溫州炒房客：謹(jǐn)慎出手，三思而行

　　趕在在樓市復(fù)蘇的時(shí)候，沉寂一時(shí)的溫州炒房團(tuán)，也向杭州、上海、廣州、重慶等地的房地產(chǎn)，再度出擊。過(guò)去幾年間，溫州炒房團(tuán)在全國(guó)各地制造出一個(gè)又一個(gè)的地產(chǎn)投資神話(huà)。但和以往不同，樓市現(xiàn)在盡管復(fù)蘇迅猛，畢竟整體經(jīng)濟(jì)還籠罩在全球金融危機(jī)的陰影之下。此時(shí)此刻出手，還能不能依然創(chuàng)造新的神話(huà)？溫州炒房客又是如何看待自己的選擇？我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他們的分析。

　　有著多年房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的黃東生，在采訪時(shí)告訴記者他在近一段時(shí)間內(nèi)根本就沒(méi)有購(gòu)房。 他說(shuō)：“我沒(méi)有出手。因?yàn)榫褪钦f(shuō)我一直潛伏下來(lái)，就是出租，我是靠他的出租回報(bào)來(lái)付這個(gè)資金的使用費(fèi)用的。就是這樣一種比例，我買(mǎi)的樓就是比較好的地段，而且出租率達(dá)到也比較高”。

　　黃東生自稱(chēng)為溫州購(gòu)房團(tuán)的老團(tuán)員，多年來(lái)投資房地產(chǎn)已經(jīng)使他獲得了豐厚的利潤(rùn)，他現(xiàn)在更在意的是穩(wěn)定的回報(bào)，并且打造出了自己的產(chǎn)業(yè)鏈條。“我現(xiàn)在按照這樣的比例去投，住宅30%，就是說(shuō)辦公60%，店面10%。以這樣的格局去做，然后基本上是店面用于出租，中間這層大的這塊跟人家合著做，住宅已經(jīng)是用于員工(住宿)解決這塊，這樣做，有多的話(huà)，把它賣(mài)掉，資金重新擴(kuò)大”。他在16個(gè)城市都以這樣的布局操作，一線城市基本上都有投資。

　　黃東生認(rèn)為，這一波投資房市的時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去了。“真正買(mǎi)樓最佳時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去了，去年年底。出手你現(xiàn)在也沒(méi)有用。就是你放在銀行利息也頂不起來(lái)�，F(xiàn)在就是市場(chǎng)有點(diǎn)膨脹的感覺(jué)。如果說(shuō)繼續(xù)放寬的話(huà)，樓市是會(huì)漲的，那么如果說(shuō)政策如果嚴(yán)肅一點(diǎn)，還有中間環(huán)節(jié)的費(fèi)用比較高�！�

　　在黃東升這樣資深炒家保持冷靜觀望態(tài)度的同時(shí)，一大批新的投資者摩拳擦掌地進(jìn)入了這了市場(chǎng)。溫州的阮女士剛剛在杭州千島湖邊，購(gòu)買(mǎi)了一套每平方米18000元的酒店式公寓。她第一次去那里的時(shí)候，就被優(yōu)美的風(fēng)景吸引住。于是同去的十來(lái)個(gè)人就一共就一起買(mǎi)了十幾套房子。阮女士說(shuō)這是她第一次做房地產(chǎn)方面的投資，而最吸引她的就是穩(wěn)定的投資回報(bào)。 她說(shuō)：“因?yàn)樗�里邊有個(gè)投資回報(bào)率還是蠻高的覺(jué)得。基本上現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)嘛，金融危機(jī)，反正錢(qián)都放在，這個(gè)投資也不是很大，首付呢，還是30%，不是很多。然后戶(hù)型也不是很大。首付還是，我們還可以接受的。然后它一個(gè)投資回報(bào)率，還覺(jué)得蠻客觀的”。

　　給介紹阮女士介紹這個(gè)樓盤(pán)的是她的朋友黃女士，黃女士告訴記者最近她介紹過(guò)去的朋友，基本都選購(gòu)了那里的房子，成功率很高。黃女士其實(shí)也只不過(guò)去了三次，每次都會(huì)帶人，五六個(gè)到十來(lái)個(gè)不等，基本上每一次都是全部成交。其實(shí)，黃女士組織的看房團(tuán)就是所謂的太太購(gòu)房團(tuán)，雖然成功率很高，不過(guò)與以前不同的是，黃女士還是明顯感覺(jué)到了近期投資者心態(tài)的變化。她覺(jué)得以前投資者多以一種投機(jī)心態(tài)進(jìn)入，講的是短平快，但現(xiàn)在心態(tài)更加穩(wěn)定，考慮的是一個(gè)長(zhǎng)期性。

　　看來(lái)，和以前那些動(dòng)不動(dòng)就把整單元、整棟樓包圓的溫州炒房團(tuán)相比，現(xiàn)在的炒房客還是謹(jǐn)慎了許多�？陀^上來(lái)看，全球金融危機(jī)到目前為止并沒(méi)有消除的跡象，世界經(jīng)濟(jì)舉步維艱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出低谷全面回升的跡象還若隱若現(xiàn)，整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)前景不明。尤其，在浙江當(dāng)?shù)�，炒房客們也看到不少民營(yíng)中小企業(yè)，面對(duì)外需萎縮、出口下滑，仍然愁眉不展，艱難度日。這一切都讓他們?cè)谕顿Y房產(chǎn)的時(shí)候考慮再三，謹(jǐn)慎出手。

　　黃東升告訴記者，近期瘋傳溫州炒房團(tuán)又開(kāi)始行動(dòng)，在各地抄底，更多的是當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商與媒體的炒作，達(dá)到刺激房?jī)r(jià)的作用，“溫州人沒(méi)有去炒的時(shí)候他拼命的打出橫幅，歡迎溫州炒樓團(tuán)，真正就是壞了一個(gè)名聲，那么現(xiàn)在有的房地產(chǎn)打出很優(yōu)惠的條件請(qǐng)我們?nèi)プ觯�他主要是什么原因，想刺激本地樓市，認(rèn)為溫州人來(lái)了，你還不買(mǎi)，其實(shí)我們有沒(méi)有去？沒(méi)有去”。

　　那么，近期參與投資房地產(chǎn)的溫州資金究竟是什么規(guī)模呢？溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文說(shuō)：“現(xiàn)在溫州在房地產(chǎn)市場(chǎng)上可能至少有1000億的資本進(jìn)入。那么隨著溫州可能購(gòu)房團(tuán)的可能進(jìn)一步的出去，那么也可能為在這個(gè)投資數(shù)量上還會(huì)增加。但是我想肯定達(dá)不到原來(lái)最高峰的時(shí)候，最高峰的時(shí)候溫州可能在房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資的至少是2000多個(gè)億，我估計(jì)達(dá)不到那個(gè)程度。”

　　與此同時(shí)，與當(dāng)年的見(jiàn)房就收，見(jiàn)樓就賣(mài)的盲目投資相比，現(xiàn)在的炒房者有了很大的變化。溫州律協(xié)投資融資專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任鄭效軍告訴記者，如今的溫州購(gòu)房團(tuán)有了很大的變化，一方面是組團(tuán)的規(guī)模由原來(lái)的浩浩蕩蕩的大隊(duì)伍，演變成為三五好友的小團(tuán)隊(duì)，另外一方面，現(xiàn)在的整體投資規(guī)模也無(wú)法與當(dāng)年相提并論。事實(shí)上房市剛性需求釋放的同時(shí)，同樣也釋放了溫州投資者的熱情，各種投資渠道的民間資金逐漸向房地產(chǎn)集中，包括股市和而其他的項(xiàng)目的資金，或者甚至是從本身企業(yè)當(dāng)中生產(chǎn)的流動(dòng)資金，也是客觀上助推了房產(chǎn)發(fā)展。

　　作為溫州律協(xié)投資、融資委員會(huì)的主任，鄭效軍對(duì)于溫州民間資金的投資非常的了解，他對(duì)于近期大量進(jìn)如樓市的企業(yè)流動(dòng)資金表達(dá)了自己的擔(dān)憂(yōu)。他認(rèn)為這“也是國(guó)家監(jiān)管部門(mén)必須要加以高度重視跟監(jiān)管的。就是現(xiàn)在企業(yè)生產(chǎn)的一部分，生產(chǎn)企業(yè)不景氣了以后，那么國(guó)家加大了對(duì)企業(yè)資金的支持力度。但是實(shí)際上，有一部分企業(yè)他并不將這些資金用于生產(chǎn)。而是改換名目，改變資金的用途，把它轉(zhuǎn)口投入到房地產(chǎn)行業(yè)，這種現(xiàn)象是存在的”。