分類處置辦法解讀

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　　關(guān)鍵詞：拆除

　　六類違法建筑必須拆除

　　《辦法》規(guī)定，六種類型違法建筑必須拆除。一是侵占小區(qū)綠地、水面、道路、消防通道等公共空間的；二是超出房屋土地權(quán)屬范圍的；三是危及他人或公共安全的；四是嚴(yán)重影響城市景觀的；五是社會反映強(qiáng)烈的；六是在專項(xiàng)整治期間頂風(fēng)實(shí)施違法建筑的。

　　解讀：對擅自修建違法建筑、開挖地下室，有這六種類型之一的，予以強(qiáng)制拆除或回填。各區(qū)政府(管委會)責(zé)令限期拆除或回填違法建筑，5-7天逾期拒不拆除或回填的，可組織實(shí)施強(qiáng)拆。

　　關(guān)鍵詞：沒收

　　三種方式處置違法建筑

　　《辦法》規(guī)定，對擅自修建違法建筑或開挖地下室的，不屬于六種必須拆除類型的，依法予以沒收，可并處建設(shè)工程造價10%的罰款。沒收后的違法建筑，按三種方式處理：一是依法拍賣，二是拆除或回填，三是用于其他公益事業(yè)。

　　解讀：違法建筑沒收后，不再是個人財產(chǎn)，屬國有資產(chǎn)，由政府處置。

　　關(guān)鍵詞：拍賣

　　房屋單價按市價評估

　　《辦法》規(guī)定，沒收后的違法建筑需拍賣的，按有關(guān)規(guī)定拍賣。拍賣后的收入，上交同級財政國庫。沒收的違法建筑拍賣后，土地房屋登記機(jī)構(gòu)可辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　解讀：拍賣可先考慮當(dāng)事人，如果流拍，可以繼續(xù)拆除或回填。評估底價參照同地、同類、當(dāng)期房屋市場銷售價格進(jìn)行評估。

　　關(guān)鍵詞：抵押

　　違建未處置不能轉(zhuǎn)讓抵押

　　《辦法》規(guī)定，凡附有違法建筑的合法建筑，在違法建筑未拆除、或沒收后未處置前，土地房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理轉(zhuǎn)讓、抵押等手續(xù)。

　　解讀：一旦發(fā)現(xiàn)附有違法建筑的合法建筑，在違法建筑未拆除、或沒收后未處置前，執(zhí)法部門將通知國土、銀行等單位，停止辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)，不能抵押貸款，也不能轉(zhuǎn)讓銷售等。

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　　擅自拆房后重建 產(chǎn)權(quán)要遭注銷

　　《辦法》規(guī)定，對在自有土地權(quán)屬范圍內(nèi)，擅自拆除房屋后重建的，按下列規(guī)定處理：一、凡擅自拆除的，原房屋已滅失，規(guī)劃部門出具證明后，由土地房屋登記機(jī)構(gòu)依法將原房產(chǎn)權(quán)注銷；二、原房屋已拆除，當(dāng)事人需要重新修建的，須重新按基本建設(shè)程序向規(guī)劃、建設(shè)、消防、國土等部門，申請辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)后，方可在原土地權(quán)屬范圍內(nèi)，按照重新審批的許可內(nèi)容進(jìn)行修建；三、對原房屋已拆除，當(dāng)事人在原房屋地址擅自新建的各類建筑，一律予以拆除或沒收，可并處建設(shè)工程造價10%的罰款。 �。ū緢笥浾� 蔣艷 ）