公共面積會(huì)否縮水？

　　在網(wǎng)友“若漁”看來，北京此次房?jī)r(jià)新政，留下一個(gè)重大的產(chǎn)權(quán)空白，即公攤面積的歸屬權(quán)自此之后該如何界定，又該如何使用？由此產(chǎn)生的收費(fèi)行為又該如何計(jì)算？以前，業(yè)主尚可通過贖買取得對(duì)分?jǐn)偯娣e的共有權(quán)和支配權(quán)，但在政策實(shí)施之后，公攤面積到底歸誰(shuí)所有？若開發(fā)商以分?jǐn)偯娣e不屬于業(yè)主為由，將其中的設(shè)施對(duì)外展開商業(yè)操作，是否違反《物權(quán)法》？凡此種種，房?jī)r(jià)新政都沒有給出一個(gè)明確的答案或者可能的方向。

　　網(wǎng)友“南二舍”說道：公攤面積一直是爭(zhēng)議之地。以前橫豎我是交了錢的，這還尚有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)端，如今賣房只算套內(nèi)面積，豈不是更讓電梯間、走廊這些小角落云遮霧繞？購(gòu)房者不是不愿意付錢，只是怕付冤枉錢。按套內(nèi)面積付款，心卻不安穩(wěn)，總覺得老鼠拖油瓶，大頭還在后面。

　　網(wǎng)友“太行老夫”好像是個(gè)專業(yè)人士，他指出，公攤面積涉及數(shù)十個(gè)子項(xiàng)目，購(gòu)房者很難一一搞清楚。就連專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)算，也會(huì)出現(xiàn)極大的誤差。兩個(gè)都具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)給出的結(jié)果經(jīng)常會(huì)相差10%以上，有的甚至相差50%。在開發(fā)商提供的施工圖有可能被做手腳的情況下，測(cè)量的精確度很難達(dá)到5%。按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)后，對(duì)于開發(fā)商來說，公共區(qū)域或成雞肋，開發(fā)商如果在戶型上大做文章，例如墻體變薄，不作隔音處理等等。樓盤的相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)性機(jī)構(gòu)，可能也會(huì)縮減，從而給業(yè)主的日常生活造成諸多不便。

　　網(wǎng)友“牛建軍”就認(rèn)為，要讓老百姓從套內(nèi)面積計(jì)價(jià)里得到實(shí)惠，就得把公攤面積這事說個(gè)清楚。