重慶：地王入市謹慎

　　　樓市復蘇，地王之爭再燃戰(zhàn)火。2009年6月25日上午10時，重慶鴻恩寺地塊拍賣經數輪競爭后，最終被保利地產以38.1億元的價格殺出重圍，取得該幅總面積1020畝的土地，這也是繼2007年10月房地產市場調整以來，全國總成交價最高的“地王”。

　　而僅僅在保利笑傲登頂2009年的重慶地王幾分鐘之后，參加此次土地競拍的萬科、金科、華潤等又轉身殺入重慶當日推出的10余幅土地爭奪中……激烈的地王爭奪戰(zhàn)背后是一個怎樣的真實情況？據記者了解，房地產商在參加土地競拍時無不表現豪爽，不惜重金押寶，但在登頂地王后卻遲遲“按兵不動”，開發(fā)入市顯得格外慎重。

　　據了解，今年上半年在外部經濟逐漸回暖的大背景下，重慶房地產市場恢復性增長，總體表現交易活躍、價格穩(wěn)定。1-7月，重慶主城區(qū)共銷售商品住房1141.57萬平方米，同比增長了84.78%；商品住宅建筑面積銷售均價3953元／平方米，同比增長了0.46%。

　　樓市回暖大大刺激了房地產商拿地的欲望。

　　保利拿下的鴻恩寺地塊位于重慶市區(qū)嘉陵江北岸，總占地面積1020畝。除市政公園外，共有895畝土地可供開發(fā)。2008年初，重慶市江北區(qū)政府有意將其中700畝地作為一宗地掛牌，但當年市場環(huán)境不佳，該地塊出讓被擱置。2009年6月初，在全國土地成交轉為活躍之際，重慶市政府開始高調招標，標出的競買起始價為28.97億元。

　　按照重慶市給鴻恩寺標出的付款條件：取得該幅土地的第二天(即6月26日)便要繳納土地成交價款的50%；半年內支付土地成交價款的30%；一年內支付余下的20%，光保證金就近5.8億元。

　　89次舉牌競拍，溢價9.13億元，新地王的出現在重慶地產界引起不小的轟動。業(yè)內人士折算，新地王每畝地價達到了426萬元，樓面地價則達到了3040元／平方米，已經接近2007年樓市最高峰時重慶彈子石、原三鋼廠等地王項目的樓面均價。

　　地產業(yè)內人士認為，開發(fā)商對通脹和土地升值的預期，助長了土地市場重新升溫；而政策方面最近就土地出讓條件和融資方式予以的放寬，無疑助長了房地產商敢于重新重金押寶土地市場的信心。

　　高價拿地，致使房地產商在對地王項目的開發(fā)中變得格外小心謹慎。

　　據了解，重慶2007年的地王，到2009年才開始動工。土地瘋狂年代的重慶地王在拿地兩年后才姍姍進入市場。

　　據悉，2007年重慶拍出的高價地塊，大約有7塊。其中總價最高的是中海、九龍倉的彈子石地塊，總額達到75億元，單價最高的是中海、九龍倉江北城地塊，土地單價1818萬元／畝。

　　2008年，重慶產生的地王有兩塊，其中一塊是協(xié)信黃花園地塊(1452萬元／畝)，產生于2008年1月。該地塊位于重慶渝中區(qū)黃花園大橋南橋頭上端，臨嘉陵江，江對面為珠江太陽城及江北城，距解放碑商業(yè)中心1公里之內，交通便利。此外，2008年4月還掛牌了一塊單價比上述所有地塊價格更昂貴的“地王之王”，即位于重慶城市中心黃金商業(yè)地段的鵬潤地產解放碑國泰廣場地塊，土地單價達到3223萬元／畝。

　　據了解，已經入市銷售的“地王”級別地塊中，包括2008年10月面市的中海國際社區(qū)、今年1月面市的光華觀府國際。而將于今年入市的地王則包括龍湖后工地塊、金融街江北城地塊、協(xié)信黃花園地塊。

　　除了這些已經或即將入市的地王，剩余的地王中，均在謀動開發(fā)。

　　縱觀地王的產生，除龍湖、協(xié)信等企業(yè)屬于本地民營企業(yè)參與地王爭奪之外，其余均來自外來軍團。由此可見，本地民營企業(yè)在地王爭奪戰(zhàn)中還是顯得尤其小心謹慎。