律師說法

　　朱蘭春(廣東融關(guān)律師事務(wù)所律師 法學(xué)博士)

　　一直以來，辦證難，矛盾的焦點被推到了物業(yè)開發(fā)的主體——開發(fā)商。但大中華國際交易廣場辦證難有點例外。

　　辦證難，是因為規(guī)劃變動引起。大中華國際交易廣場質(zhì)疑3萬元／平方米的補繳地價標(biāo)準(zhǔn)，是有道理的。大中華國際交易廣場的規(guī)劃變更、負(fù)一樓車庫改商業(yè)功能的變更，根源不在大中華國際交易廣場。

　　3萬元／平方米的補繳地價，單獨地放在大中華國際交易廣場這一個樓盤上，就不會有問題；但是，一旦放在整個片區(qū)，與一路之隔的怡景中心城僅448元／平方米的補繳地價相比，天壤之別。

　　補繳地價標(biāo)準(zhǔn)的不一致，就是差別對待。如何公平行政？如何一視同仁？

　　業(yè)主說法

　　曾小姐

　　9月30日上午，我們再次來到市規(guī)劃國土委解決辦證，這一次長達(dá)2個半小時的溝通，很有效果。

　　接待上訪的負(fù)責(zé)人表示，小業(yè)主要辦證，前提是開發(fā)商必須要辦6個證——竣工驗收證、規(guī)劃驗收證、制作宗地圖、土地初始登記證、商業(yè)裙樓更改功能的地政說明、首次歸集專項維修基金。

　　有了這明確的6個技術(shù)條件，我們就明確了方向，可以深入解決問題，房產(chǎn)證可以水落石出了�，F(xiàn)在，我們就朝著規(guī)劃國土委的要求，一項一項地去辦，大家一起把力量使到一處，對解決問題有了實質(zhì)性突破。

　　后續(xù)報道

　　凱豐花園：可辦住宅房產(chǎn)證

　　2009年10月10日17時，市規(guī)劃國土委正式通知：凱豐花園三棟業(yè)主，可辦理住宅房產(chǎn)證。

　　截至2009年10月10日，共有24戶業(yè)主陸續(xù)將購房尾款繳入資金監(jiān)管賬戶。已完成繳款及簽訂合同的共有4戶，均為B棟業(yè)主，并已于9月27日向登記部門提出申請。另有20戶業(yè)主已補簽了買賣合同，待業(yè)主取得付清房款證明及發(fā)票后，便可向登記部門申請辦證。