第三季度將注定成為2009年京城樓市承上啟下的的重要月份，挾前兩季度樓市回春轉(zhuǎn)火熱之威，臨近“金九銀十”之傳統(tǒng)銷售旺季，下半年的房地產(chǎn)市場發(fā)展前景讓所有人在疑問中充滿期待，樓市泡沫是否已經(jīng)出現(xiàn)？高溫下的樓市該如何保持理性？年底之前樓市還存在哪些變數(shù)?開發(fā)商在樓盤熱賣的“豐收”場景下是否也會有“未雨綢繆”的思考？怎樣的產(chǎn)品能在形勢更替、市場不斷變化的激烈競爭中立于不敗之地？近日，房地產(chǎn)行業(yè)專家學(xué)者齊聚華潤·紅山世家，就業(yè)界共同關(guān)心的諸多熱點問題展開討論。

　　●各家之言●

　　投資需要踮著腳尖往上“夠”

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心處長　文林峰

　　對于如何投資，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)研究處處長文林峰表達(dá)了更多的切身看法，“可能有些房子的價格目前超出預(yù)算讓人感覺難以承受，但是你必須努力踮著腳尖往上夠，最終才能買到一個合適的房子。” 她認(rèn)為如果能接受當(dāng)時的價格并購買了房產(chǎn)，在當(dāng)時可能就是價值洼地，那么在經(jīng)過多年發(fā)展后，依然還有可能繼續(xù)其價值洼地的優(yōu)勢。所以，當(dāng)在自己的經(jīng)濟(jì)實力能承受的前提下，再往價格上“夠一夠”時，獲得較好投資回報的機會則更大。

　　對于市場的判斷，文林峰認(rèn)為由供需關(guān)系決定了價格，北京土地稀缺性與需求量具大的矛盾，自然會導(dǎo)致很多價格很高的項目依然擁有巨大的市場。以房價租金比例看，如果該區(qū)域租金低，房價高，那么投資置業(yè)的風(fēng)險就比較大。買房子一方面是看出租回報，另一方面是樓盤價格后市的上漲，綜合判斷這個市場是不是有風(fēng)險，也需要很多因素來衡量。