以下為中央電視臺《經(jīng)濟半小時》2009年7月8日節(jié)目文字實錄：

　　在迅速轉(zhuǎn)暖的房地產(chǎn)市場上，市場嗅覺敏銳的溫州炒房客雖然再度出手，但是跟幾年之前相比，他們謹慎了很多。金融危機下，實體經(jīng)濟利潤下降，會迫使一部分生產(chǎn)性投資轉(zhuǎn)向這兩個市場，從而制造新的金融泡沫。雖然樓市的反彈是不是已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫還不好斷言，但也應(yīng)該引起我們足夠的警惕，防止市場再次大起大落。

　　樓市復(fù)蘇：冰火兩重天

　　房地產(chǎn)市場最近的火爆，既是一個亮點，也是一個爭議頗多的熱點。像北京市6月份商品房住宅成交均價已經(jīng)達到13302元/平米，比1月份上漲了2864元/平米，漲幅接近三成。在房價大幅上漲的同時，今年上半年，國內(nèi)主要城市的商品住宅成交量，也基本恢復(fù)到2007年上半年樓市攀到高峰時的水平，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過100%，深圳的成交量同比更是增長150%。有消息說，在迅速轉(zhuǎn)暖的房地產(chǎn)市場上，又出現(xiàn)了炒房客的身影。事實是否如此，我們今天就到溫州和杭州去看看。

　　6月22日，杭州樓盤白馬尊邸開盤。雖然天空中還在下著雨，卻無法阻擋購房者買房的熱情，杭州市白馬尊邸營銷副總?cè)A振東向記者描述了當(dāng)天的火爆場景，排隊購房的隊伍從購房處的門口整整排了有50米以上的距離，并且還不斷有客戶擠入。在一天的時間里，一百多套房子順利成交。當(dāng)天火熱的銷售場面，讓有著多年售樓經(jīng)驗的華振東至今難以忘記，他不得不臨時增加保安維持現(xiàn)場秩序。他告訴記者：“實際上12號樓和1號樓我們開盤的當(dāng)天就可以達到92%的預(yù)定量。就是這兩號樓一推了以后，那就排上去以后，就92%的預(yù)定量。當(dāng)天剩下就不是很多了。”

　　遇到同樣火爆場面的不僅僅是華振東一個人，杭州近期開盤的樓盤幾乎都遇到了同樣的事情，6月21日杭州另外一處樓盤竹海水韻開盤，三個小時之內(nèi)賣掉了全部的84套房源。

　　調(diào)查中記者了解到，最近溫州的房市與杭州一樣，進入了一個異�；鸨�的階段，截止6月末，溫州市區(qū)樓盤開盤價均在2.5萬元以上，較去、前年以來的房價不但沒有降反而漲了不少。溫州資深房產(chǎn)投資者黃東升向記者介紹了一個綠城的高檔樓盤，大概價格是3萬7到4萬多之間。當(dāng)記者問這個價格是否有漲是，他回答說：“價格它原來的定價就非常高了。所以說漲的幅度跟去年來說呢，也有漲�，F(xiàn)在可能是一期大概賣光了，可能是二期也賣差不多。”黃先生告訴記者，綠城的這套樓盤是去年開始銷售的，銷售情況并不是十分理想，可是進入今年二月份以后，這里就開始熱銷，如今已經(jīng)沒什么房源了。這個樓盤基本都是大戶型，價格又在4萬元左右，那就意味著一套房子的價格在1千多萬元。如此高的價格真的能夠供不應(yīng)求？記者來到了綠城的銷售處了解情況。售樓處工作人員告訴記者，現(xiàn)在只4百多平的了，價格差不多是3萬8。

　　溫州高額的房價，讓記者看到的溫州地產(chǎn)行業(yè)盡是一片熱鬧景象，動輒上千萬的房子竟然供不應(yīng)求。那么如今，二手房市場的情況又是如何呢？我愛我家杭州公司總經(jīng)理陳毅剛說：“從今年過完年開始，基本上每天都有這么多人，因為成交量非常大，所以手續(xù)都是在這里辦的，集中辦理我們是。從早晨9點鐘開始到晚上一點鐘都有簽約。”