另一方面，他們?cè)谫Y本市場(chǎng)上頻頻融資。比如，世茂在5月完成了69224萬股的定向增發(fā)，融資總額約83億元；7月16日，保利公告稱，非公開發(fā)行股票申請(qǐng)獲得證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)，將公司非公開發(fā)行不超過63760萬股新股，募集資金不超過80億元；7月23日，金地拿下上�！暗赝酢钡漠�(dāng)天，便發(fā)布公告稱收到證監(jiān)會(huì)有關(guān)核準(zhǔn)公司非公開發(fā)行不超過40000萬股新股的批復(fù)文件；7月29日，富力地產(chǎn)發(fā)行不超過60億元境內(nèi)公司債獲批。剛剛發(fā)布2009年中報(bào)的萬科也稱，考慮在時(shí)機(jī)成熟時(shí)進(jìn)行一次股權(quán)融資。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，7月有9家上市房企發(fā)布再融資增發(fā)方案，計(jì)劃募集資金總計(jì)約188億元。

　　房地產(chǎn)分析專家蔡為民觀察到，“地價(jià)”與“股價(jià)”存在明顯的互推關(guān)系。比如，5月至6月間，萬科共競(jìng)拍得到8塊土地，支付土地價(jià)款達(dá)47.03億元，創(chuàng)下自2008年2月以來單月拿地的投資最高紀(jì)錄。但萬科的股價(jià)也大幅飆升，7月6日創(chuàng)下了14.94元的新高，與去年年底收盤價(jià)6.45元相比，漲幅高達(dá)121.6%。

　　上海一大型樓盤的銷售負(fù)責(zé)人說，與前兩年明顯不同的是，今年二季度以來，上市房企一拿地，往往就在股市進(jìn)行增發(fā)，股市為房企提供更多的“資本動(dòng)力”。

　　市場(chǎng)游戲規(guī)則暗變：土地市場(chǎng)資本化

　　上述樓盤的銷售負(fù)責(zé)人說，上半年樓盤銷售回籠資金巨量，加上銀行授信，公司目前可以動(dòng)用的資金超過100億元。但今年六七月，該公司在上海土地市場(chǎng)上先后兩次出手均失意而歸。而正是這兩次土地出讓，先后產(chǎn)生了長(zhǎng)寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊和青浦區(qū)趙巷10號(hào)地塊兩大“地王”，樓面價(jià)分別為21983元／平方米和14495元／平方米。

　　該負(fù)責(zé)人表示：“我們認(rèn)為，地價(jià)高到這個(gè)程度，開發(fā)以后是否有利可圖已經(jīng)很難說；但照樣有公司出手，也許他們的盈利點(diǎn)不在于將來的住宅銷售，而在于眼下的資本市場(chǎng)�！�