用地面積僅為80多公頃。北京大學城市與區(qū)域規(guī)劃系教授董黎明告訴記者,國家規(guī)定,對經(jīng)濟適用房免征土地出讓金。而土地出讓金恰恰又是地方政府收入的重要來源之一。因此,地方政府開發(fā)經(jīng)濟適用房動力不足,供求矛盾明顯。

  買主不全是缺房戶

  記者在采訪中了解到,經(jīng)濟適用房并非只賣給缺房的中低收入家庭。

  “一人買好幾套經(jīng)濟適用房的情況并不少見,買下來后,要么租出去,要么再賣出去,一轉(zhuǎn)手就能賺錢!崩钕壬嬖V記者,估計周末人多時這邊的入住率能達到40%。

  建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示,北京經(jīng)濟適用房原先是全國供應量最大的,這些年由于管理不嚴格,導致政府、社會、各方人士都對經(jīng)濟適用房安排不滿意。

  盼安居工程早日落實

  “北京住房建設(shè)規(guī)劃”顯示“十一五”期間,經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模約1500萬平方米。經(jīng)濟適用房繼續(xù)定向供應給文保區(qū)、城中村改造、奧運及市政重點工程的拆遷居民。

  據(jù)記者多方了解,目前公布的僅有今年在石景山區(qū)衙門口地區(qū)將開工建設(shè)20萬平方米的經(jīng)濟適用房。在某房產(chǎn)網(wǎng)站,記者看到已經(jīng)規(guī)劃為經(jīng)濟適用房的還有北京染料廠地塊、北京化工廠地塊、北京紅獅涂料廠地塊、石門營地塊、蘇家坨地塊等5個樓盤,但均價和開發(fā)商都是“待定”。

  北京市建委人士透露,這些規(guī)劃的經(jīng)濟適用房會建在城鐵沿線,“不論從價位還是其它各方面來說,開發(fā)商和購房者都能夠承受!

  中國社會科學院金融所金融制度室主任易憲容接受記者采訪時稱,北京經(jīng)濟適用房難買的主要原因在政府方面,土地供應不是問題。他堅信,新的一年里,中央政府會繼續(xù)加大房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控力度,早日把老百姓的安居工程落到實處。

  (來源:市場報,作者:李忠峰)

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