地段概念很豐富

　　投資不該局限一手房

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長　陳國強(qiáng)

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為“地段”是一個很豐富的概念，“同一個城市可以選擇不同的商圈，特定的板塊，還可以按照它的價(jià)值來看是否處在價(jià)值洼地，從這樣的角度來選擇地段。”而且，投資不一定選一手房，今年上半年二手房市場非�；钴S，也為很多從事二手房投資的人提供了很好的機(jī)會。以紅山世家所處的區(qū)位來講，西南區(qū)域相對而言是價(jià)值洼地，無論是周邊的一、二手房，甚至包括寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)，都有價(jià)值被低估的情況。陳國強(qiáng)認(rèn)為，“如果價(jià)值被低估的情況很明顯，那么將來升值的空間會很明顯。”

　　同時，陳國強(qiáng)認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)值的體現(xiàn)是動態(tài)的、相對的。在經(jīng)過若干年的發(fā)展時間，在過去被認(rèn)為是價(jià)值洼地上形成的商圈，其價(jià)值被廣泛認(rèn)知后，原先平衡被打破，將來也有可能形成價(jià)值高地。例如現(xiàn)在的CBD、金融街，這些區(qū)域配置的強(qiáng)大資源，使得它擁有更高的區(qū)位價(jià)值。因此，如果這個區(qū)域正在形成比較完善的商圈，或者在市政改造和城市規(guī)劃占據(jù)重要地位，那么這個區(qū)域內(nèi)今后樓盤價(jià)值的大幅度提升也是可以預(yù)見的。