青島：地王蓄勢待發(fā)

　　　2009年7月24日，青島市市北區(qū)寧夏路78號(hào)只有9000平方米的地塊經(jīng)過近百回合的激烈競拍，最終以8350元／平方米、高于起拍價(jià)4185元／平方米近兩倍的樓面地價(jià)被青島海廈置業(yè)有限公司拿下，沉寂了近一年的青島土地市場隨著新地王的出現(xiàn)，又變得熱鬧起來。

　　在流動(dòng)性過剩和股市火爆的推動(dòng)之下，2007年9月5日，當(dāng)年的第一家地王出現(xiàn)。起價(jià)只有2850元的青島市北區(qū)山東路電纜廠地塊，經(jīng)過近300輪大戰(zhàn)，民營企業(yè)青島中海房地產(chǎn)有限公司先后擊敗萬科、魯商、陽光等其余10家競標(biāo)企業(yè)，以8330元的樓面地價(jià)總價(jià)超過16億元拿地成功，當(dāng)時(shí)這“驚天一拍”震驚了整個(gè)青島樓市。

　　2008年全國地產(chǎn)陷入低潮，但青島土地市場依舊火爆，在業(yè)界一片爭議之聲中連續(xù)再出3個(gè)地王，而且單價(jià)全部突破萬元大關(guān)。

　　2008年4月15日，青島市對5宗國有建設(shè)用地進(jìn)行公開拍賣，其中臺(tái)灣路6號(hào)地塊土地面積2.0661萬平方米，規(guī)劃建筑面積3.5482萬平方米，土地用途分別為商服和住宅，起拍價(jià)為7900元／平方米。當(dāng)時(shí)的競拍者只有海信地產(chǎn)和半路殺出的“黑馬”金宏順地產(chǎn)公司兩家競標(biāo)，在現(xiàn)場雙方不斷叫出更高的價(jià)格。經(jīng)過200多輪競相叫價(jià)，最終，青島金宏順房地產(chǎn)開發(fā)公司成功競得，樓面地價(jià)1.43萬元／平方米，總價(jià)達(dá)到5.07億元。在當(dāng)年樓市低迷的形勢下，拍出這一天價(jià)讓所有人都感嘆“想不到”。據(jù)了解，該地塊項(xiàng)目有望被定名為“金宏花園”，目前還在開挖基坑。

　　2008年的6月11日，浮山腳下青島凍粉廠原址9萬平方米土地出讓，起拍價(jià)為7500元／平方米。據(jù)記者了解，當(dāng)時(shí)共有3家公司參與競拍。海信地產(chǎn)和青島市城市發(fā)展中心兩家展開激烈角逐，最后該地塊被手持137號(hào)牌的國有企業(yè)——青島市城市發(fā)展中心以1郾19萬元／平方米競得。這也是近幾年競拍面積比較大的一塊土地。

　　但是直到現(xiàn)在，這塊黃金地段卻是“庭院深深荒草凄”，還沒有進(jìn)行任何開發(fā)，附近的居民說已經(jīng)很久沒有動(dòng)靜了。

　　2008年10月16日，來自迪拜的利斯曼國際集團(tuán)香港公司以單價(jià)10400元，總價(jià)43.68億元的代價(jià)拿下了小麥島商業(yè)地塊，成為2008年青島樓市的第三個(gè)地王。

　　此項(xiàng)目拆遷已經(jīng)順利進(jìn)行，預(yù)計(jì)5年建設(shè)竣工。

　　伴隨著2009年樓市的回暖，開發(fā)商也放開了手腳，樓市“地王”再創(chuàng)新高。2009年3月26日，由山東省商業(yè)集團(tuán)總公司控股的魯商置業(yè)股份有限公司以單價(jià)7000元的代價(jià)從中房手中接盤乾豪大廈之后，又以住宅樓面6150元／平方米和商服樓面7495元／平方米的單價(jià)，50.85億元的總價(jià)，標(biāo)得74萬多平方米燕兒島路改造工程，成為2009年的第一個(gè)地王。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，地段決定地王，近幾年青島房地產(chǎn)市場的持續(xù)火爆，讓青島市黃金地段的土地爭奪戰(zhàn)也進(jìn)入了白熱化。隨著樓市“拐點(diǎn)論”的漸行漸遠(yuǎn)，好地段土地供應(yīng)的緊張，青島新地王的出現(xiàn)也僅僅是時(shí)間的問題而已。